Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Obligacions de l’administrador

La llei exigeix que l'administrador de finques estigui col·legiat

El cobrament de la renda, les obres de reparació i millora i, en general, tot el que suposa la gestió d’una finca requereix massa dedicació per als propietaris d’un habitatge. A més, dos dels grups més nombrosos en les comunitats de veïns, les parelles joves i les persones majors, manquen d’experiència en aquestes qüestions o es troben sovint limitats per a aquestes labors, pel cada vegada més es recorre a un professional, un administrador de finques, perquè es faci càrrec d’aquestes tasques, encara que la llei vigent no obliga a això. En comunitats grans els veïns opten per contractar a empreses especialitzades del sector, mentre que les més petites trien a professionals que treballen per compte propi. Aquestes són les obligacions de l’administrador d’una finca o comunitat de propietaris.

Obligacions de l'administrador

  • Vetllar pel bon règim de la casa, de les seves instal·lacions i serveis. En altres paraules, això significa que l’administrador, segons explica un professional del sector, ha de procurar el funcionament de tots els serveis de què disposi la finca. Per exemple: ha de cerciorar-se que l’ascensor, en cas que n’hi hagi, compleixi totes les normes bàsiques de seguretat i compleixi les inspeccions que siguin necessàries. També ha d’ocupar-se, per citar un altre exemple, que existeixi “un bon clima entre els veïns”, segons compte un administrador consultat per Consumer.
  • Preparar i sotmetre a la junta el pla de despeses previsible, proposant els mitjans per a aconseguir-lo: Una comunitat de veïns, com qualsevol altra entitat, té una sèrie de compromisos contractuals com el pagament de l’aigua, la llum de les escales, la neteja de les àrees comunes, etc. L’administrador ha de dissenyar el pla per a les despeses que es derivaran de la gestió de la finca. És a dir, qüestions com el manteniment del telefonillo, de l’antena de televisió, la lectura dels comptadors d’aigua, el pagament de la nòmina del conserge, si existeix; el manteniment de la calefacció i de la caldera, entre altres. “En algunes urbanitzacions grans hi ha jardins, piscina i club social. També pot haver-hi pistes de tennis i de paddel o d’esquaix, que necessitaran manteniment. Si es tracta d’una piscina per a més de 30 veïns, haurà de contractar-se un socorrista”, comenta el portaveu d’una empresa especialitzada en aquest àmbit.

  • Atendre la conservació i manteniment de la casa disposant les reparacions necessàries donant compte d’elles al president i als propietaris: L’administrador cuidarà de fer el seguiment de les obres que requereixi l’edifici i de contractar a les empreses que es dediquin a això. També estarà al corrent de les subvencions que atorguen els ajuntaments per a la rehabilitació d’edificis i estarà en condició d’elaborar estats de compte per a explicar als propietaris la inversió prevista en cas que siguin necessàries reparacions en la finca.

  • Executar els acords adoptats en matèria d’obres, efectuar els pagaments i realitzar els cobraments.

  • Actuar com a secretari de la junta i custodiar a la disposició dels titulars la documentació de la comunitat.

  • Totes les atribucions que li confereixi la Junta.

    En termes més pràctics, segons explica Jesús Flores, portaveu en matèria jurídica del Col·legi d’Administradors de Finques de Madrid, un professional d’aquesta branca ha d’assumir les avaluacions de risc de l’edifici: la Inspecció Tècnica d’Habitatges o ITV; efectuar el cobrament de la renda quan alguns propietaris tinguin llogat un o més pisos de la seva propietat en el mateix edifici; guardar i gestionar documentació de la comunitat; contractar als conserges i porters i subscriure assegurances per a cobrir sinistres de danys per aigua, així com encarregar-se del manteniment d’extintors i de la instal·lació de protecció contra incendis, entre altres.

    Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions