Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Okupes: com actuar si entren a casa (i què fer per prevenir-ho)

Experts legals i immobiliaris brinden consells sobre com prevenir una ocupació i com actuar si descobreixes que en la teva propietat viuen persones de manera il·legal

okupas como echarlos Imatge: Pixabay

L’ocupació il·legal d’habitatges va en augment a Espanya, segons dades del Ministeri de l’Interior. Ha crescut un 50 % des de l’any 2016, un 20 % entre 2018 i 2019, i gairebé diàriament coneixem notícies sobre ocupacions de cases, més encara des de l’inici de la pandèmia. I pansa tant en habitatges buits com en pisos vacacionals o habituals. Al mateix temps, creix la indefensió dels propietaris, que fins i tot són denunciats per les persones que viuen il·legalment en aquests immobles. Què pots fer si ocupen la teva casa? N’hi ha prou amb denunciar per recuperar la propietat? En realitat, no és fàcil desallotjar als okupes, però en aquest article experts en el tema et brinden consells sobre com prevenir una ocupació o com actuar si viuen en la teva propietat de manera il·legal.

Okupes: què fer per evitar-los

Davant el creixent nombre d’ocupacions, experts legals i immobiliaris recomanen una sèrie de pautes que poden resultar molt útils per tractar d’evitar que els okupes envaeixin la teva propietat (o poder recuperar-la al més aviat possible):

  • Instal·lar alarmes. L’alarma actua com a efecte dissuasori per entrar en l’habitatge, per la qual cosa tenir una suposa més seguretat per al propietari. El sistema de seguretat es dispara quan entra un intrús, per la qual cosa pots percatarte a l’instant de l’ocupació de la casa i avisar a la policia, i així intentar procedir al desallotjament immediat. És important que la caixa de l’alarma estigui en un lloc allunyat i amagat de la porta perquè no sigui destruïda.
  • Posar portes “antiokupación”. Al mercat existeixen portes d’acer (a l’agost es disparen els encàrrecs d’aquestes portes) que es col·loquen de manera provisional evitant l’assalt als habitatges mentre estiguin buides. Convé tenir assegurats i protegits no solament la porta principal, sinó tots els possibles accessos: portes i finestres.
  • Comptar amb veïns atents. Convé tenir algun veí de confiança que sàpiga de la teva marxa i tingui el teu telèfon perquè t’avisi al més aviat possible si hi ha alguna incidència.
  • No “facilitar” l’ocupació. És important no deixar còpies de claus en bústies, tests o felpudos. Així mateix, no convé anunciar en xarxes socials (ni en correus electrònics o telèfons) que et marxes de vacances.
  • Tenir còpia de la documentació de la casa. Com et pots trobar en la situació de no poder accedir on estan els documents (el teu despatx, el teu ordinador…), és recomanable tenir una còpia de les escriptures, del contracte d’arrendament i de l’empadronament escanejada en el mòbil, en un ordinador portàtil o en un núvol (els rebuts els pots recuperar pel compte corrent del banc). Això ajudarà al fet que, en cas de denunciar l’ocupació del teu habitatge, tot vagi més ràpid.
  • Realitzar vídeos de l’estat de l’immoble. És interessant gravar algun vídeo de la casa perquè —arribat el cas d’interposar una denúncia— es pugui demostrar l’estat en què estava abans de l’ocupació.

recuperar casa okupada
Imatge: Skitterphoto

Com tirar als okupes i recuperar la meva propietat

No és fàcil desallotjar del teu habitatge a els qui l’habiten de manera il·legal, encara que el moment en què ho intentis pot afavorir-te.

Si denuncies l’ocupació al moment en què s’està produint, es pot actuar immediatament. És a dir, “si ens acabem de percatar que ens han ocupat l’immoble, l’aconsellable és interposar de forma immediata una denúncia davant la policia”, explica Ignasi Vives, advocat especialitzat del despatx Sanahuja Miranda. Cal intentar que la policia es dirigeixi a l’immoble i procedeixi al desallotjament urgent de l’habitatge, ja que podríem entendre que estem davant un delicte flagrant. “És molt important, en tot cas, que no transcorrin més de 24-48 hores“, indica Vives. Després d’aquest termini, les forces de seguretat no poden actuar sense una ordre judicial. La presència policial de vegades “fa que reconsiderin la seva postura o es marxin voluntàriament”, assenyala Ramón Riera, president de FIABCI Espanya.

En la resta de casos, quan no ens percatamos al moment de l’ocupació, hi ha altres vies:

  • Demanda civil. S’inicia un procediment judicial per reclamar la possessió de la casa, ja sigui per una demanda de desnonament per precari o bé mitjançant interdicte de recuperació de la possessió, apunta Vives. Riera recomana que es faci “al més aviat possible”, per la qual cosa recomana la contractació d’un advocat.
  • Via penal. Es pot posar una denúncia davant la policia o bé davant el jutjat de guàrdia; fins i tot podria ser una querella. És important portar a la policia (o adjuntar a la denúncia o querella) indicis de prova que acreditin que la finca és de la teva propietat i que és el teu habitatge (rebuts de subministraments, escriptures, empadronament…), assegura Vicenç Hernández, CEO de Tecnotramit. Aquesta denúncia s’instruirà per la via penal per usurpació, “i no sempre al final això pot comportar el desallotjament dels intrusos”, adverteix Ramón Riera. És important que si s’opta per la via penal es demani una mesura cautelar, que consistiria en la recuperació de l’immoble, exigint que s’adoptin mesurades que impedeixin que el delicte se segueixi cometent.
  • Contractar una empresa per desocupar la casa. Una tercera opció és contractar una empresa especialitzada que aconsegueixi la desocupació, assenyala Hernández. A Espanya hi ha diverses, com Desokupa o Fos Okupes, entre unes altres.

Okupas
Imatge: raellsr

Denunciar als okupes: el que diu la llei

No hi ha una llei que reguli les ocupacions il·legals com a tal, encara que des de diferents àmbits es reclama cada vegada amb major insistència. Si ben els okupes no són tots iguals (hi ha gent sense llar, però també existeixen grups de joves organitzats que veuen en aquest tipus d’accions una forma d’independitzar-se i fins i tot cometre delictes), els experts sol·liciten al poder polític “una actuació més contundent per facilitar la labor als magistrats i la policia”, tal com assenyala el magistrat Fernando Valdivia. A més, caldria “establir jutjats especialitzats en aquesta matèria i dotar-los dels mitjans necessaris”, afegeix.

A nivell penal, l’ocupació d’un habitatge pot constituir la comissió de diferents delictes:

  • Ocupar la casa on resideixi algú suposa la comissió d’un “delicte de violació de domicili (article 202 del Codi Penal), amb penes de sis mesos a dos anys”, apunta Vicenç Hernández, qui agrega que el delicte s’agreuja si mitja violència o intimidació.
  • Per al cas que l’immoble no sigui l’habitatge on resideixi el propietari o l’arrendatari, l’ocupació il·legal pot ser tipificada com un delicte d’usurpació (article 245 del Codi Penal), on solament es preveuen penes de multa.
  • Podrien donar-se altres delictes acumulats, atès que l’ocupació sol anar acompanyada d’una desaparició de mobiliari, la qual cosa podria constituir un delicte de danys o un delicte de furt o fins i tot robatori.

A nivell civil, les vies més utilitzades són el desnonament per precari o el judici verbal per a l’efectivitat de drets reals inscrits. Aquests procediments solament tenen com a objectiu recuperar la possessió de l’immoble al més aviat possible. No obstant això, la durada del procediment dependrà molt del partit judicial, el jutjat que ens toqui i l’actitud de l’okupa (si s’oposa o no).

Funcionen les plataformes d'afectats?

La Plataforma d’Afectats per l’Okupació (PAO), conformada en 2017, és l’única coneguda i, segons el seu compte de Facebook, no sembla estar molt activa. No obstant això, mentre que amb prou feines se sap d’aquestes plataformes—”no hi ha plataformes conegudes que assessorin als propietaris”, comenta Ramón Riera, president de FIABCI Espanya— proliferen les que assessoren als okupes, “fins i tot amb guies sobre com okupar un habitatge”, afegeix. Els moviments que donen suport a l’ocupació, encara que funcionen molt a nivell local o per barris, “tenen un sistema de suport i comunicació molt important a nivell de xarxes socials”, assenyala Vicenc Hernández.

Etiquetes:

casa robatori

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions