Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Llogar el pis a estudiants

En el contracte d'arrendament a estudiants es poden imposar clàusules, com l'avançament de la sortida, si incompleixen les normes de convivència en la comunitat de veïns

Img piso estudianteslistado Imatge: The Pocket

En la recta final de l’estiu i els inicis de curs, són molts els estudiants, sobretot universitaris, que rastregen el mercat a la recerca d’un habitatge en lloguer. Per als propietaris es presenten com una de les fonts més temptadores per a rendibilitzar el seu pis buit, perquè arrendar la casa per habitacions o a diversos joves pot donar lloc a una renda molt més elevada que si es lloga a una sola família o parella. Encara que, com s’assenyala en aquest reportatge, l’opció d’arrendar un immoble a un estudiant no està exempta de riscos associats a sorolloses festes que enfaden a altres residents del pis, descuits en la conservació del patrimoni, problemes amb la comunitat de veïns… Perquè el lloguer no es converteixi en una ruïna i un maldecap, tant l’amo com l’inquilí estudiant han de conèixer per endavant els drets i obligacions que tenen, i plasmar-ho en un contracte.

Lloguer segur, amb contracte

Img piso estudiantes articulo
Imatge: The Pocket

El més segur, tant per al propietari com per a l’inquilí, és formalitzar el lloguer de manera legal, amb un contracte que haurà de constar en el registre específic de la comunitat autònoma de l’immoble. En l’actualitat, es pot realitzar de manera privada, pactant abans les condicions, o sumar-se a un programa de lloguer, disponible en la majoria de les comunitats autònomes i que incrementa les opcions de seguretat i protecció per a tots dos.

En tot cas, el contracte és el document principal i vincle entre l’arrendador i l’arrendatari, en el qual consten tots els drets i obligacions als quals se sotmeten els dos. Entre altres aspectes ha de contenir la identitat dels contractants, identificació de la finca, durada, renda inicial i altres clàusules pactades. Com que en molts casos l’estudiant no tindrà ingressos, el més encertat és sol·licitar, com a garantia, la nòmina o ingressos dels seus progenitors, que es pressuposa que seran els pagadors.

Quan s’arrenda un pis a estudiants, valorar la capacitat de pagament de l’inquilí és fonamental

El més fiable quan es realitza el contracte de lloguer de manera privada és sol·licitar la Declaració de la Renda dels pares del jove, per a valorar el seu poder adquisitiu. Amb aquest primer pas, l’arrendador salvarà un dels primers esculls: saber si el potencial inquilí té capacitat de pagament suficient com per a no convertir-se en morós.

Evitar problemes de convivència

L’inconvenient més habitual que frena l’arrendament d’un immoble a estudiants es deu al possible incompliment de les normes de convivència de la comunitat de veïns. Fer massa soroll, sobretot en festes nocturnes, o no cuidar de forma adequada els béns comuns poden complicar l’existència del propietari.

Per a evitar aquest tipus de problemes, l’aconsellable és incloure una clàusula en el contracte de lloguer en la qual s’exposi que serà deure de tots els inquilins acatar i respectar les normes de convivència de la comunitat de veïns. En cas contrari, els infractors hauran d’assumir les responsabilitats al fet que donessin lloc i les preceptives reclamacions que es poguessin derivar tant de tipus administratiu, civil o penal. Amb aquesta mena de clàusules, el propietari derivarà tota la responsabilitat. A més, podria incloure’s un nou requisit en el qual s’expliqués que una actuació contrària i reiterada a les normes de convivència de la comunitat de veïns podria comportar un desnonament forçós.

El contracte és el vincle entre arrendador i l’arrendatari, on consten tots els drets i obligacions de tots dos

És fonamental que l’amo posi al dia als seus futurs inquilins algunes de les normes bàsiques de la comunitat. En general, tots els ocupants d’un edifici han de comprometre’s a no deteriorar les zones comunes, no tirar papers, desaprofitaments ni altres objectes, no aparcar vehicles, bicicletes o objectes no autoritzats, no modificar de manera unilateral els elements comuns del conjunt i especialment les façanes interiors o exteriors. Tampoc es poden col·locar anuncis publicitaris en les zones comunes sense l’exprés consentiment de la comunitat. I una altra norma bàsica que no ha de passar per alt l’arrendatari: haurà de cuidar que no s’alteri la tranquil·litat de l’edifici amb veus, volums elevats d’aparells de música i televisió i de no realitzar activitats que causin sorolls a partir de les 11 o 12 de la nit, que puguin pertorbar el descans dels veïns.

El valor de les assegurances

Una altra preocupació habitual que frena el lloguer a estudiants és la possibilitat que aquests destrossin l’immoble. Per a prevenir, sol ser interessant i aconsellable subscriure una pòlissa que cobreixi davant actes vandàlics.

Les assegurances de lloguer proporcionen als casolans cobertura davant l’impagament de la renda, defensa jurídica i danys en l’habitatge. En general, les entitats garanteixen les quotes durant 12 mesos des de la comunicació del primer impagament per part de l’assegurat.

Per a calcular el cost de la pòlissa, les asseguradores tenen en compte diversos aspectes, entre ells, la renda mensual que es cobrarà i les característiques de l’inquilí. Disposar d’una assegurança pot ser molt útil quan es lloga el pis a estudiants, perquè aquestes companyies realitzen una exhaustiva anàlisi sobre la capacitat financera i solvència del potencial inquilí i dels possibles avalistes.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions