Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Pagar el lloguer amb l’obra de rehabilitació

Amb la nova llei, assumir la responsabilitat dels arranjaments que necessita una casa en lloguer a canvi d'un descompte en la renda adquirirà caràcter natural

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dilluns, 22deOctubrede2012
img_reforma cocina 1 Imatge: cogocogo

Amb l’aprovació imminent de la nova llei de lloguer, la pràctica d’assumir la responsabilitat dels arranjaments i reformes que necessita una casa en arredamiento a canvi d’un descompte en l’import total de la renda adquirirà caràcter natural. Això vol dir que la llei contemplarà de manera expressa poder pagar el lloguer amb l’obra de rehabilitació i la reglamentarà en totes les seves formes previsibles. De moment, això ja es realitza com un acord entre parts les( inquilí i arrendador) i, com s’explica a continuació, per aconseguir garanties legals, han d’incloure’s les obres amb el màxim detall possible mitjançant clàusules especials en el contracte o en els seus annexos.

Rehabilitar la casa llogada

Img reforma cocina articulo
Imatge: cogocogo

La nova Llei de Lloguer en tràmit contempla la barata d’obres de millora, reforma o manteniment, a canvi d’una porció de la renda. La nova iniciativa té dos objectius: d’una banda, atorgar una protecció legal a una pràctica bastant freqüent a Espanya; i per una altra, és una de les mesures que busca incentivar la sortida al mercat, de la gran quantitat d’habitatges tancats i buides que hi ha al nostre país, estimada en tres milions.

En les clàusules especials del contracte de lloguer o en un annex ha de quedar clar en què consisteix l’obra, a canvi de què l’assumeix l’inquilí i per quant temps

Mentrestant, fins ara un pacte d’aquest tipus entre inquilí i arrendatari havia de plasmar-se en el contracte de lloguer o mitjançant un annex, en cas de renovació. L’objectiu serà que tots els detalls quedin contemplats en l’acord, amb la finalitat d’evitar reclamacions d’ambdues parts, a causa de “zones grises” que dificultin el compliment del contracte.

El contracte en un acord de “rehabilitació per lloguer”

La proposta de pagar la rehabilitació a canvi de no pagar la renda pot sorgir durant la negociació de la renovació del contracte o ja en el primer lloguer de l’habitatge. La situació es produeix quan l’inquilí està interessat en el pis, però considera necessària una reforma i aquest punt de vista és compartit per l’amo.

En cas si es fes l’obra, representarà un benefici per a tots dos, independentment a qui correspongui l’obligació de sufragar l’arranjament o remodelació. D’aquí la importància de cuidar la redacció de les clàusules especials que aclareixin en què consisteix l’obra, a canvi de què l’assumeix l’inquilí, per quant temps, etc. Consisteix en un acord amigable que, en cas de deixar de ser-ho, el jutge resoldrà ajustant-se a l’actual Llei d’Arrendaments Urbans, que delimita amb claredat les responsabilitats de cada part quant als arranjaments de l’habitatge..

El contracte en un acord de “rehabilitació per lloguer” haurà d’aclarir com a mínim:

  • Si s’acorda que l’inquilí assumeix l’obra a canvi d’un descompte fix sobre el preu inicial, sense tenir en compte el valor dels treballs de rehabilitació, caldrà consignar per quant temps es realitzarà el descompte.
  • En el supòsit anterior, també haurà de figurar de forma expressa en el contracte si el pacte inclou un congelamiento del preu del lloguer o no.

  • Si el descompte, en canvi, es realitza contra la presentació de les factures, caldrà establir les dates de liquidació de les citades despeses. En aquest cas, serà imprescindible que quedi clar en l’annex del contracte el pressupost inicial de l’obra i els temps previstos per a la seva culminació.

  • El contracte haurà de determinar què succeeix amb les despeses extres no inclosos al pressupost original, que apareixen en tota obra, a més de la manera de liquidació i de quina manera s’han de comunicar al propietari.

  • En qualsevol dels supòsits anteriors, les accions concretes que s’hagin d’escometre han de quedar plasmades en el contracte amb el màxim detall possible. D’aquesta manera, l’amo no podrà adduir que s’ha realitzat alguna cosa diferent de l’esperat, però tampoc l’inquilí, que el propietari li demanda una terminació o una reforma que no va ser pactada.

Les obres en la Llei d'Arrendaments Urbans

Segons l’actual Llei d’Arrendaments Urbans, existeixen diferents tipus d’obres que es poden realitzar en un habitatge llogat.

  1. Obres de conservació.

    Són a càrrec del propietari, que ha de fer totes les reparacions necessàries perquè l’habitatge sigui habitable, sempre que la deterioració no sigui imputable a l’inquilí. No es pot pujar la renda del lloguer per causa d’elles. L’arrendatari ha d’avisar de forma immediata quan hi hagi una avaria; fins i tot si es tracta d’una reparació urgent, l’alquilador ha de dur-la a terme per evitar un mal major. Després podrà reclamar el seu pagament al propietari. A més, si no es pot esperar a la finalització del contracte per fer les obres de reparació o manteniment, l’inquilí té l’obligació de suportar-les. De la mateixa manera, té dret al fet que es disminueixi la renda de manera proporcional si l’obra dura més de 20 dies i també pot rescindir el contracte sense indemnització, si no es realitzen dintre del termini i en la forma escaient.

  2. Obres de millora.

    L’alquilador també ha de suportar la realització d’aquest tipus d’obres si no es poden retardar fins a la fi del contracte. Són a càrrec del propietari, que ha de notificar amb tres mesos d’antelació i per escrit a l’inquilí tot sobre l’obra, a més d’indicar la data d’inici, durada i què és el que es farà.

    L’ocupant té un mes des de la notificació per desistir del contracte si les obres afecten de manera important l’habitabilitat del pis llogat. La llei assenyala que s’acabarà l’arrendament en dos mesos que s’expliquen explicar des del desistiment, sense que durant aquest temps es puguin començar els treballs. Igual que amb les obres de conservació, té dret a una reducció en la renda si decideix continuar en l’habitatge durant les obres. A més, el propietari pot pujar el lloguer una vegada realitzades les reformes després d’acabar l’anterior contracte, sense que pugui excedir, en cap cas, l’augment del 20% de la renda vigent en aquell moment.

  3. Obres de l’inquilí.

    És obligació de l’alquilador assumir les petites reparacions que exigeixi el desgast de l’habitatge pel seu ús diari i ordinari: aixetes, claus de llum, tancament de portes, persianes, bombetes, cisternes de vàter… En el que excedeixi a aquest supòsit, l’arrendatari necessitarà de consentiment escrit del propietari per realitzar les obres que modifiquin la configuració del pis i els seus accessoris, així com les que suposin una disminució en l’estabilitat o seguretat de l’immoble.

    En cas contrari, el propietari podrà resoldre el contracte, esperar al fet que conclogui el mateix i exigir a l’inquilí que reposi les coses a l’estat anterior, o conservar l’obra efectuada, sense que l’arrendatari tingui dret a exigir el cost de la reforma. És facultat de qui lloga un habitatge realitzar les obres necessàries per adequar-la per a persones amb discapacitat, però haurà de notificar-ho abans i per escrit al propietari, que podrà exigir que es reposi el pis al seu estat original.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions