Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

L’opció de compra

El termini per a l'exercici d'aquesta possibilitat no podrà excedir d'un període màxim de quatre anys

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 05deMarçde2002

En el contracte d’opció de compra és important expressar si la voluntat de les parts és que la quantitat que es paga com a prima “”, en el moment d’exercitar-se l’opció per l’optante i perfeccionar-se el contracte de compravenda, passi a convertir-se en preu de la compravenda o no. En el cas concret que no s’hagi pactat que aquesta prima passi a formar part del preu estipulat per les parts per a la compravenda de l’immoble, llavors, l’optante haurà d’abonar la quantitat total de la compravenda sense possibilitat de deduir el que ja hagi pagat en concepte de prima.

Una altra qüestió destacable en aquest tipus de contractes fa referència al termini per a l’exercici de l’opció, que no podrà excedir de quatre anys. En l’arrendament amb opció de compra la durada de l’opció podrà aconseguir la totalitat del termini d’aquell, però caducarà necessàriament en cas de pròrroga, tàcita o legal, del contracte d’arrendament.

La norma general citada té una excepció en permetre la llei que el termini per a l’exercici de l’opció pugui excedir de quatre anys i encara així tingui accés al Registre de la Propietat. Es tracta d’aquells casos en què el contracte d’opció va incorporat a un d’arrendaments de béns immobles, la qual cosa en determinats àmbits jurídics es qualifica com a contracte atípic complex. En tal cas, aquest dret d’opció suposa una espècie de plus en el dret subjectiu que l’arrendador concedeix a l’arrendatari i que consisteix en la facultat d’adquirir la propietat del ben arrendat.

La norma general citada té una excepció en permetre la llei que el termini per a l’exercici de l’opció pugui excedir de quatre anys i encara així tingui accés al Registre de la Propietat. Es tracta d’aquells casos en què el contracte d’opció va incorporat a un d’arrendaments de béns immobles, la qual cosa en determinats àmbits jurídics es qualifica com a contracte atípic complex. En tal cas, aquest dret d’opció suposa una espècie de plus en el dret subjectiu que l’arrendador concedeix a l’arrendatari i que consisteix en la facultat d’adquirir la propietat del ben arrendat.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions