Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Per què comprar un habitatge lligat al banc?

Comprar una casa a través dels portals immobiliaris vinculats amb els bancs té recompensa per mitjà d'una millora en les seves condicions de contractació

Les hipoteques dels portals immobiliaris dependents dels bancs ofereixen en formalitzar-les l’estalvi d’uns quants euros. A més, apliquen uns tipus d’interès més competitius, en molts casos sota bonificacions, i també tenen altres avantatges que nota la butxaca: ofereixen menys comissions i fins a terminis de devolució més extensos. En aquest article s’analitzen els beneficis de triar una hipoteca vinculada amb el banc i les millors propostes sobre aquest tema que ofereix el sector bancari.

Què ofereixen les hipoteques d'habitatges lligats al banc?

Una estratègia de la qual disposen les famílies per adquirir una casa consisteix a acudir a les ofertes que realitzen els portals immobiliaris vinculats, directa o indirectament, a les entitats bancàries encarregades de comercialitzar els crèdits hipotecaris. Com a conseqüència d'aquesta iniciativa, s'aconsegueix que financin fins al 100% de l'habitatge.

El principal interès per optar per aquesta oferta immobiliària resideix que les condicions de contractació són més avantatjoses per als seus demandants: els seus interessos es redueixen lleument i els terminis per a la seva devolució són més flexibles, doncs arriben fins als 40 anys. En el seu afany de desprendre's d'aquests actius immobiliaris, les entitats inclouen en les seves ofertes períodes de carència bastant extensos, per així facilitar l'operació dels seus demandants amb major alleujament econòmic.

No obstant això, l'oferta queda limitada a l'estoc d'habitatges que presenten aquests portals, sense possibilitat d'acudir a altres propostes immobiliàries. Si els compradors decideixen decantar-se per un altre immoble aliè a aquest canal de comercialització, no tindran més remei que acudir a qualsevol de les hipoteques que no estan desenvolupades sota aquesta especial característica, sense l'avantatge de beneficiar-se de les seves condicions de contractació i quedant a costa d'altres propostes més generalistes.

Crèdits de pisos vinculats al banc

En atenir-se a aquesta característica que presenta avui dia l'oferta hipotecària, es constata que les possibilitats de finançar l'operació es redueixen de forma considerable pel que fa als formats tradicionals. Malgrat tot, hi ha algunes entitats que han decidit comercialitzar aquest producte bancari amb certs avantatges.

Caixa Espanya-Duero és un dels bancs que ha apostat per aquesta solució per a les persones que desitgin comprar una casa. Per a això disposa de la Hipoteca Net Portal Immobiliari, que permet trobar un immoble amb unes condicions de contractació més favorables. Part d'un tipus d'interès durant el primer any de l'1,50%, per després pujar-ho fins a l'1,70%. A través d'aquest model de finançament pot obrir-se l'operació pel 100% del preu d'adquisició, comptant amb un termini d'amortització que arriba fins a 30 anys. Com a reclam per ser contractada es comercialitza sense comissió d'obertura.

Banc Mare Nostrum és una altra de les entitats encarregades d'oferir aquest servei immobiliari per mitjà de la Hipoteca Especial per a immobles. Es presenta amb condicions preferencials per als clients que estiguin interessats en aquesta oferta, ja que disposa de millors condicions, en termes de tipus d'interès, així com terminis i manques, i amb un període per retornar l'import més extens, doncs arriba fins als 40 anys. En qualsevol cas, està desenvolupada sota una quantitat que abasta fins al 80% del valor de taxació, mai sobre la seva totalitat.

Banc Popular, per la seva banda, inclou en la seva oferta de finançament la Hipoteca Aliseda, que amplia l'operació fins a portar-la a la totalitat del preu de compra més les seves corresponents despeses. Aplica un tipus d'interès nominal del 2,26% variable. Durant el primer any està vinculat a l'euríbor + 0,90%, per als següents pujar-ho fins a l'1,25%, amb revisió anual. El seu termini d'amortització màxim aconsegueix els 40 anys. Aquesta proposta immobiliària es caracteritza perquè no comporta un tipus d'interès mínim i no contempla les principals comissions (obertura i estudi). A canvi, està habilitada la de compensació per desistiment, que és del 0,50% durant els cinc primers anys de vida del préstec i el 0,25% a partir del cinquè any. L'oferta es completa amb un període de carència de fins a 24 mesos com a topall màxim.

Mereix la pena contractar-les?

Els efectes positius de la contractació d’una hipoteca d’habitatges procedents de portals immobiliaris dependents dels bancs estan més que clars a través de la seva detallada anàlisi. Però la seva formalització també compta amb una sèrie de limitacions que és convenient que els demandants coneguin per determinar si l’operació és avantatjosa per als seus interessos. Partirien dels següents escenaris:

  • La seva oferta no està tan desenvolupada com en les hipoteques convencionals: solament uns pocs bancs han decidit emprendre la seva comercialització.
  • Limita molt les possibilitats de trobar altres cases a través de diferents canals de venda.
  • Les opcions per trobar un immoble disminueixen: no abasta la localitat del demandant, no hi ha cap oferta al seu barri favorit o senzillament no són del gust del comprador.
  • La seva comercialització es regeix sota uns paràmetres similars al d’altres hipoteques, i sense altres aportacions dignes d’esment.

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions
Fundació EROSKI

Validacions d’aquesta pàgina

  • : Conformitat amb el Nivell Triple-A, de les Directrius d’accessibilitat per al contingut web 1.0 del W3C-WAI
  • XHTML: Validació del W3C indicant que aquest document és XHTML 1.1 correcte
  • CSS: Validación del W3C indicando que este documento usa CSS de forma correcta
  • RSS: Validació de feedvalidator.org indicant que els nostres titulars RSS tenen un format correcte