Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Pla Lloga

L'est programa de la Comunitat de Madrid facilita als propietaris un segur d'impagament i sotmet el contracte de lloguer a un sistema d'arbitratge extrajudicial

Habitatges buits les hi ha a centenars a les grans ciutats, però accedir a elles no és senzill. La raó estreba que molts propietaris temen posar-les en lloguer, per la qual cosa el mercat necessita estímuls per poder reactivar-se. Des de les institucions s’ofereixen lleres per intervenir entre oferents i demandants de lloguer. Entre ells destaca el “Pla Lloga”, posat en pràctica per la Comunitat de Madrid i que va aconseguir en 2008 fer efectiu l’arrendament de més de 4.000 habitatges.

Les cases que s’ofereixen en el Pla Lloga es localitzen en diversos municipis de la Comunitat de Madrid (gairebé un 50% estan a la capital), i tenen una superfície mitjana de 71,40 metres quadrats, amb entre dues i tres habitacions. El seu preu és un 30% inferior al de mercat, i durant 2008 va tenir un valor mitjana de 660 euros mensuals. La suma de diversos avals és la que possibilita aquest baix cost: es facilita als propietaris un segur d’impagament que cobreix fins a 12 mesos de renda i es proporciona a arrendador i arrendatari un segur multirisc, a més de sotmetre el contracte de lloguer a un sistema d’arbitratge extrajudicial.

Els requisits

No tothom pot ser beneficiari i accedir a un lloguer d’aquestes característiques; de fet, està restringit a les famílies amb uns ingressos inferiors a 7,5 vegades l’Indicador Publico de Renda d’Efectes Múltiples (IPREM). D’altra banda, els aspirants han d’acreditar una font regular d’ingressos i no disposar d’un habitatge en propietat o lloguer. Per a la inscripció, cadascun dels integrants que vagi a habitar en l’habitatge ha de presentar el DNI, passaport o targeta de residència, nòmina de l’últim mes, o última declaració d’IVA per als treballadors per compte propi. Aquest tràmit inclou una avaluació de solvència dels inquilins, que s’emplena amb el lliurament de documentació relacionada amb la seva activitat laboral.

El perfil dels inquilins allotjats, segons les dades del balanç de 2008, correspon en un 70% a menors de 35 anys, mentre que el 15% són majors de 65. Per sexes, els homes són els que més lloguen (56%), enfront de les dones, que suposen un 44%. Quant al nivell d’ingressos, el 66% d’els qui han aconseguit un habitatge a través del Pla Lloga té ingressos inferiors a 30.000 euros anuals, amb menys de 12.000 euros anuals el 32%, i entre 21.000 i 30.000 euros el 24%. Respecte a la seva procedència, el 61% dels beneficiaris són espanyols i el 39% estrangers.

El preu mitjà del lloguer és un 30% inferior al del mercat lliure i ronda els 660 euros mensuals

Per accedir als habitatges en lloguer sota aquesta modalitat, els ciutadans poden informar-se:

  • De manera presencial en l’Avinguda d’Astúries, número 30.

  • A través de correu electrònic.

  • Telefònicament, cridant al 012.

  • En els punts d’informació de la Xarxa de Borses d’Habitatge Jove en lloguer de la Comunitat de Madrid.

  • Informant-se en les oficines mòbils del “Pla Lloga”, el recorregut del qual es pot conèixer a la pàgina web de la Comunitat de Madrid.

Els propietaris que desitgin inscriure un habitatge en el pla han de presentar el seu DNI, les escriptures o nota simple actualitzada del Registre de la Propietat, l’últim rebut de l’Impost de Béns Immobles (IBI), la pòlissa d’assegurança multirisc, en cas de tenir-ho, i la qualificació definitiva si es tracta d’habitatges de protecció pública.

Avantatges per a inquilins i propietaris

El pla, que durant 2008 va brindar allotjament a unes 15.000 persones i va atendre a al voltant de 70.000 ciutadans de manera presencial, telefònica o electrònica, ofereix avantatges tant per a propietaris com per a inquilins:

Per als inquilins:

  1. Assessorament i informació de zones, preus i disponibilitat de lloguers en funció de les possibilitats dels inquilins.

  2. Informació fotogràfica en pantalla mitjançant un sistema de visites virtuals dels habitatges oferts.
  3. Elaboració del contracte evitant l’ús de clàusules abusives.
  4. Segur multirisc de la llar, i assessorament en la tramitació d’aquesta cobertura en cas d’accident.
  5. Mediació en cas de conflicte entre arrendatari i inquilí.
  6. Assessorament personalitzat sobre les deduccions fiscals relacionades amb el lloguer.
  7. Informació i recolzo en la gestió d’ajudes públiques per a inquilins.

El perfil de l’inquilí és el d’un home espanyol menor de 35 anys

Per als propietaris:

  1. Servei de posada en ús, per condicionar l’habitatge a llogar, amb una línia de crèdits.
  2. Cerca i selecció d’inquilins en funció de la seva solvència i fiabilitat.
  3. Subscripció d’un contracte tipus propi del Pla, que evita la inclusió de clàusules inaplicables o inadequades.
  4. Assignació d’un gestor personal, que intervindrà i servirà de suport davant conflictes amb el lloguer.
  5. Suport sobre les reduccions en l’IRPF relacionades amb el lloguer.
  6. Sistema d’arbitratge per a la resolució extrajudicial de conflictes, la qual cosa agilita els tràmits i redueix els costos davant possibles demandes.

VERSIÓ 45.000

El denominat “Pla 45.000”, és la segona fase d’aquest projecte per a la gestió d’habitatges en lloguer. La característica distintiva d’aquesta versió és que sumeixi a la gestió la construcció de noves unitats a través de constructors privats, i preveu garantir la disponibilitat de lloguer d’al voltant de 50.000 habitatges, la qual cosa perfila una solució a un doble problema del mercat immobiliari. D’una banda, millora l’oferta de lloguers enmig de dures restriccions del crèdit per comprar amb uns preus del metre quadrat encara alts per a l’espanyol mitjà. D’altra banda, la iniciativa aporta un gra de sorra per pal·liar la desocupació i la inactivitat en la construcció, un dels sectors que més ha acusat la crisi: ja s’ha començat a coordinar la construcció de les primeres 10.000 habitatges, situades en Alcorcón, Móstoles, Sant Sebastià dels Reis, Madrid, Aranjuez o Getafe, entre altres poblacions.

A través d’aquest pla es posen a la disposició de la iniciativa privada sòls de la Comunitat de Madrid, mitjançant un procediment de concessió durant un període màxim de 40 anys, perquè els promotors construeixin els habitatges i gestionin el lloguer. D’aquesta manera, la comunitat mitjançarà, tal com fa en el Pla Lloga original, fins a complir aquest termini, després del qual els edificis passaran a ser propietat de la Comunitat.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions