Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

“Potser els habitatges de lloguer turístic tornin al parc convencional”

Jaime Cabrero, tresorer del Consell General dels Col·legis Oficials d'Agents de la Propietat Immobiliària

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 15 de Maig de 2020

Comprar casa, vendre-la, buscar pis de lloguer… Hi ha situacions que segueixen sent necessàries a pesar que el coronavirus hagi trastocat de manera fulminant i irremeiable nostra forma de viure. Controlada la fase més aguda de la crisi sanitària, en ple procés de desescalada i enfront d’una més que probable desacceleració econòmica, Jaime Cabrero, tresorer del Consell General dels Col·legis Oficials d’Agents de la Propietat Immobiliària (CGCOAPI) creu que el mercat immobiliari resistirà, adaptant-se a les noves situacions generades per la COVID-19, com la demanda d’habitatges als afores de grans ciutats o la incorporació de pisos de lloguer turístic al lloguer convencional.

És bon moment per comprar una casa? I per vendre el teu pis?

Sí, crec que és igual de bon moment que abans de la pandèmia, perquè aquesta crisi no és una crisi financera, com la qual va haver-hi l’any 2008 pel tema de la caiguda dels mercats i el de les hipoteques… No té gens que veure. Això ha estat molt concret, una crisi sanitària a causa d’un virus que, efectivament, ha canviat la nostra vida en molts sentits, però en uns altres continua, com en la necessitat de vendre i comprar una casa.

Què variarà després d’aquesta crisi?

Les necessitats de canvi de casa segueixen existint. Això sí, els clients estaran ara més preparats perquè miraran millor les seves decisions de compra o de venda. I tots tindrem més solucions per treballar en l’àmbit digital.

L’estat d’alarma comporta una crisi que sobrepassa l’àmbit sanitari i que pot suposar un gran canvi en la situació econòmica de molts espanyols. Creu que no tindrà efecte al mercat immobiliari?

Sembla que el mercat es mantindrà, però es donaran una sèrie de modificacions o canvis, doncs s’adapta a les situacions noves. Respecte als preus, en habitatge usat la crisi econòmica pot retenir les decisions de compra durant mesos, la qual cosa farà descendir la demanda en un mercat amb major oferta per la menor activitat. En habitatge nou, els preus estan tancats i, a més, sembla que la demanda es mantindrà, sobretot en zones i municipis fora de les capitals.

Llavors, ara els compradors prefereixen una casa als afores?

Efectivament. Durant aquests dies, amb tant temps a casa, hi ha moltes persones que s’han adonat que l’habitatge que tenen a la ciutat no els serveix i estan pensant a canviar-se a zones més rurals amb una altra sèrie de serveis. Però també ocorre el contrari! Hi ha gent que s’ha adonat que s’ha quedat en un aïllament total. S’han donat les dues situacions i, sens dubte, això serà essencial per mantenir els ritmes d’oferta i demanda.

Hi haurà canvis al mercat del lloguer? Podran baixar per fi els preus?

La baixada de preus —que no és tal baixada, és una desacceleració— s’havia produït ja, a l’inici de l’any, al febrer. Ara, per aquesta situació sanitària van a baixar més? No és clar que els preus puguin baixar perquè, a més, hi ha un nou factor…

A què es refereix?

Als pisos dels lloguers turístics. La previsió dels viatges dels turistes ha canviat i tots aquests estudis, aquests habitatges que havia de lloguer turístic… ara mateix estan tancats i els seus amos no poden mantenir-los així. Com sembla que potser fins a 2021 no hi haurà un tràfic de turisme bastant considerable i caldrà anar-se adaptant, moltes d’aquests habitatges igual tornen a formar part del parc de lloguer convencional. Augmentaran en zones urbanes, on hi ha molta concentració d’immobles, i la demanda pot descendir a causa de la crisi econòmica (problemes laborals, menys afluència en zones cèntriques de negocis…).

Com considera que afectaran al lloguer les mesures preses pel Govern?

Les ajudes establertes i les moratòries en els reials decrets aprovats durant el confinament poden condicionar els termes dels acords.

Si els sous baixen (o directament no els hi ha perquè no hi ha treball), quines possibilitats de lloguer o compra li quedarà a una parella o una família jove que està començant?

Això s’ha donat sempre. Ens oblidem dels anys 60, quan se signaven milers i milers de lletres. I amb les hipoteques, la qual cosa cal fer és que els mercats financers donin major seguretat perquè els bancs puguin tornar a donar crèdit. Però a més, per comprar, igual cal pensar que hem de buscar alguna cosa assequible… I si no es pot comprar, es pot llogar. En aquest cas, la qual cosa resulta més complicat és llogar al centre de les grans ciutats i a un preu baix. Però, per exemple, a 40 o 60 quilòmetres de Madrid hi ha uns preus increïbles i cases estupendes, i tenim molt bones comunicacions. És possible viure en una casa d’un poble de la Serra Nord de Madrid per 400 euros mensuals.


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions