Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Obligacions de l’administrador

La llei exigeix que l'administrador de finques estigui col·legiat

El cobrament de la renda, les obres de reparació i millora i, en general, tot el que suposa la gestió d’una finca requereix massa dedicació per als propietaris d’un habitatge. A més, dos dels grups més nombrosos en les comunitats de veïns, les parelles joves i les persones majors, manquen d’experiència en aquestes qüestions o es troben sovint limitats per a aquestes labors, pel cada vegada més es recorre a un professional, un administrador de finques, perquè es faci càrrec d’aquestes tasques, encara que la llei vigent no obliga a això. En comunitats grans els veïns opten per contractar a empreses especialitzades del sector, mentre que les més petites trien a professionals que treballen per compte propi. Aquestes són les obligacions de l’administrador d’una finca o comunitat de propietaris.

Vetllar pel manteniment d'una finca

La primera vegada que es va reconèixer de manera oficial la figura de l’administrador de finques va ser a través d’un decret estatal en 1968 que va donar pas a la creació del Col·legi Nacional d’Administradors de Finques. Posteriorment es van anar creant de llarg a llarg del país col·legis autonòmics en els quals avui s’agrupen els professionals d’aquest sector.

La modificació de la Llei de Propietat Horitzontal, al març de 1999, va venir a posar ordre en aquest àmbit i a establir clarament el paper d’aquests gestors, persones o societats jurídiques (però sempre conformades per administradors titulats) que tenen la missió d’assumir les tasques més complexes que ofereix la gestió d’una comunitat de propietaris.

El 85% dels ciutadans viuen en règim de comunitat de propietaris a Espanya, segons s’explica en la Guia Didàctica sobre el funcionament de les Comunitats de Propietaris, editada per la Regidoria d’Habitatge i Rehabilitació Urbana de l’Ajuntament de Madrid i el Col·legi Professional d’Administradors de Finques d’aquesta capital. Una comunitat, diu la guia, posseeix obligacions legals i contractuals en funció dels serveis dels quals es beneficiï la finca. Com a elements de “copropietat” se citen, entre altres, les façanes, els pilars, les bigues, el portal, les escales, els ascensors, les canalitzacions, les conduccions d’aigua calenta, sanitària, calefacció, aire condicionat, ventilació o evacuació de fums. També s’estableixen com a elements comuns les instal·lacions de porter electrònic i unes altres de seguretat de l’edifici, així com les antenes col·lectives.

El creixement de les ciutats, motivat per la creació de nous barris o desenvolupaments urbanístics, especialment en les urbs més grans de la geografia espanyola, ha motivat que proliferi la figura de l’administrador de finques, que és, fet i fet, la persona encarregada de vetllar pel bon funcionament de l’edifici. Són sobretot les famílies joves les que decideixen posar la seva comunitat en mans d’un gestor. L’habitual és que una vegada que es creï la Junta Rectora es decideixi també si es contracta un administrador o no. En cas que es prescindeixi dels serveis d’aquest, el càrrec recaurà en el president de la comunitat. No obstant això, tantes responsabilitats resulten, a vegades, incompatibles amb el quefer quotidià. Per això és estrany trobar ja a un president que es dediqui també a gestionar l’edifici o conjunt residencial.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions