Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Nova llei d’habitatge i regulació del lloguer: les principals novetats

Aspectes com la regulació dels lloguers o els recàrrecs als habitatges buits susciten una gran controvèrsia. T'expliquem els detalls que es coneixen de la nova llei
Per EROSKI Consumer 12 de octubre de 2021
Ley de Vivienda
Imagen: Pixabay

Quan està una zona tensionada de lloguers? Qui són grans forquilles d’habitatge? Tots els amos de les cases que romanguin buides veuran que s’incrementa el seu Impost sobre Béns immobles (IBI)? La nova llei d’habitatge encara està en bolquers, però portarà diverses novetats per a propietaris i inquilins. Te les desgranem en aquesta petita guia, a més d’explicar-te en què consisteix el bo jove per al lloguer, que oferirà durant dos anys 250 euros mensuals als joves els ingressos dels quals no superin els 23.725 euros anuals.

Les novetats més importants de la llei d’habitatge

Mentre moltes persones tenen dificultats per a l’accés a un habitatge, a Espanya hi ha milions de cases buides. En concret, segons l’últim INE (amb dades de 2011, no s’actualitzarà fins a 2023), hi ha 3.443.365, el 13,7% del total del parc nacional.

La futura llei d’habitatge té com un dels seus objectius principals acabar amb aquest panorama immobiliari, i pretén abaratir i dinamitzar el mercat a Espanya. No obstant això, les mesures anunciades han generat molta controvèrsia i han rebut crítiques no sols per part de l’oposició, sinó per gran part dels actors implicats en el sector immobiliari.

De moment, les principals novetats es poden resumir en aquesta petita guia, que et poden resultar d’utilitat si ets propietari, inquilí o jove a la recerca d’habitatge:

🏡 Com es regularà el lloguer?

Un dels avanços que més polèmica ha generat és l’anunci que es regularà el preu per a baixar els lloguers dels habitatges en mans de grans forquilles en les zones tensionadas, com va assenyalar el ministre de la Presidència, Relacions amb les Corts i Memòria Democràtica, Félix Bolaños. Dos grans conceptes són els que hauran de tenir-se en compte per a la seva aplicació i, encara que encara estan sense concretar del tot, es pot avançar el següent:

  • Àrees tensionadas: encara està per definir amb detall què es considera zona tensionada, però es tracta d’una àrea en la qual els preus s’han disparat, segons un índex de referència.
  • Grans forquilles: es considera grans propietaris als quals compten amb 10 habitatges o més. Segons han requerit fonts del Govern, seran persones jurídiques, no les persones físiques amb més de 10 immobles arrendats. Segons la Plataforma d’Afectades per la Hipoteca (PAH), als grans propietaris se’ls concedirà una pròrroga de 18 mesos per a començar a aplicar la llei, alguna cosa que, en la seva opinió, “permetrà signar en zones tensionadas durant aquest temps contractes per sobre de l’índex de referència” i “desatendria la necessitat que els preus de lloguer baixin urgentment”.

I què succeeix amb els petits propietaris? En aquests casos, es congelaran els preus en les zones més tensionadas; congelació que es podrà compensar amb bonificacions en l’IRPF, de manera que els diners que ingressin aquests propietaris per llogar el seu pis estarà lliure d’impostos en un percentatge de fins a un 90% en alguns casos.

Les encarregades de posar en pràctica aquesta norma són les comunitats autònomes, que hauran de definir i demanar declarar les zones tensionadas. En la pràctica, això suposarà desigualtats entre territoris, en funció dels seus governs autonòmics.

Alquiler y Ley de ViviendaImatge: Hans

🏡 Recàrrec per a les cases buides

Els habitatges que romanguin buides veuran que s’incrementa l’Impost sobre Béns immobles (IBI), encara que hi ha matisos:

  • Qui sofrirà el recàrrec: els propietaris dels immobles deshabitats durant un temps prolongat hauran de fer front a un recàrrec a l’IBI.
  • Quant pujarà l’IBI: es preveu que l’augment pugui ser de fins al 15o %.
  • Ajuntaments: la seva aplicació depèn de cada govern municipal. Alguns ajuntaments, com el de Madrid, ja han anunciat que no aplicaran aquest recàrrec.

🏡 Lloguer públic, es reserva el 3o % de noves promocions?

L’avançament realitzat per la ministra de Drets Socials i Agenda 2030, Ione Belarra, sobre la reserva del 30% de totes les noves promocions per a habitatge protegit (la meitat per a lloguer social) també ha suscitat molta polèmica. Però és realment així? I, de ser-ho, quines conseqüències pot tenir?

En realitat, aquesta reserva és ja una obligació per als sòls rurals de nova urbanització, i caldrà esperar per a saber si serà “obligatori” en els sòls ja urbanitzables, com va assenyalar la ministra, o si és una opció que tindran els ajuntaments, com succeeix amb altres aspectes de la llei.

🏡 Com funcionarà el bo jove per al lloguer?

El Govern ha aprovat també una ajuda d’accés al lloguer per als joves, l’anomenat bo jove. Aquests són els detalls d’aquesta ajuda que ha suscitat moltes crítiques i que, segons la majoria d’experts, el que pot aconseguir és l’efecte oposat al desitjat: pressionar el lloguer a l’alça.

  • Dotació: és una ajuda de 250 euros mensuals durant dos anys.
  • Beneficiaris: joves d’entre 18 i 35 anys.
  • Requisits: a més de l’edat, han de tenir rendes del treball i ingressos anuals inferiors a 23.725 euros.
  • En el cas de les famílies més vulnerables, podrà completar-se amb més ajudes directes al lloguer de fins al 40%, segons assenyalen des de Moncloa.