Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Lloguers a estudiants amb clàusula covid-19, com funcionen?

L'estudiant pot rescindir el contracte si se suspenen les classes i després de la seva marxa el propietari recupera la seva casa i pot llogar-la de nou

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 24 de Agost de 2020
clausula covid alquileres Imatge: geralt

Busques pis per viure fora de casa mentre estudies? Encara que la incertesa ha fet que el mercat estigués més aturat, segons els experts immobiliaris sembla que el ritme torna a apropar-se al d’anys passats. No obstant això, hi ha una important novetat. Aquest any, davant la possibilitat que els rebrots obliguin a un nou confinament de la població, els lloguers poden incloure una nova garantia; l’anomenada clàusula covid-19. Pensada per protegir a l’inquilí (però també al propietari), permet rescindir el contracte si se suspenen les classes presencials i l’estudiant decideix marxar-se. Així, l’estudiant no ha de pagar una casa en la qual no va a viure i el propietari pot recuperar l’habitatge i tornar a posar-la en lloguer.

Clàusula covid-19 en lloguers, què és?

Els lloguers a estudiants estan començant a incloure una clàusula especial per si hi ha nous confinaments, en què consisteix? És una garantia que permet que “en cas que hi hagi una altra vegada un confinament, els inquilins puguin rescindir el contracte”, explica Laia Mengis, CEO d’Inèdit Barcelona, empresa especialitzada en coliving. Així, l’inquilí no té por a fer un contracte llarg. I el propietari, si l’inquilí es marxa, pot recuperar l’habitatge i la puc tornar a posar en lloguer.

alquiler estudiante sy covid
Imatge: StockSnap

L’anomenada clàusula covid-19 és “completament legal”, i és important tenir en compte diversos aspectes en incloure-la en un lloguer:

  • Han d’estar d’acord ambdues parts, com indica Comes. El més probable és sigui l’inquilí qui plantegi la inclusió d’aquesta clàusula en el contracte d’arrendament que vagi a signar-se. I l’arrendador, “atenent a les circumstàncies (tipus de contracte, solvència, possibles inquilins alternatius, experiència del curs anterior, etc) qui valori si la inclou o no i en quins termes”, explica Salvador Salcedo, advocat d’Àtic Jurídic.
  • És essencial el tipus de contracte i les clásusulas que es pactin, doncs en funció d’això “els estudiants  tindran més o menys facilitats per deixar el pis abans d’hora”, com indica Salcedo.
  • És molt important “reflectir la clàusula” en el contracte, assegura Comes.
  • Encara que pugui semblar una qüestió menor, és crucial la redacció que es doni a la possible clàusula covid-19, “perquè aporti solucions concretes i no generi problemes d’interpretació”, apunta l’advocat.

Hi ha més exigències ara per llogar?

En el context actual pot ser convenient sol·licitar més garanties per que el propietari pugui assegurar-se que els inquilins compliran amb els compromisos econòmics que es pactin, explica l’advocat. No obstant això, Laia Mengis estima que no han d’exigir-se més garanties sinó que l’important ara és adaptar-se a la situació i prevaler la flexibilitat, “doncs no tindria sentit posar més barreres, sinó flexibilitzar al màxim”.

En cas de sol·licitar-se, les garanties dependran del tipus de contracte triat i la solvència que acreditin els inquilins, segons assenyala Salcedo. Algunes d’aquestes poden ser:

  • Pares com a fiadors: dau que els estudiants en general no tenen una nòmina ni béns amb els quals respondre, l’habitual és que siguin els seus pares els que signin el contracte com a fiadors solidaris dels seus fills. D’aquesta manera el contracte ho signaran els estudiants (inquilins) i els seus pares (fiadors).
  • Quantitat en metàl·lic com a garantia addicional: una altra possibilitat és sol·licitar a més de la fiança legal (l’import de la qual varia en funció del tipus de contracte) una quantitat en metàl·lic com a garantia addicional. No obstant això, si s’opta per un contracte de lloguer de habitatge dit concepte (garantia addicional) estarà limitat a dues mensualitats de renda.

Em puc marxar sense buidar el pis de lloguer?

No és la situació desitjable, però si els rebrots continuen o hi ha més onades importants, no es descarten nous confinaments i la volta de les classes online per a estudiants. En aquest cas, molts tornarien a les seves localitats d’origen i deixarien el pis de lloguer. Què succeeix si marxen de pressa sense desallotjar per complet l’habitatge? Es rescindeix el contracte o segueix en vigor? Quines mesures pot prendre el propietari?

En principi, les mesures que puguin adoptar-se dependran del tipus de contracte  escollit i de les clàusules que es pactin. En tot cas, si els inquilins  decideixen marxar-se, han de procedir a  la devolució del pis al propietari perquè pugui entrar en el immoble i tornar a llogar-ho. I ha d’estar buit.

Si et marxes sense haver buidat la teva habitació i sense netejar les teves pertinences, “hi ha agències que donen un servei extra, empaqueten totes les pertinences i les envien per missatger a l’adreça que hagin donat”, aclareix Laia Mengis. Així es pot finalitzar el contracte, “doncs si el pis no està buit no es pot”.  I, si no es retorna el pis, “el propietari haurà de plantejar el desnonament”, indica Salcedo.

alquileres estudiantes covid-19
Imatge: congerdesign

Clàusules covid-19, no solament per a estudiants

La clàusula anticoronavirus “es pot ampliar a qualsevol tipus de contracte lloguer”, assegura Laia Mengis, ja sigui als contractes d’estudiants com als de treballadors de temporada o als lloguers tradicionals. “És una manera interessant que propietari i inquilí es protegeixin i de no tenir habitatges sense utilitzar”, assegura.

Les clàusules covid-19 s’estan plantejant, a més, en els lloguers de oficines i locals de negoci. Això és a causa que “els inquilins temen que l’activitat que allí desenvolupen no pugui realitzar-se -com a conseqüència d’un possible confinament- i es vegin en la impossibilitat de pagar el lloguer”, explica Salvador Salcedo. També es contemplen clàusules per “adequar les rendes a el volum de negoci”, atès que després del confinament molts inquilins de locals han vist reduïda sensiblement  la seva facturació, i no poden fer enfront dels lloguers que pagaven.

Està protegit el propietari després de la covid-19?

El propietari davant la covid-19 es troba davant una difícil disyuntiva. O intenta aconseguir acords amb els inquilins o haurà de plantejar amb bastant probabilitat un procés de desnonament enfront de l’inquilí “la resolució del qual pot demorar-se en el temps”, explica l’advocat Salvador Salcedo.

Per aquest motiu, l’aconsellable  és intentar arribar a acords amb els inquilins, en cas que es plantegin problemes com a conseqüència de la pandèmia. Ambdues parts han de intentar aconseguir “solucions equànimes, i ser conscients que el més raonable és repartir equitativament els perjudicis que la pandèmia porta amb si”, assegura.

Etiquetas:

coronavirus lloguer

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions