Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Obligacions del notari en la signatura dels préstecs hipotecaris

El notari ha d'advertir als usuaris d'aquelles clàusules en les quals hi hagi discrepància entre les condicions financeres de l'oferta vinculant i les pròpies de l'escriptura.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 02deJuliolde2003

El notari deu:

1.- Comprovar que l’índex o tipus d’interès de referència és un dels oficials previstos pel Banc d’Espanya (euríbor, CECA, IRPH, etc.)

2.- Evidenciar que el tipus d’interès aplicable durant el període inicial sigui inferior al que resultaria teòricament d’aplicar en aquest període inicial el tipus d’interès variable pactat per a períodes posteriors.

3.- Examinar les limitacions a la variació del tipus d’interès i semblances entre els tipus màxims i mínims.

4.- En els préstecs a interès fix, haurà de comprovar el cost efectiu de l’operació.

5.- En tot cas, haurà d’advertir als prestataris, si existeix la possibilitat de reemborsament anticipat, i en el seu cas, les quantitats que haurà de satisfer el prestatari si fa ús d’aquesta facultat.

6.- Finalment, el notari analitzarà el clausulat per a evitar que existeixin clàusules no financeres que no haguessin d’haver tingut aquesta consideració, i que suposin càrrecs per al client

No obstant això concorren certes males pràctiques, que conculquen drets dels usuaris:

a) Moltes vegades no es duu a terme el dret sobre la lliure elecció del notari.

En nombroses ocasions no s’informa l’usuari de la facultat que li assisteix per a realitzar aquesta elecció, imposant l’entitat concedent del préstec el notari triat per aquesta.

b) Es renuncia a l’examen previ del projecte d’escriptura pública.

Al prestatari li assisteix el dret d’examinar durant els tres dies hàbils anteriors al seu atorgament el projecte d’escriptura pública del préstec hipotecari que haurà de signar. La utilització d’aquest termini és important, atès que evitaria sorpreses d’última hora, per exemple que les condicions que volen que se signin discrepin amb les negociades i pactades.

c) L’obligació que imposen algunes entitats de crèdit que el préstec se signi en les seves pròpies dependències, i no en les del notari atorgant.

De totes maneres, encara que el notari es configuri com a pedra angular en defensa de l’usuari, la part més feble, són encara moltes les males pràctiques que han d’anar eliminant-se.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions