Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Mantenir un pis buit, quant costa?

Entre impostos, factures de subministraments i segur es poden pagar més de 2.000 euros a l'any per un habitatge de 80 metres quadrats

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 02deDesembrede2011
Img piso vacio Imatge: aforero

En plena crisi, aconseguir vendre un pis s’ha convertit en tota una proesa. L’elevada taxa d’atur , la resistència a rebaixar els preus i les restriccions del crèdit s’han aliat en contra dels milers de venedors que volen i necessiten desfer-se del seu immoble per aconseguir liquiditat. En molts casos, a més, la venda d’una casa (sovint heretada o una segona residència) serveix per desfer-se d’un munt de pagaments, ja que tenir un pis buit surt bastant car. Comptar amb un habitatge sense habitar no eximeix del pagament dels impostos fixats i dels consums mínims de subministraments domèstics. Un immoble d’uns 80 metres quadrats paga de mitjana uns 2.000 euros en despeses.

Despeses fixes variades d’un pis

Img piso vacio art
Imatge: aforero

Per a molts inversors, els immobles han suposat durant molt temps un actiu d’inversió molt atractiu. La seva revaloració anual o la rendibilitat que es podia obtenir via lloguer reportava uns suculents ingressos, comparables amb la inversió a llarg termini en accions o fons d’inversió. No obstant això, com a actiu d’inversió, no cal oblidar que les despeses de manteniment associats a un immoble són molt superiors als de qualsevol altre instrument financer. Mentre les accions, fons, plans de pensions o dipòsits bancaris poden portar associades comissions que oscil·len entre el 0% i l’1,5% anual sobre l’import invertit, els immobles han d’implicar amb una sèrie de despeses fixes i variables que poden suposar el pagament de més de 2.000 euros anuals per a un pis mitjà, d’uns 80 metres quadrats.

Els impostos associats a l’immoble són diversos i estan a l’alça

Convé, per tant, bandejar el mite que tenir un pis buit no costa gens. No és cert. Qui tingui un habitatge buit, bé perquè l’hagi heretat, perquè en aquests moments no compta amb inquilins o perquè així ho desitja, ha de saber que és una pràctica que comporta una sèrie de despeses dels quals no podrà desprendre’s. Els impostos associats a l’immoble són diversos i estan a l’alça. A ells cal sumar els subministraments domèstics bàsics, la hipoteca (si la hi hagués), les quotes de la comunitat de veïns, les possibles despeses inesperades, com vesses, etc.

Impostos inexcusables de l’habitatge

Tenir un pis buit no eximeix del pagament dels impostos associats a ell, que són variats. En primer lloc, una de les taxes inexcusables i més elevades que cal afrontar és l’Impost de Béns Immobles. Est grava la titularitat o possessió de qualsevol immoble. S’aplica tant sobre immobles urbans, com a rústics o amb característiques especials. Excepte excepcions contemplades en la llei, tots els habitatges en mans de particulars, sigui el que sigui la seva naturalesa, estan afectes per aquesta taxa. La seva quantia es calcula en funció del valor cadastral.

El cadastre és l’organisme que classifica l’origen de les titularitats dels béns immobles o els drets reals establerts. Actualitza de manera periòdica els valors dels immobles, xifra que s’utilitza per al càlcul de l’impost. Els immobles urbans, com a mínim, abonen un 0,4% sobre el seu valor cadastral i, com a màxim, un 1,10%. Per la seva banda, els immobles rústics paguen per IBI entre un 0,30% i un 0,90% del seu valor cadastral.

En el cas d’habitatges que es van comprar amb garatge, el propietari rebrà dues factures d’IBI, una per l’habitatge i una altra per la cotxera. I si es va comprar recentment un immoble amb traster, rebran una tercera factura en concepte d’IBI per est. El pagament de l’Impost de Béns Immobles per a garatges i trasters és, també, inexcusable.

En aquest cas, la quantia ronda els 60 euros per a un garatge tipus d’uns 14 metres quadrats. Un traster pot suposar el pagament d’uns 10 euros en concepte d’IBI.

Per a un habitatge d’uns 80 metres, sense garatge ni traster, l’IBI pot suposar el pagament d’uns 400 euros anuals. Amb garatge associat, ascendiria a 450 euros. Com és lògic, com més gran és el pis, major serà el pagament d’aquest impost. Un habitatge de 100 metres pot portar associat un rebut d’IBI d’uns 500 euros anuals.

El pagament de l’IBI és obligatori per habitatge, per garatge i per traster

A més, en algunes ciutats, cal pagar l’impost d’escombraries, que pot representar el pagament d’uns 40 euros anuals per a un pis d’uns 80 metres. A Madrid es va recuperar aquest impost en 2009. L’Ajuntament va imposar llavors una nova taxa en concepte de residus urbans que s’aplica també a tots els habitatges, sigui el que sigui la seva naturalesa. Es calcula en funció del valor cadastral. La quantia màxima en la Comunitat de Madrid que s’abona per aquest impost és de 190 euros, si el valor cadastral de l’habitatge supera 150.000 euros. Aquest impost de residus s’aplica també per la tinença de garatges, encara que està exempt pels trasters.

Comunitat de veïns

Una altra despesa fixa que no es pot esquivar quan es té un pis buit és la factura de les quotes de la comunitat de veïns. Cada mes qualsevol habitatge ha d’afrontar el pagament d’uns diners, que estarà en funció dels serveis associats i de la dimensió de les zones comunes. En aquest capítol, resulta difícil donar una xifra aproximada sobre la quantitat a la qual pot ascendir aquesta quota. Quant majors siguin els serveis de l’immoble (piscina, pistes de pádel, gimnàs…), major serà el rebut de la comunitat. Una casa amb piscina, conserge o porter 24 hores pagarà bastant més que una altra que no compti amb aquests serveis.

Un apartament de 40 metres a Madrid, sense porter ni ascensor, suposa el pagament d’un rebut per la comunitat de veïns de 25 euros mensuals. No obstant això, un altre apartament de similars dimensions, però amb porter, ascensor i serveis addicionals, com a piscina, ha d’abonar una mitjana de 100 euros. Cal tenir en compte, a més, que en moltes comunitats de veïns, aquest rebut inclou despeses addicionals com la factura per la calefacció comunitària i l’aigua.

El propietari està obligat a pagar totes les vesses que s’aprovin per realitzar millores en l’immoble

La calefacció comunitària és una bona elecció que permet estalviar despeses a tots els veïns. No obstant això, surt molt cara quan es té un pis buit i no es gaudeix d’ella. Un pis de 80 metres amb porter i calefacció ha d’abonar una quota per la comunitat de veïns d’uns 100 euros mensuals.

En aquest capítol, no cal oblidar que el propietari estarà obligat a pagar totes les vesses que s’aprovin en junta de veïns per realitzar millores en l’immoble. Si és un pis antic és habitual que, almenys, cada dos anys s’aprovi una vessa per reparar imperfectes. És difícil establir una quantia, ja que en qualsevol cas estarà en funció de les necessitats i de la intensitat de la reforma.

Despeses domèstiques

Tenir un pis buit, a més, suposa haver d’afrontar les factures de consums mínims domèstics, si no s’han donat de baixa. Cal tenir en compte els pagaments de llum, gas, aigua, i fins i tot, en alguns casos, de telèfon. El millor quan es té una casa sense habitar és donar de baixa tots aquests serveis, però si es mantenen en alta, almenys caldrà abonar els consums mínims establerts per les companyies subministradores.

Si es manté l’alta dels subministraments, almenys, caldrà abonar els consums mínims

En llum, s’ha de conèixer la potència contractada per saber a quant ascendirà la factura mensual. Les companyies elèctriques permeten subscriure diversos tipus de potència -2,2 kw, 4,4 kw i 8,8 kw-, la qual cosa implica un consum mínim diferent.

En un pis d’uns 80 metres, el consum mínim de llum pot rondar els 11 euros per a un habitatge que té contractada una potència mitjana. Aquest mateix immoble pot suposar el pagament d’uns 9 euros, com a mínim, per consum de gas.

La factura de l’aigua en moltes llars s’inclou juntament amb la quota de la comunitat de veïns. Si no és així, serà una despesa afegida que suposa el pagament d’altres 8 euros mensuals, com a mínim.

Segur de llar: sí o no?

Com a protecció davant imprevists, avui dia entorn d’un 65% de les llars espanyoles compta amb un segur, que cobreix esdeveniments inesperats o accidents com a trencament de cristalls, humitats, incendis… Quan es té un pis buit, molts propietaris senten la temptació de donar de baixa aquest segur, encara que tenir aquesta pòlissa pot ser molt útil per evitar pagar davant successos imprevists com els citats.

En el cas d’un habitatge mitjà de 80 metres quadrats, el segur sol pel continent pot suposar el pagament d’uns 120 euros de cosina anual.

Mantenir aquesta pòlissa servirà perquè el propietari hagi de pagar de la seva butxaca els desperfectes que pugui generar en immobles contigus o els que li puguin generar lladres o actes violents. Convé, no obstant això, comptar amb un segur que cobreixi solament pel continent i no pel contingut.

Hipoteques, una altra càrrega

No és habitual, però hi ha casos en els quals els propietaris d’un immoble buit (gairebé sempre un segon habitatge) paguen una hipoteca per ell.

És possible que un immoble heretat tingui hipoteca, de la qual hauran de fer-se carrego els beneficiaris. En aquest cas, no obstant això, el cost per tenir-ho buit s’encareix, ja que cada mes haurà d’abonar la quota corresponent. Avui dia, 100.000 euros finançats a un tipus mitjà del 3% a 15 anys suposa afrontar un pagament mensual de 690 euros.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions