Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

No puc pagar la comunitat de propietaris: què haig de fer?

Si tens problemes econòmics importants, pots remetre un escrit a la comunitat per a comunicar la teva situació i la teva disponibilitat per a abonar el deute al més aviat possible

No puedo pagar comunidad vecinos Imatge: moerschy

Amb la crisi econòmica, derivada en gran manera de la pandèmia, pots tenir problemes financers i veure’t compromès per a realitzar alguns pagaments durant algun temps, com la quota de la comunitat de propietaris. Perquè has de saber que no hi ha cap mecanisme legal perquè un veí pugui deixar d’abonar per un temps la comunitat. Aquesta eventualitat no està contemplada en la llei, com expliquem a continuació. Però els administradors de finques recomanen que, per a evitar una reclamació judicial per part de la resta de propietaris, el comuniquis a la comunitat i li remetis un escrit oficial on concretis el problema i les quotes que no podràs pagar, així com la solució que donaràs per a retornar el degut.

Problemes per a pagar la comunitat? Avisa-la sempre

Tens problemes conjunturals i no pots abonar la quota de la comunitat? Has de saber que la llei no té previst cap mecanisme per al cas que un propietari pugui deixar de fer front als pagaments. No obstant això, si hi ha una causa de força major, convé “tractar-ho amb la comunitat per a evitar l’inici d’un procediment judicial de reclamació“, tal com assenyala Juan Rodríguez Baeza, administrador de finques i creador del web de les comunitats.

L’article 9 de la Llei de Propietat Horitzontal aclareix que tot propietari té l’obligació de contribuir a les despeses generals per a poder assegurar el sosteniment de tot l’immoble. Llavors, què passa si un d’ells no paga? L’habitual és que, com les despeses continuen fluint i han d’abonar-se, els han d’afrontar la resta. Això resulta especialment onerós en el cas de les comunitats petites, perquè la despesa ha de repartir-se entre molt poques persones.

Quines són les conseqüències de no pagar la comunitat i ésser un propietari morós?

  • No pots votar en les juntes. L’únic dret que no tenen els propietaris morosos pel fet de ser-ho és el dret a vot, segons s’estableix en l’article 15 de la Llei de Propietat Horitzontal. És a dir, se li nega el dret a vot, però no se li impedeix assistir a la junta, ni participar en les seves deliberacions, detalla Baeza. A més, el propietari morós “pot convocar juntes extraordinàries i fins i tot ser president“, i fins pot gaudir de la piscina i la resta de les zones i els serveis comuns, malgrat no estar al corrent del pagament.
  • Et reclamaran el deute (de manera extrajudicial o judicial), perquè has de complir per llei amb les teves obligacions.

pagar comunidad vecinos
Imatge
: Pexels

Com s’ha de comunicar a la comunitat de propietaris?

Si tens problemes financers importants (i que puguis demostrar), el primer que has de fer és notificar-ho a la comunitat per a poder arribar a un potencial acord.

No obstant això, és molt important recordar que has de comunicar-ho de manera oficial a la comunitat “per escrit, perquè quedi constància”, assegura Rodríguez Baeza. “No val per a res parlar-ho només amb el president”, aclareix. Així mateix, és fonamental assenyalar en l’escrit que es tracta d’una situació temporal, que es prolongarà el menys possible.

De quina manera puc pagar el deute?

Hi ha alguna fórmula establerta per a aquests casos? Es pot anar pagant a poc a poc? S’abona la suma total del deute quan es pugui fer front a les quotes de nou? Al no estar regulada la possibilitat que un propietari deixi de pagar les quotes de la comunitat, no hi ha un mecanisme concret que estipuli com ha d’abonar-se el deute que va acumulant.

Segons expliquen els experts, si la comunitat ha acceptat que deixis de pagar per un temps, el més convenient és donar una proposta concreta, que demostri la disponibilitat d’abonar-les.

Així, en el mateix escrit en el qual comuniques la impossibilitat temporal de fer front a les teves obligacions econòmiques amb la comunitat de propietaris deuràs:

  • Concretar una estimació de les quotes que seran impagades.
  • Realitzar una proposta de pagament el més específica possible, que indiqui amb precisió com i quan saldaràs el teu deute.

Quan prescriu un deute amb la comunitat?

Si tens un deute amb la comunitat de propietaris, a Espanya existeixen uns terminis per a poder exigir-te-la, que estan estipulats en el Codi Civil. Així, d’acord amb la Llei 42/2015 del 7 d’octubre de 2015 (en concret, l’article 1964), el temps de prescripció d’un deute d’un propietari membre d’una comunitat és de cinc anys des del moment en què s’incompleix l’obligació d’abonar la quota, sense importar que la seva naturalesa sigui ordinària o extraordinària.

La comunitat pot interrompre la prescripció del deute, si envia al morós un burofax en el qual li doni a conèixer la quantia del seu deute i la hi reclami, segons assenyalen els administradors de finques del grup Aserpaz.

Etiquetes:

comunitat Veïns

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions