Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Pablo Sancho Rodríguez, arquitecte

La rebaixa de l'IVA és una bona notícia, però beneficia solament a les entitats bancàries i promotors d'obra nova

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dijous, 06 de Octubre de 2011

La compravenda d’habitatges nous a Espanya va disminuir el passat mes de juny un 21,4%, pel que fa al mateix període de l’any anterior, segons ha publicat l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Això significa que el mercat immobiliari segueix el seu descens imparable. I és que al juny solament s’han venut 13.926 immobles nous. Per intentar remeiar aquesta pèssima dada, el Govern va aprovar a l’agost una rebaixa de l’IVA que grava la compra d’habitatge nou: pansa del 8% a un tipus reduït del 4% i estarà vigent fins al 31 de desembre d’aquest any. Amb aquesta mesura, l’Executiu pretén incentivar la venda d’immobles i ajudar a promotores i bancs a desprendre’s del seu estoc de 700.000 pisos. Segons l’arquitecte Pablo Sancho, gerent de Pablo Sancho Arquitectes SLP, una llei que incentiva la venda d’habitatges sempre és ben rebuda, encara que opina que és una mesura de curt abast.

Creu que aquesta rebaixa de l’IVA al 4% és un estímul suficient per incentivar el mercat de l’habitatge?

Qualsevol mesura fiscal adoptada que afavoreixi la venda de pisos i, amb això, alleugi l’estancament general del mercat immobiliari és ben rebuda. Però és cert que és una mesura de curt abast, que beneficia solament a les entitats bancàries i promotors d’obra nova, no als venedors particulars, i afectarà a un nombre mínim d’habitatges.

De quin altres iniciatives ha d’anar acompanyada aquesta mesura per potenciar el sector immobiliari?

És molt difícil encertar a enumerar iniciatives de reactivació eficaces, quan les pròpies entitats responsables de la concessió dels crèdits hipotecaris estan immerses en la incertesa més absoluta.

No obstant això, qualsevol mesura que s’adopti ha d’afavorir i protegir al comprador. Cal oferir-li avantatges fiscals addicionals i ajudes econòmiques ràpides, acompanyades d’unes regles clares, no abusives i molt controlades per un nou marc jurídic en aquesta matèria.

Creu que pot tenir efectivitat aquesta llei? Es pot reanimar el sector de l’habitatge fins a final d’any?

“Cal oferir al comprador avantatges fiscals i ajudes econòmiques ràpides”

Sembla improbable que en tan sol quatre mesos s’obtinguin resultats suficients per parlar d’efectivitat si pensem que solament la compra d’un immoble, de mitjana, comporta un termini superior a la vigència de la pròpia llei (quatre mesos). Per això cal esperar que aquesta mesura afecti de manera anecdòtica al sector.

S’ha tocat fons pel que fa als preus de l’habitatge?

L’oferta és encara major que la demanda, per la qual cosa caldria esperar un ajust a la baixa més acusat encara que, a mitjà o llarg termini, tots els signes fan pensar en una major convergència entre tots dos factors.

És necessari diferenciar per zones o si és obra nova. No és el mateix el centre de les grans ciutats, que en algun cas ja incrementen el seu preu, que moltes localitats costaneres que continuen amb un estoc similar al de l’inici de la crisi immobiliària i baixos preus.

És un bon moment per comprar un pis?

Si alguna cosa positiu s’ha d’extreure d’aquest període convuls que vivim és que ha desaparegut, en gran mesura, la teoria generalitzada del ben immoble igual a inversió segura i rendible, que tanta confusió i perjudici ha generat en els últims anys. Un pis, un habitatge, avui, s’ha de comprar segons les possibilitats reals de cadascun i, encara així, sabent què risc comporta aquesta decisió, sobretot després de la lliçó apresa.

Amb això, es podria dir que avui sí és millor moment per comprar un pis que fa un, dos o tres anys, però serà encara millor fer-ho dins d’un any.

Què li ha d’exigir un comprador a un habitatge de nova construcció: domòtica, ecologia, confortabilidad?

“Un habitatge s’ha de comprar segons les possibilitats reals de cadascun”

Abans de res, que compleixi la llei, és a dir, que encara que hagi rebut l’oportuna cèdula d’habitabilitat, es comprovi que compleix els requisits mínims d’habitabilitat, aïllament tèrmic i acústic, que sigui estanc i que manqui de patologia o deficiència constructiva alguna. A partir d’aquí, l’idoni seria que, en funció de la seva localització, estigui molt bé orientat i ventilat, la qual cosa li proporcionarà una major confortabilidad i un millor comportament i estalvi energètic que, a més, redundarà en benefici de tots.

Si a més de tot això té bones vistes, distribució interior òptima, s’integra harmoniosament en el seu emplaçament amb sistemes constructius i materials adequats i té un preu atractiu i just, es pot dir que el comprador de l’habitatge en qüestió pot estar tranquil perquè haurà realitzat una bona compra.

Com han de ser els habitatges del segle XXI? Quin és el futur del sector immobiliari: els habitatges sostenibles, les plaques solars…?

Tal vegada, l’habitatge del futur contingui tots els coneixements adquirits en arquitectura durant segles, millorada amb sistemes constructius contemporanis. Serien habitatges digitalitzats fins a l’extrem, amb emissions contaminants nul·les, integrades en el seu entorn, eficients, amb tancaments invisibles a l’exterior i materials intel·ligents capaços de respondre de manera eficaç a la temperatura i humitat, sense necessitat d’artilugios mecànics.

El més segur és que aquesta sigui més l’habitatge del segle XXII que la de la nostra centúria, però en qualsevol cas, es podria dir que l’habitatge dels nostres dies s’orienta a una major industrialització i prefabricación dels seus elements, amb mètodes constructius i materials avançats, que milloraran les prestacions de l’edifici en el seu confortabilidad i sostenibilitat.

Què materials són els més adequats per aconseguir l’estalvi energètic?

L’adequació d’un material per a un òptim aprofitament energètic tal vegada sigui una de les decisions principals en pensar un projecte d’arquitectura. En general, no hi ha una regla establerta que ho determini, ja que cada edifici s’insereix en un lloc i climatologia diferents, a més de ser l’edifici en si mateix un ésser únic.

No obstant això, cal pensar que l’eficiència energètica d’un edifici no depèn únicament d’un material, ja que els tancaments exteriors, l’envolupant, es compon de diverses capes amb prestacions diferents: una capa aïlla tèrmica i acústicament, una altra ventila i evita humitats, una altra revesteix l’edifici, i totes juntes aconsegueixen que aquest edifici sigui més eficient.

Encareix molt el preu de l’immoble la utilització d’aquests materials?

“Un comprador ha de buscar oportunitats, negociar i ser pacient perquè és molt probable que els habitatges baixin més”

Avui dia tots els edificis, per llei, han de complir uns mínims exigits quant a eficiència, per la qual cosa, en aquest llindar mínim, parlar d’increments de preu manca de sentit. Ara bé, la millora d’aquestes condicions exigibles d’eficiència energètica sí necessita d’una major inversió, puix que superar certs nivells d’aïllament tèrmic i acústic implica la utilització de major quantitat i qualitat dels seus materials.

Hi ha moltes diferències, tant en preu com en qualitats, entre les construccions convencionals i els habitatges modulars, tan de moda en l’actualitat?

La diferència fonamental entre tots dos tipus estreba que una construcció modular, en general, aconsegueix reduir els temps d’execució d’obra de manera significativa, obté un millor control de la construcció i redueix costos en mà d’obra. En canvi, la industrialització en el seu procés comporta un encariment dels seus elements, així com un major desplegament de recursos en la seva fabricació, per la qual cosa és difícil, en general, parlar d’abaratiment del tipus modular respecte al tradicional, encara que sí d’un producte acabat, en teoria, de major qualitat.

Podria donar algun consell a un potencial comprador d’habitatge?

Ha de fixar-se un preu de compra, mai per sobre de les seves possibilitats, que busqui oportunitats i les negociï, que sigui prudent i pacient perquè és molt probable que baixi més el preu de l’habitatge. A més, si pugues, ha d’assessorar-se per algú especialitzat en la matèria.


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions