El Ministeri d’Hisenda ha ideat una rebaixa energètica sobre l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) que ofereix descomptes de fins al 20% pels habitatges (i oficines) més eficaces amb l’estalvi d’energia. Llavors, què IBI es pagarà en 2016? Com és possible saber si una casa està entre les afortunades per aplicar sobre ella aquesta bonificació? I, de quina manera els propietatios d’immobles poden demanar aquesta reducció en l’IBI? Aquest article aborda en cinc punts les novetats les respecte.
La nova reducció fiscal d’Hisenda pretén incentivar la rehabilitació energètica dels edificis, fomentar la construcció i la compra d’habitatges energèticament eficients, així com la realització d’instal·lacions o obres per a l’obtenció del certificat energètic. En què consisteix la rebaixa i com afecta als propietaris d’immobles? A continuació s’exposen les principals claus de la rebaixa de l’IBI a les cases eficients.
1. Com és la rebaixa de l’IBI?
El Govern ha modificat la llei de 2004 d’Hisendes Locals, de manera que permet als ajuntaments rebaixar l’Impost sobre Béns Immobles als habitatges i oficines que més energia estalviïn. La principal bonificació serà del 20% de l’IBI, reduint-se el percentatge fins a arribar al 4%, segons la qualificació enérgetica de l’immoble.
2. Quan entra en vigor?
Aquesta bonificació es pot aplicar des del passat 1 de gener. No obstant això, convé tenir en compte que aquest impost és competència dels ajuntaments, per la qual cosa són ells els qui tenen l’última paraula en traslladar aquesta rebaixa al tribut a través d’ordenances municipals.
3. Quant estalviem en l’IBI?
No tots els propietaris s’estalviaran el mateix, doncs la mesura premia als més conscienciats amb el medi ambient i als habitatges més eficients. Les rebaixes són graduals:
- Si la casa té una certificació amb la lletra A, la rebaixa serà d’un 20% en l’IBI.
La que tingui una qualificació B, rebrà una bonificació de fins al 16%.
Si la qualificació és C, pot arribar al 12%.
Els habitatges amb la lletra D en la seva certificació energètica tindran una rebaixa màxima del 8%.
Si solament han aconseguit la qualificació I, la bonificació és del 4% de l’IBI.
Les cases amb lletres F i G, o sense certificat, no podran sol·licitar cap rebaixa.
4. Què haig de presentar per beneficiar-me del descompte?
Per beneficiar-se de la bonificació que li correspongui, el propietari d’un immoble ha d’acreditar que el seu habitatge posseeix el certificat energètic i presentar-ho davant l’ajuntament de la seva localitat. No totes les llars tenen aquesta avaluació, ja que l’actual legislació solament estableix com a obligatòria la realització d’aquesta prova per a habitatges nous o les usades que s’hagin posat en venda o lloguer.
5. Què puc fer a casa per pujar el grau d’eficiència?
Segons l’estadística de certificació energètica que elabora el Ministeri d’Indústria, solament un 0,1% de les llars espanyoles amb certificat energètic té una qualificació A. Així que solament ells es beneficiarien d’un 20% de rebaixa en l’IBI, és a dir, una quantitat ínfima de propietaris.
Amb els descomptes del 16% (B) i el 12% (C) en l’IBI, passa alguna cosa semblat: solament un 0,6% dels contribuents té un habitatge amb lletra B i un 3,4% amb la C. Una de cada deu cases amb certificat posseeix la lletra D, segons el registre, i la major part dels habitatges, un 46%, podrà obtenir una reducció del 4%, doncs tenen la qualificació I.
Però és possible fer més eficient la llar i millorar aquesta “nota”? Es pot, però per a això cal realitzar obres, i hi ha molts ciutadans que no les faran solament per obtenir una mínima rebaixa en l’IBI. Sí compensa a els qui ja tenen planejat fer reformes a casa, doncs poden pujar la seva qualificació gastant una mica més del pensat al principi. Si milloren el cristall d’un habitatge en canviar les finestres (uns 300 euros) i col·loquen una caldera de condensació i un termòstat modulante (ronden els 400 euros les dues coses), una casa amb certificat F podria passar a tenir qualificació C.
L’escala dissenyada pel Ministeri d’Indústria fixa set nivells, que van de la lletra A (que indica més eficiència) a la G (menys eficiència). Per establir què lletra se li assigna a un immoble, s’utilitza una fórmula que té en compte les emissions anuals de CO2 i el nivell de consum en calefacció, refrigeració, aigua calenta i il·luminació.
La norma determina que aquesta qualificació energètica és obligatòria per als edificis de nova construcció, així com per als immobles que es vulguin vendre o arrendar. Així, el certificat ha de lliurar-se al comprador o arrendatari.
