Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

No puc pagar el lloguer, què faig?

Els experts recomanen intentar renegociar amb el propietari el preu del lloguer a la baixa o buscar una solució al banc abans que deixar d'abonar la renda

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 22 de Juny de 2015

El preu mitjà del lloguer a Espanya ha pujat un 1,5% en els últims sis mesos, segons dades del portal immobiliari especialitzat Enalquiler.com. I les llars que no poden fer front a l’abonament mensual de la renda també augmenten. De fet, solament en 2014, els impagaments d’inquilins van créixer un 12%, com apunta l’estudi publicat pel Fitxer d’Inquilins Morosos sobre la morositat en els arrendaments urbans. Però quan es ressent l’economia familiar, hi ha solucions millors que deixar d’abonar el lloguer. La clau està a negociar. En aquest article s’explica com i amb qui fer-ho (el propietari i el banc), si la dificultat per pagar és transitòria. Però si es preveu que la falta de liquiditat pot perllongar-se, el convenient serà buscar un pis més econòmic.

Imatge: racorn

El preu mitjà d'un lloguer a Espanya ronda els 665 euros, mentre que el Salari Mínim Interprofessional està fixat en els 648,60 euros al mes. No és d'estranyar, per tant, que des del començament de la crisi s'hagi multiplicat el nombre de famílies que no poden pagar el lloguer. Aquests ciutadans, 10 dies després que el propietari sol·liciti l'abonament de la renda, podrien veure com s'inicia contra ells un procés de desnonament: més del 52% es produeixen en habitatges arrendats, segons el Consell General del Poder Judicial. Ho marca la llei, però és una solució dràstica i, en milers de casos, injusta. Com evitar-ho? Què es pot fer si hi ha problemes per fer front al lloguer?

Reajustar el pressupost

Si, per qualsevol circumstància, es té menys liquiditat i pagar el lloguer es fa difícil, convé analitzar els ingressos i despeses. Així que, abans de prendre altres mesures o deixar d'abonar una mensualitat, es poden retallar despeses fixes, com tenir una segona línia de telèfon (uns 50 euros de mitjana) o un punxo per connectar-se a Internet (uns 40 euros mensuals).

Altres idees inclouen desapuntar als nens de les classes extraescolars (que poden suposar uns 25 euros mensuals per fill i activitat), deixar de menjar fora de casa (entre 180 i 200 euros, si s'esmorza tot el mes de menú) i prescindir de capritxos fins que vengen temps millors. De vegades, reajustar el pressupost és suficient per solucionar el problema.

Renegociar amb el propietari

Encara que pot resultar embarazoso, parlar amb el propietari és el més eficaç, sempre que fins a aquest moment s'hagi estat bon pagador. L'inquilí pot quedar amb ell, explicar-li la situació puntual en la qual es troba i arribar a un acord, com renegociar el preu del lloguer a la baixa fins que s'aconsegueixi recuperar la situació financera anterior.

Demanar ajuda al banc

Endeutar-se mai és una bona opció, però, en situacions complicades, recórrer al banc de sempre -on coneixen a cada client- pot ser la solució. Les entitats tenen línies de crèdit amb imports reduïts i amb terminis d'amortització curts, d'un o dos anys.

Imatge: Sant Sharma

Si no s'arriba a acord, provar amb una bestreta de la nòmina

Les bestretes de nòmina del banc són crèdits ràpids, amb condicions favorables, que es concedeixen a els qui tenen una explica nòmina en la sucursal. L'entitat avança l'import equivalent a una o més nòmines, en general sense interessos.

A més, gairebé totes les companyies compten amb la possibilitat d'anticipar la nòmina als seus empleats en plantilla. En general, ho fan pel treball que ja s'hagi realitzat al llarg d'un mes determinat.

Quan els diners no doni més de si, buscar un pis més barat

Si s'estima que la falta de liquiditat durarà un temps, potser calgui buscar un altre pis amb una renda més baixa. A l'hora de fer-ho, els experts recomanen donar amb una casa la despesa de la qual no superi el 30% dels ingressos disponibles. No cal oblidar que el cost mensual d'una llar no solament inclou la renda que es paga al propietari, sinó també els subministraments. S'han de considerar totes les despeses abans de llogar un nou habitatge, per estar segurs que aquesta vegada es podrà pagar.

Imatge: Matt Seppings

Mai cal deixar de pagar el lloguer

Per molt apurat que s'estigui, cal tractar per tots els mitjans de no deixar de pagar el lloguer, ja que la situació podria prendre tints desagradables per a propietari i inquilí.

El més apropiat és cridar al propietari i informar-li de la conjuntura i de la necessitat d'haver d'abandonar la casa.
Si se li facilita un nou inquilí (o almenys, se li proposa), millor encara. I, per descomptat, s'ha de comunicar la disponibilitat per signar la fi del contracte i lliurar-li les claus del pis.

Puc usar la fiança per pagar un mes de renda?

No. La fiança és una quantitat que els inquilins deixen en dipòsit a l’amo de la casa per respondre de possibles obligacions pendents en acabar el contracte. Si es desitja arribar a un acord amb el propietari en aquest sentit, el convenient és deixar constància d’això per escrit.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte