Article traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Obres a casa: què fer per a no molestar

L'incompliment de les normes pot desembocar en el pagament d'una indemnització i fins i tot en la privació del dret a l'ús de l'habitatge o local
Per Laura Sali 26 de agost de 2008
Img reformas
Imagen: lil'bear

Evitar conflictes

Tirar envans, dividir un gran espai en dos, reformar per complet banys i cuina… És difícil trobar a algú que no hagi realitzat alguna obra en el seu habitatge, actuacions per a les quals s’ha de comptar amb la conformitat de la comunitat de propietaris, especialment quan es tracta de reformes d’envergadura. Els amos d’un habitatge, o els seus arrendataris, han de seguir una sèrie de passos legals i de respecte a la convivència per a evitar conflictes, ja que davant les molèsties provocades per obres els veïns poden recórrer a la junta de la comunitat o al seu president per a obligar a qui causa trastorns a cessar amb els treballs, o al fet que els realitzi complint amb les normatives. A més, convé tenir en compte que els conflictes d’aquest tipus poden arribar a la instància judicial i fins i tot, en casos extrems, tenir com a conseqüència el pagament d’una indemnització o fins a la privació de l’ús de l’habitatge o local al seu amo.

Quan es desitja realitzar una obra en un immoble, el primer que s’ha de tenir en compte és que no existeix una normativa “universal”, sinó que el marc legal al qual ha d’atenir-se qui les dugui a terme està subjecte a les ordenances municipals de cada ajuntament. No obstant això, en els habitatges de propietat horitzontal, unifamilares o locals es poden esmentar uns paràmetres bàsics i generals. Així, cada propietari pot realitzar obres, modificant els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis, a condició que:

  • No redueixi o alteri la seguretat de l’edifici, la seva configuració i estructura general, o el seu estat exterior.
  • No perjudiqui els drets d’un altre propietari.
  • Comuniqui la realització de tals obres prèviament al president de la comunitat.

És a dir, els treballs no poden ser molestos, insalubres, perillosos o il·lícits , ni posar en perill la seguretat de l’edifici o de les finques veïnes. Si s’arribés a detectar que es va incórrer en alguna d’aquestes faltes, el responsable pot ser advertit perquè finalitzi les obres i, si fa cas omís, acabar en judici. En cap cas, un propietari pot alterar l’estructura de l’edifici o de les seves zones comunes; i si advertís la necessitat de reparacions urgents, “haurà de comunicar-lo al president de la comunitat o al seu administrador”, tal com afirma Helena González, advocada del despatx iabogado.com.

Les obres només poden fer-se en trams horaris concrets, establerts per cada municipi

Els sorolls són una de les conseqüències més molestes de les obres, per la qual cosa cal seguir un estricte horari per a fer els treballs. Encara que els trams permesos poden variar segons cada municipi, generalment es pot fer obres de dilluns a divendres, de 10.00 a 14.00 hores i de 16.00 a 20.00 hores, i els dissabtes de 10.00 a 14.00 hores. Els diumenges sol estar prohibit.

Permisos i llicències

Sempre que es tracti d’una obra d’envergadura, és a dir, que pugui interferir en la convivència amb la resta dels veïns o que afecti la configuració de l’habitatge, el propietari haurà d’informar en principi al president de la comunitat. Això és així perquè, segons el cas, una obra podria afectar murs mestres de tota la finca i, per tant, no podria dur-se a terme. Aquesta sol·licitud es realitza per escrit i ha de contenir les dades del propietari, de la propietat i el detall de les obres que es realitzaran.

Una vegada obtinguda l’autorització de la comunitat, el permís haurà de presentar-se a l’àrea corresponent de l’ajuntament per a obtenir les llicències necessàries. L’obligatorietat de disposar d’una llicència depèn de la dimensió de l’obra, però també de les conseqüències que impliqui. Hi ha obres menors com el canvi de sòl o de sanitaris, per exemple, però si suposen l’ús de les zones comunes per al retir de residus, etc., també necessiten llicències, segons assenyala González. Aquestes llicències no se solen demorar massa, encara que depèn de l’agilitat de l’Administració local.

Per al retir dels residus, el propietari haurà de comptar amb un contenidor proveït per l’ajuntament, i haurà de mantenir la higiene i neteja de tota la finca, en la mesura que sigui possible, “una de les mesures més difícils de complir”, en opinió de l’experta.

El responsable final de les conseqüències derivades d’una obra és el propietari de l’habitatge

El propietari de l’habitatge el responsable final de les conseqüències d’una obra, encara que qui realitzi reformes sigui l’inquilí, qui haurà d’obtenir per això, per escrit, el permís de l’amo. Amb aquest permís és l’inquilí qui es pot encarregar de sol·licitar les llicències i autoritzacions pertinents.

També és responsable dels danys i de la infracció que els obrers, per error o omissió, facin de la normativa, com puntualitzen en iabogado.com. Perquè encara que les obres notificades al president de la comunitat són autoritzades, i es permeti el desplaçament dels obrers i el transport dels materials per les zones comunes, cal tenir en compte que es tracta només de “dret de pas”, i que s’ha de ser acurat i respectuós amb els veïns.

Incompliment de les normes

Si es donés el cas que el propietari no comuniqués les obres que pretén realitzar o està fent, el president de la comunitat, a iniciativa pròpia o de qualsevol dels veïns, haurà de requerir per escrit el detall d’aquestes, per a complir amb el procediment corresponent. Si es tracta d’obres il·lícites, podrà sol·licitar que cessin immediatament i informar el propietari que, en cas contrari, s’iniciaran accions administratives i/o legals.

Si una obra il·lícita no cessa requeriment de la comunitat, es poden iniciar accions legals contra el seu responsable

Si l’infractor persisteix en la seva conducta, el president, prèvia autorització de la junta de propietaris, podrà presentar a través d’un advocat la demanda judicial acompanyada del requeriment remès a l’infractor (burofax), segons assenyala la lletrada Helena González. Si el cas arriba a tal extrem, serà ja el jutge qui dicti la sentència corresponent. Entre les mesures més habituals figuren:

  • Cessament definitiu de l’activitat il·lícita iniciada.
  • Indemnització per part de l’infractor a la comunitat pels danys i perjudicis causats.
  • Privació del dret a l’ús de l’habitatge o local per un temps no superior als tres anys.