Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Poble petit en venda: què es compra en realitat?

La idea és temptadora, encara que abans convé sospesar les condicions, la legislació i els inconvenients

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 17deFebrerde2010
Img pueblo Imatge: Alex Castella

Comprar un poble sencer per menys del que val un pis. Amb aquesta atractiva consigna, els promotors immobiliaris intenten obrir un canal nou en el sector. El ventall d’opcions és molt ampli, però les poblacions no es poden adquirir per llei, sinó un conjunt d’edificacions privades reunides en un mateix lloc. Són petits nuclis rurals, abandonats o amb pocs habitants, els immobles dels quals estan en ruïnes o en avançat estat de deterioració. Per la seva antiguitat i ubicació, aquests enclavaments compten amb algun edifici amb valor històric o arquitectònic -com a castells, esglésies o ermites-, encara que també n’hi ha més senzills. Com a dada orientativa, hi ha més de 500 llogarets en aquestes condicions.

Només edificacions privades

/imgs/2010/02/poble.art.jpgEl poble de Lacasta, a la província de Saragossa, és el precedent més conegut d’aquesta mena de transaccions. Es va posar en venda fa dos anys i va tenir un gran impacte mediàtic. Quan l’oferta va sortir a la llum, les càmeres de televisió de diferents cadenes van enfocar cap a les escasses cases, els corrals, el paller, les restes del castell i les 30 hectàrees de terreny rústic que es venien per 189.000 euros. I, com aquest, hi ha hagut uns altres, fins i tot més econòmics. Per a mostra, Oteruelo d’Ocón, a La Rioja, on s’oferien onze edificacions del nucli urbà i 5.000 metres quadrats de terreny a canvi de 176.000 euros.

L’oferta sembla tan bona que porta a preguntar-se si és real o, almenys, on està el truc. Sorgeixen dubtes sobre els avantatges i inconvenients del negoci o a qui es dirigeixen aquestes propostes. Però l’assumpte fonamental és esclarir si es pot comprar un poble, ja que com a tals no es venen i, per llei, no es poden adquirir. Qualsevol nucli de població, encara que estigui deshabitat, es compon de béns privats i públics. La Federació Espanyola de Municipis i Províncies (FEMP) indica que tot ben públic no és alienable. És possible comprar diversos immobles en un llogaret, fins i tot comprar-los tots, però sempre hi haurà zones de caràcter públic amb jurisdicció municipal, autonòmica o estatal. I aquestes no estan en venda.

És possible comprar tots els immobles d’un llogaret, però sempre hi ha zones de caràcter públic que no estan en venda

Aquest aclariment és de gran importància. Quan una empresa, un consorci o un particular posa a la venda un poble, en realitat, ofereix un conjunt d’edificacions privades reunides en un mateix lloc. A vegades, són tots els solars i els immobles que hi ha en peus. Altres vegades, són la majoria. Per aquest motiu, de manera col·loquial, es parli de comprar un poble sencer. Però la FEMP insisteix que, des del punt de vista jurídic, és impossible que una persona es converteixi en propietària d’una població, per molt derruïda, apartada o deshabitada que estigui. Fins i tot quan un petit llogaret ha deixat de tenir ajuntament i passa a pertànyer a un altre municipi o pedania, qui adquireixi els immobles del lloc haurà de cenyir-se a les normatives vigents del consistori que correspongui.

Perfils de comprador

Per curiós que sembli, hi ha compravendes d’aquest estil perquè hi ha persones interessades, encara que no totes fan el pas final. L’interès que desperten aquestes propostes immobiliàries és altíssim. Tant que, en alguna ocasió, els venedors s’han vist desbordats per les trucades i els correus dels possibles compradors. No obstant això, l’interès inicial o el somni del poble propi és molt diferent als fets. Encara que tinguin el capital necessari o puguin reunir els diners, adquirir un llogaret abandonat suposa llançar-se a una aventura costosa ja que, una vegada comprats els immobles, com a mínim farà falta rehabilitar-los. I aquesta segona fase no és gratuïta.

Entre els perfils habituals de comprador destaquen els inversors immobiliaris i els particulars amb un projecte concret de negoci. Els primers centren el seu interès en la compravenda: adquireixen per separat un bon nombre de propietats i, després, les venen com un paquet urbanístic. Els particulars, per contra, se senten atrets pel conjunt i les seves possibilitats. Orienten les seves expectatives al sector turístic o als projectes socials i ecològics, com les comunitats naturistes, els horts orgànics, els balnearis i cases rurals o els centres de meditació. L’agroturisme està de moda i les propostes rurals “antiestrés” funcionen.

Entre els perfils més usuals de comprador destaquen els inversors immobiliaris i els particulars amb un projecte concret de negoci

Un exemple molt conegut i pròxim -encara que fora de les fronteres-, és el del prestigiós xef Alain Ducasse, qui va adquirir un petit conjunt urbà en Bidarray (França) i va reconstruir tots els immobles per a fundar allí mateix un hotel. Des de llavors, les antigues cases funcionen com a allotjament i una d’elles, la més gran, com a recepció i restaurant. Projectes com aquest són viables, però requereixen molts diners. Altres persones interessades a comprar són els qui tenen un gran poder adquisitiu, troben un poble abandonat que els agrada i decideixen reconstruir els seus edificis per a ús personal, no lucratiu.

Uns altres encaren l’adquisició com una inversió a llarg termini, ja sigui per a intentar rehabilitar el poble, per a llegar aquest bé a la família o per a vendre’l més endavant si es revaloritzen els terrenys. D’altra banda, moltes vegades són els propis veïns o ex veïns d’un llogaret els qui comencen a comprar algunes cases i acaben convertits en els únics amos. Aquest cas és freqüent i no passa tant pels diners com per la part afectiva: els antics habitants d’un poble intenten així evitar que desaparegui.

Paginació dins d’aquest contingut


RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions