Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Llogar el pis, una altra opció per a pagar la hipoteca

Convé actuar amb cautela en llogar la casa i arrendar una altra més econòmica per a estalviar uns euros al mes

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 12deNovembrede2009

Pis de tres dormitoris en un barri mitjà. Preu: 200.000 euros. La hipoteca a 30 anys suposarà un desemborsament mensual d’uns 1.000 euros per a un crèdit pel 100% de l’import, ja que cal tenir en compte els interessos. En la mateixa zona, el lloguer d’un apartament de característiques similars no supera els 600 euros. Malgrat que l’Euribor va tancar octubre en el seu mínim històric (1,24%), el pagament mensual de la hipoteca encara constitueix una càrrega pesada per als qui travessen dificultats econòmiques. La pèrdua de l’ocupació o d’un dels sous familiars són dos dels principals motius perquè els propietaris optin per posar la seva casa a la venda o en lloguer. Per a algunes persones resulta difícil complir amb el pagament de les mensualitats en aquestes circumstàncies. Llogar l’habitatge pot convertir-se en la solució idònia per a estalviar el total o, almenys, una part de la quota hipotecària sense deixar de ser propietaris. La rendibilitat que s’obtingui de l’arrendament dependrà del preu que es fixi i del lloc triat com a nova residència, una vegada tancat l’acord.

Cobrir el 70% de la hipoteca

/imgs/2009/11/es-lloga.art.jpgL’Euribor va tancar el mes passat en el nivell més baix dels seus deu anys de vida. Aquesta rebaixa de la mena de referència, el seu vuitè mínim mensual consecutiu propiciat per la política d’interessos baixos del Banc Central Europeu, redueix el preu de les hipoteques en 4.000 euros anuals de mitjana.

Pesi al descompte, hi ha qui no pot fer front a les quotes i es planteja tornar a viure amb els pares o a casa d’un altre familiar. L’Associació d’Experts Immobiliaris recomana també compartir pis, però mudar-se a un altre de lloguer pot no ser la decisió més adequada quan el diferencial entre quota hipotecària i mensualitat per arrendament és inferior a 300 euros de mitjana. A aquest import cal sumar les despeses que implicarà la mudança i les contingències de donar amb un mal inquilí, que no pagui o que generi destrosses. Amb tot, es calcula que es pot arribar a cobrir entre el 70% i el 80% de la hipoteca, rares vegades més.

Analitzar cada cas La rendibilitat que s’obtingui de l’arrendament dependrà del preu que es fixi i del lloc triat com a nova residència

Els interessos de les hipoteques i la demora a trobar comprador, en un mercat on l’aixeta creditícia s’estreny, juguen a favor del mercat de lloguer. Quan el préstec ofegui al seu titular, l’arrendament pot ser eficaç. Una opció més agressiva passa per vendre o negociar una dació de pagament (lliurar l’habitatge al banc).

No obstant això, la quota mensual és el factor decisiu. És possible que, en certs casos, no compensi mudar-se perquè és una via arriscada per a obtenir liquiditat. En un habitatge gravat amb una hipoteca de 700 euros, hauria de trobar-se una altra en lloguer que no superés els 500 perquè interessés valorar aquesta opció. Els 200 euros d’estalvi mensuals es perdrien en la mudança i en les reparacions que puguin sorgir per un mal ús de l’inquilí .

Una altra via més atractiva s’obre quan la nova residència no comporta cap desemborsament (viure amb els pares o amb un familiar) o es minimitza en comparació amb la hipoteca (traslladar-se a l’extraradi o compartir pis). En aquestes circumstàncies, es pot aconseguir un estalvi, com assenyala César Oteiza, director d’Operacions d’Idealista.com , qui desaconsella llogar en un context de rebaixa dels tipus d’interès, ja que disminueix el cost de finançament i la hipoteca es redueix a una tercera part de la mensualitat.

Per contra, si l’habitatge triat per a arrendar està en un rang de preus elevat, el mercat immobiliari es caracteritza per una sèrie de particularitats favorables al lloguer. La precarietat laboral i la mentalitat compradora de la societat espanyola impliquen una alta demanda de lloguer de pisos petits i escassa en habitatges amplis. Aquest context afavoreix que un immoble gran, que hauria de costar uns 1.400 euros mensuals, es llogui per prop de 1.150 euros.

Els lloguers es van abaratir més d’un 7% al setembre, en relació al mateix mes de l’any anterior

El mes d’agost passat, la diferència entre comprar i llogar un pis de 70 metres quadrats era de 129 euros, mentre que al juliol se situava en 149 euros. Els lloguers van baixar de preu més d’un 7% al setembre en relació al mateix mes de l’any anterior, la qual cosa representa una renda mensual de 522 euros per a una casa de 70 metres quadrats. Aquest preu els fa molt apetibles per als qui encara suporten mensualitats per sobre dels 1.000 euros.

Paginació dins d’aquest contingut


RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions