Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Memòria de qualitats

Exigeix al promotor la instal·lació de tots els materials tècnics que la conformen

La memòria de qualitats és considerada un dels principals instruments de garantia per a aquells que adquireixen un habitatge sobre pla. Una situació que comporta per al comprador un greu risc en desconèixer el resultat final de l’obra. En aquest sentit, la llei reconeix al promotor l’obligació de lliurar una còpia gratuïta, que inclogui tots els materials tècnics a utilitzar, tant als qui s’interessin per les característiques dels pisos com als qui es decideixin a adquirir-los. Resulta, a més, d’obligat compliment per al constructor, que només pot substituir els materials indicats amb el consentiment exprés del titular de l’habitatge. Comprovi, una vegada finalitzada l’obra, que el resultat final s’ajusta als acords en la memòria.

Contingut

En el seu article 47, la Constitució estableix el dret de qualsevol ciutadà a “gaudir d’un habitatge digne i adequat”, de manera que respongui a les expectatives creades pel promotor i no es posi en risc la forta inversió realitzada, sovint, pel consumidor. A més, el Reial decret 515/89 estableix la necessitat que “l’oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda d’habitatges, s’ajusti a les veritables característiques” i retreu als constructors que s’indueixi a error als adquirents o se silenciïn dades fonamentals.

És per aquesta raó que la llei exigeix al promotor el lliurament gratuït de la denominada memòria de qualitats, un document en el qual s’inclou una relació àmplia i detallada de tots els materials utilitzats en la construcció d’un pis, així com una còpia del projecte i aquella informació d’interès per al comprador.L’objectiu és facilitar al consumidor l’adquisició d’un producte en bon estat i amb totes les garanties, tant d’aquelles rematades que s’aprecien a un cop de vista com de possibles vicis ocults que només el dia a dia posa al descobert. “La memòria de qualitats ha de ser una informació exigible i a la disposició de qualsevol interessat”, recalca el Secretari general de l’Associació de Promotors i Constructors d’Espanya (APCE), Manuel Martí.

En ella, s’ha d’incloure la qualitat dels elements que integren la construcció -sense formar part de l’estructura-, així com el model, la sèrie i les seves característiques tècniques. En aquest sentit, el consumidor no ha de conformar-se amb una simple descripció, sinó que ha d’exigir tots els detalls en relació amb els materials emprats, ja que existeixen múltiples varietats i preus. “Dir que l’habitatge inclou sòls de marbre, no és a dir molt, ja que existeixen diverses classes d’aquest material el preu del qual varia considerablement segons es tracti de l’un o l’altre. Cal especificar les característiques concretes de cada element”, descriu Martí.

També és possible que la memòria de qualitats expliciti altres dades com el calendari de pagaments i el possible finançament, i, fins i tot, últimament és habitual trobar en ella qüestions relatives a la comunicació amb la resta de la ciutat a través del transport públic, la distància a la qual es troba un centre escolar o la proximitat de pubs i discoteques. Tampoc solen oblidar-se dels aïllaments tèrmics i acústics de l’edifico, les zones comunes i els serveis accessoris.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 3]
  • Ves a la pàgina següent: Precaucions »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions