Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

L’Observatori d’Habitatge preveu una estabilització del preu dels immobles a curt termini

Incideix en la necessitat d'introduir canvis qualitatius i quantitatius en la política fiscal dedicada al mercat de lloguer

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 29deSetembrede2005

El preu dels pisos a Espanya s’estabilitzarà a curt termini, perquè la gran demanda ja està proveïda i no sembla que els tipus d’interès o l’ocupació vagin a sofrir “grans turbulències”. Així ho posa de manifest el primer informe realitzat per l’Observatori d’Habitatge, que recull les conclusions d’unes jornades organitzades en el període 2004-2005 i en les quals van participar més de 100 experts.

L’informe indica que el preu de l’habitatge és el que condiciona el del sòl, ja que qualsevol ajuda destinada a l’adquisició ha estat absorbida per aquest. Així mateix, apunta que determinar l’encariment d’un pis a partir del sòl, del seu preu i de la suposada escassetat que determina aquest preu és una “fal·làcia”, atès que ho atribueix a la corrupció i especulació que hi ha en aquest àmbit.

En opinió de l’Observatori, la política global de les administracions públiques hauria de garantir la suficiència de sòl públic ben localitzat amb destinació a habitatge protegit a preu taxat, tant pública com a privada.

No obstant això, adverteix que els augments de percentatges de cessió de sòl si no s’adopten de forma transitòria provocaran un encariment de l’habitatge, ja que el promotor en haver de cedir a l’Administració més sòl elevarà el preu per obtenir el mateix marge de benefici que amb la totalitat del terreny.

Aquesta recomanació fa referència a la futura reforma de la Llei del Sòl, que obligarà als governs regionals a reservar un mínim del 25% del terreny a la construcció d’habitatges protegits, mentre que en l’actualitat en algunes comunitats autònomes aquest percentatge és inferior o nul.

Lloguer

Respecte al mercat de lloguer, l’informe destaca la necessitat d’introduir canvis qualitatius i quantitatius en la política fiscal dedicada a aquest tipus d’habitatges, de manera que l’arrendament deixi d’estar fiscalment “discriminat”. Calcula que per reequilibrar aquest mercat amb el de propietat seria necessari introduir cinc milions d’habitatges.

A més, qüestiona l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), ja que, al seu judici, és un tribut “ineficient” i “anacrònic”, que només permet a les hisendes locals ingressar més diners, però “infla” el preu de l’habitatge de segona mà en un moment de “boom” immobiliari.

Davant aquest panorama, l’informe considera que els grans partits polítics han de ser capaços de formalitzar un Pacte d’Estat en matèria d’urbanisme i habitatge, de manera que el problema de l’accés a un pis s’extregui “” de les manipulacions de caràcter polític.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions