Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Lloguer de pisos, és un bon moment?

El lloguer és més rendible que la compra quan representa el 50% de la quota hipotecària mitjana

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 24deOctubrede2008
Img se alquila Imatge: ME DAIS POCA

Fins fa molt poc per a la gran majoria viure de lloguer era una alternativa gairebé impensable, un estil de vida que xocava amb la cultura de la propietat, tan summament arrelada a Espanya. Però sí una opció real i natural lligada a estudiants, i professionals que es trobaven fora del seu lloc d’origen. Els arguments dels contraris a aquesta pràctica giraven entorn de que llogar era alguna cosa semblança a invertir en sac trencat, ja que l’habitatge per la qual es pagava una renda mai arribaria a ser seva. Però, si un es posa a tirar comptes, amb un préstec hipotecari de 50 anys a l’esquena i amb un ball de números cada vegada que arriba la seva revisió, en quin moment l’habitatge arriba a ser de qui paga la lletra? I la veritat és que, segons els experts, el lloguer és més rendible que la compra d’una casa quan representa el 50% de la quota hipotecària mitjana.

Un mercat creixent

/imgs/2008/10/es-lloga.art.jpg

En ple boom immobiliari, quan les condicions financeres eren propícies per a adquirir propietats, en comptes de llogar-les, molt pocs ciutadans optaven per convertir-se en inquilins. El del lloguer era, segons Paloma Taltavull, directora d’Estudis Immobiliaris de la Universitat d’Alacant, un mercat molt petit, que va ser absorbit en gran part per l’arribada progressiva d’immigrants.

El Ministeri d’Habitatge estima que el nombre de propietats llogades a Espanya és d’1.791.475, de les quals, gairebé el 25% s’han arrendat en els últims dos anys. L’època sembla coincidir amb els primers símptomes d’una crisi immobiliària que avui dia és tota una realitat. I ho és tant, que les xifres han fet un tomb respecte a anys anteriors. Segons el Consell General de Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària, abans de l’hecatombe del maó una mica més del 75% de les visites que es realitzaven es feien a la recerca d’un pis que comprar, enfront d’un escàs 20% destinat al lloguer. En aquest moment, les operacions d’arrendament aconsegueixen gairebé el 80% i el percentatge restant és el de compravenda. Un gran nombre de propietaris d’aquests habitatges són persones que acaben de rebre una nova però s’han vist obligades a llogar la seva antiga casa davant la impossibilitat de vendre-la, assegura Germán Navarro, portaveu del Consell. És una solució per a sortir del pas, “ja que amb la renda que els paguen els inquilins poden fer front a les mensualitats de la hipoteca”, segons l’expert.Les operacions d’arrendament aconsegueixen gairebé el 80% i el percentatge restant és el de compravenda El punt de vista del propietari

Quan un propietari es troba en dificultats, i amb la incertesa de no saber en quin moment vindran temps millors, l’últim que es planteja és si destinar el seu habitatge al lloguer li serà rendible a llarg termini; el que prefereix és assegurar-se l’entrada d’un actiu mensual. No obstant això, no és tasca fàcil aconseguir rendibilitzar un habitatge buit. Suposem que un d’aquests propietaris decideix llogar la seva casa, que ha intentat vendre sense èxit per 212.000 euros, i demana als inquilins una renda mensual de 800 euros. Al final de l’any, no haurà rendibilitzat ni un 1%, quan l’aconsellable és arribar al 5% o al 6%, segons assenyala Oscar Martínez Solozábal, president de l’Associació Professional d’Experts Immobiliaris (APEI).

Però les qüestions econòmiques no són les úniques que frenen a una gran quantitat de propietaris que, malgrat la crisi, es neguen a llogar els seus habitatges. Gran part desconfia d’aquesta pràctica, ja que veuen la figura de l’inquilí com una font de conflictes. Perquè els propietaris es decantin pel lloguer s’ha de produir un gran canvi en la legislació que el regula, “perquè en aquests moments els arrendadors estan indefensos”, declara Martínez Solozábal, qui advoca per copiar el model normatiu que en aquest àmbit empren els anglesos.

Avantatges per als arrendadors

A diferència dels anglosaxons, que en cas d’impagaments o demores en les rendes utilitzen amb una gran celeritat els mecanismes de desnonament, els propietaris espanyols que es troben en aquesta mateixa situació han de fer front a un procés llarg i que es dilata molt en el temps. No obstant això, el mes d’agost passat el Consell de Ministres va aprovar un Avantprojecte de Llei de Mesures, que adopta una sèrie de canvis en la Llei d’Enjudiciament Civil per a donar més agilitat i imprimir més eficàcia a les causes. D’aquesta manera, es preveu que les reclamacions per impagament de rendes, que fins ara es decidien en judici ordinari, passin a resoldre’s en judici verbal, més senzill i ràpid que l’anterior.

Si l’inquilí és menor de 35 anys, els guanys de l’arrendador pel lloguer queden exemptes de tributació

El Ministeri d’Habitatge ha impulsat a més una sèrie d’avantatges que beneficien als propietaris. En primer lloc, amb la nova Llei d’IRPF, els arrendadors podran deduir-se en les seves declaracions de la renda fins a un cent per cent dels ingressos que rebin del lloguer, sempre que l’inquilí sigui menor de 35 anys; si és major, tindran una exempció fiscal del 50% sobre el rendiment net obtingut. El Pla Estatal d’Habitatge també ofereix ajudes econòmiques de fins a 6.000 euros per a aquells propietaris que decideixin posar els seus habitatges en lloguer per un mínim de cinc anys; en aquest cas, l’habitatge ha de ser lliure, desocupada i deslligada de qualsevol activitat econòmica o professional del propietari.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions