Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Motius per a perdre una VPO

Fraus com cedir l'habitatge protegit a una altra persona o vendre-la abans d'hora impliquen quantioses multes i el risc de perdre-la

Img vpo Imatge: Juan Pellicer

“Si et toca el pis li ho pots deixar al teu germà”; “escripturem al meu nom perquè puguis accedir tu com la meva parella a una VPO, i després venem l’habitatge lliure”. Frases com aquesta són habituals davant la possibilitat d’accedir a un habitatge protegit mitjançant sorteig. Una pràctica delictiva que suposa la pèrdua immediata de la casa de protecció oficial. Cedir l’habitatge protegit a una altra persona, utilitzar-la només per a gaudir d’ella diversos mesos a l’any, vendre el pis sense que superi el període necessari per a desqualificar-lo, o realquilarlo sense permís a un preu superior al permès, són algunes de les pràctiques contra les quals lluiten des de fa anys les diferents administracions públiques. Algunes il·legalitats suposen per a l’infractor multes elevades, i els fraus o incompliments contractuals més greus impliquen la pèrdua de l’Habitatge protegit.

Les infraccions

/imgs/2008/04/vpo2.articulo.jpg

Entre els compromisos que adquireix la persona que compra una VPO es troba el de viure en ella de manera habitual i utilitzar-la com a primera residència. Solament es poden passar fora tres mesos a l’any, encara que segons la regió en què s’habiti aquest període pot variar. Només en circumstàncies molt especials, i després de comunicar-li-ho abans a la conselleria o departament corresponent, pot incomplir-se aquest requisit. Per a això, les comunitats autònomes fan inspeccions periòdiques.

És més comú del que es pensa que el titular del pis de protecció oficial infractor tingui altres residències adquirides després -al seu nom o al d’altres persones- i que utilitzi la primera com a lloc de vacances, alguna cosa que es considera una falta molt greu.

També es pot donar el cas que l’habitatge romangui buida. Quan se signa el contracte, les clàusules reflecteixen l’obligació d’entrar a viure en el pis en un període de temps determinat. Si el titular no compleix amb aquests requisits, pot perdre la propietat. És molt cridanera la quantitat d’informació que pot revelar una persiana baixada durant un mes, la bústia plena de correspondència o el comptador de la llum, l’aigua o el gas a zero. Tirant d’aquests fils, els inspectors poden preguntar als veïns, i visitar en diverses ocasions la casa fins a arribar a la conclusió que està buida. Són nombroses els habitatges que han estat retirades per aquest motiu.

Un altre dels fraus que es comet amb freqüència és vendre l’habitatge protegit sense estar autoritzat a fer-ho. Qui adquireix una VPO sap que no pot transferir-la a un altre amo fins que passi un període de temps determinat, que varia segons la legislació de cada autonomia. Per a vendre-la, ha de sol·licitar abans la seva desqualificació i que aquesta es dugui a terme. El frau consisteix a posar a la venda l’habitatge pel preu màxim que permet la comunitat autònoma i afegir un import que el comprador paga en diner negre. Sol ser una quantitat bastant elevada però que, sumada al que costa el pis, no ascendeix al que es paga en el mercat lliure. D’aquesta manera, tant el comprador com el venedor, resulten beneficiats. Les úniques que perden són les persones que esperen obtenir l’habitatge protegit. Fins fa un parell d’anys estava tan estesa aquesta pràctica que hi ha qui assegura que els propis bancs taxaven el preu per un valor molt superior al legal. La venda del pis de manera fraudulenta és una de les pràctiques més greus segons la normativa.

La VPO pot ser expropiada si roman buida i si se cedeix o lloga de manera fraudulenta

És molt comú que els titulars de l’habitatge protegit la cedeixin a familiars o amics bé de manera gratuïta o a canvi d’uns diners mitjançant fórmules que s’allunyen de la legalitat. Moltes vegades aquesta il·legalitat s’adverteix a través de les factures de la llum, el gas o la correspondència certificada que arriba a la bústia amb el nom de persones que no són titulars de la casa. Cada vegada més autonomies compten amb inspectors que es dediquen al control dels habitatges protegits, i els fraus que troben no són pocs.

Tampoc es pot llogar un pis protegit sense un permís previ. En tot cas, si l’arrendament es permet, ha de ser a preu de VPO i no del mercat, ja que el titular no pot lucrar-se amb aquest habitatge ni utilitzar-la per a especular. Moltes vegades, quan l’inspector visita la casa i es troba amb l’inquilí il·legal, aquest fingeix no parlar l’idioma, diu que és familiar de l’amo i que es troba allí només uns dies. Els trucs són múltiples, però no és fàcil enganyar a la inspecció. Si en un moment donat el titular desitja vendre aquesta propietat sense que s’hagi complert el temps estipulat per a fer-lo, pot ser que hagi de comptar amb el vistiplau de l’inquilí perquè l’habitatge passarà a ser lliure, i també el lloguer.

Si el sol·licitant ha falsificat els documents per a complir els requisits d’accés a la VPO i el frau es descobreix, haurà de retornar l’habitatge. És complicat enganyar amb dades com els que s’extreuen dels diferents comptes, ja que les empreses envien cada any a l’Agència Tributària les retencions practicades als seus treballadors. Fins i tot s’investiguen les dades de la unitat familiar, un dels aspectes que més es manipula per part dels interessats a accedir a l’habitatge protegit, ja que les famílies nombroses poden accedir a aquesta mena d’habitatges de 120 metres quadrats, quan el topall per a la resta és de 90-. S’arriba a donar el cas de sol·licitants que asseguren reunir aquests requisits fent constar que un fill viu en la unitat familiar quan ja resideix en un altre lloc de manera independent.

Una altra obligació és pagar amb puntualitat totes les quotes, tant si es tracta d’un pis de lloguer com si s’ha comprat mitjançant un crèdit hipotecari. No obstant això, quan la infracció és comesa per famílies en una situació econòmica o social “en risc d’exclusió”, els serveis socials de la comunitat poden tenir-ho en compte a l’hora de tolerar certs retards. Però això no s’ha de prendre com a norma sinó com una cosa puntual.

Així mateix, les persones que opten a un habitatge protegit han de saber que aquesta es compra per a viure en ella de manera habitual i, en cap cas, el titular està autoritzat a muntar allí un negoci. No pot convertir-se en una oficina, un comerç, o una assessoria, com s’ha produït en alguna ocasió. Tampoc està permès dur a terme en ella activitats que puguin resultar perilloses, tòxiques o molestes.

Paginació dins d’aquest contingut


RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions