Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

No hi ha indicis de bombolla immobiliària, segons l’Associació Hipotecària Espanyola

La quota d'endeutament per a la compra d'habitatge ha passat en deu anys del 47 al 67%

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 25deSetembrede2003

“No estem davant una bombolla immobiliària” a Espanya, va afirmar ahir el president de l’Associació Hipotecària Espanyola (AHE), Gregorio Mayayo, qui va assenyalar a més que, si bé “la producció és molt alta i els preus de l’habitatge també, l’endeutament que porta amb si és positiu”.

“Tenim una concepció equivocada del preu de l’habitatge, ja que ha pujat però és un bé que no es compra al comptat i les quotes han baixat, estan entorn del 75 per cent del que representaven en 1990, és a dir, en termes d’esforç d’amortització, avui l’habitatge és més barata” va incidir Mayayo, qui va oferir una conferència en la clausura del Curs d’Estudis Immobiliaris que ofereix la Universitat d’Alacant.

Per això, va manifestar que “en els últims deu anys s’ha passat del 47 per cent al 67 per cent la quota d’endeutament” però “l’habitatge que es va comprar en 1992 s’ha revaloritzat en un 210 per cent” i la que es va adquirir en 1997 “en un 190 per cent”, amb el que els compradors estan pagant menys del 50 i del 80 per cent, respectivament, del que pagaven quan van fer la compra.

En aquest sentit, Mayayo va concloure que “ha pujat l’endeutament de les famílies però s’ha incrementat moltíssim més la seva riquesa patrimonial”, és a dir, “deuen més però estan més capitalitzats” i el va exemplificar amb “la sensació de frustració en la població que no va comprar habitatge fa dos anys com hi havia fa dos anys respecte als que havien comprat fa dos anys”.

A més, va afirmar que amb els criteris de convergència de l’euro en 1995 es van canviar les polítiques monetàries i pressupostàries i això va desembocar “en una caiguda sostinguda dels tipus d’interès”. Segons va recordar, aquesta baixada va provocar que “a Espanya les poblacions endeutades comencessin a veure un alleujament excepcional en els seus compromisos de pagament i els diners que va anar quedant lliure es va tornar a reinvertir amb el que es crec un clima de confiança a l’hora d’endeutar-se”, segons va apuntar.

Aquest clima es va produir, tal com va indicar, en donar-se condicionants com “un marc de tipus d’interès, unes expectatives de creixement importants i un entorn d’ocupació positiva, així com un sistema financer suficient per a captar recursos en el mercat i poder anticipar rendes futures”.

Respecte al final d’aquest cicle de bonança immobiliària, el president de l’Associació Hipotecària va comentar que “si aquest procés es desaccelera amb naturalitat ens trobarem al final del cicle amb unes famílies menys endeutades i més patrimonializadas”.

Així mateix, malgrat el seu optimisme respecte a la situació actual, Mayayo va puntualitzar que “desitjaria que s’estabilitzessin els preus però la taxa de creixement del producte hipotecari és del 23 per cent -21 per cent en 2002 i 19,6 per cent en 2001- i així és molt difícil que s’assentin”.

D’altra banda, va recordar que “a Espanya no hi ha morositat, la taxa de deudosos està per sota del 0,6 per cent i la taxa de fallits d’aquests morosos és del 15 per cent” pel que no s’espera que hi hagi una ruptura del sistema.

En relació a aquesta ruptura, va concretar que “els qui parlen de l’esclat de la bombolla el fan des de 1992 i no crec que existeixi perquè ja hagués rebentat”. Així mateix, va dir: “jo, en tot cas, canviaria la imatge de la bombolla per la d’un got d’aigua de Vichy, és a dir, molta burbujita, gent que fa negocis i que compra malament”, però va precisar que aquests són casos puntuals.
Finalment, sobre la possible pujada dels tipus d’interès, Mayayo va confiar que “mentre es moguin entre el 5 i el 7 per cent no han de provocar una crisi a Espanya” i va destacar que “portem anys per sota del cinc” pel que “no espero veure en els pròxims anys tipus de dos dígits”, va apuntar.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions