Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Obligacions amb la comunitat de veïns. La quota de participació

Tenir un habitatge en propietat en un bloc implica una sèrie de responsabilitats envers la comunitat (la resta de propietaris), algunes d'elles d'índole econòmica

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 12deFebrerde2003

Img tabla

Això es deu al fet que quan es compra l’habitatge, indirectament també s’està comprant una porció dels elements comuns d’aquest bloc, (escala, ascensor, teulada, portal, etc.) el que permet fer ús d’ells amb el mateix dret que la resta de veïns.

Igual que a casa, quan alguna cosa es deteriora s’arregla o es canvia; quan un element del bloc s’espatlla, com a propietaris d’una part d’aquest element es té la responsabilitat de col·laborar en la seva reparació, el mateix que la resta dels veïns.

No obstant això, en la majoria dels casos no tots els propietaris participen a parts iguals, perquè existeix el que es denomina quota de participació. Segons la Llei de la Propietat Horitzontal, aquesta quota serà la que marqui quant ha d’aportar cada veí en les qüestions econòmiques de la comunitat, si bé la mateixa pot ser modificada per acord vàlidament adoptat per la junta sempre que hi hagi unanimitat (que ningú es negui a això) . Generalment, la quota de participació sol venir expressada en l’escriptura de compra-venda del pis i ha d’estar fixada en els estatuts de propietat horitzontal de l’habitatge.

Però, per què raó tots els veïns no tenen la mateixa quota de participació i, per tant, hi ha uns que participen pagant més que uns altres?, potser els elements comuns no són de tots i tots els utilitzem?

Això es deu en gairebé tots els casos al fet que qui marca la primera quota de participació sol ser en molts casos el constructor o promotor de l’habitatge, qui les embeni per primera vegada. Per a això, part del seu coneixement sobre el valor de mercat dels habitatges, i obté amb això el valor de mercat de l’edifici sencer; així, cada habitatge suposa un percentatge del valor de mercat del total de l’edifici. La suma de les quotes haurà de donar el 100%.

Normalment, aquesta quota de participació roman sense variacions al llarg del temps, però pot haver-hi casos en els quals per acord unànime dels veïns es variï.

Així mateix, encara que no sol ser l’habitual, pot haver-hi acords de la comunitat que alliberin de certes despeses a alguns veïns, com per exemple alliberar de les despeses del portal a aquells baixos que no tinguin accés a aquest, etc. També sol haver-hi despeses que per acord no es paguin segons la quota de participació sinó a parts iguals, com per exemple la neteja de l’escala.

És important conèixer la quota de cadascun, perquè sobretot en despeses d’important quantia el pagar a parts iguals o pagar segons quota pot significar grans diferències a favor o en contra. A més existeix un fons comú que per llei han de posseir totes les comunitats i que és el 5% del pressupost anual, i que es dota en funció de la quota de participació.

En el cas anterior per exemple, si es fes una obra en el portal per quantia de 48.000 euros, el pagar a parts iguals suposaria que cadascun pagaria 6.000 euros per a la citada obra. No obstant això, a quota (el normal) el veí amb un habitatge més petit pagaria el que menys import, 4.776 euros (el 9,95% del total de l’obra) .

Etiquetes:

cotxe estalvi renting

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions