Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Préstecs hipotecaris

Tots els contractes han d'establir l'import màxim del crèdit en relació amb el valor de la taxació de l'immoble

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 26deNovembrede2002

Els préstecs hipotecaris estan sempre destinats a l’adquisició d’un immoble, resultant ser aquest la garantia del pagament de la quantia sol·licitada al banc en cas de morositat. En sol·licitar un crèdit d’aquestes característiques, l’entitat bancària a la qual acudim ha de lliurar-nos, en primer lloc, un fullet informatiu que reculli les dades i característiques principals de l’operació. D’aquesta forma, podrem sospesar els pros i els contres de la seva conveniència i utilitat.

El contracte del préstec hipotecari ha de contenir els següents set aspectes:

La quantia màxima del préstec en proporció al valor de la taxació de l’habitatge.

El termini total i el de manca. És a dir, el temps en el qual el contracte encara no té efecte.

La periodicitat dels pagaments i el sistema d’amortització.

El tipus d’interès fix o variable. En aquest últim cas, el contracte ha d’indicar el tipus d’interès que s’utilitzi com a índex o tipus de referència i el termini de revisió del tipus d’interès.

Les comissions aplicables, especialment, les d’obertura i amortització anticipada, tenint en compte que aquesta pot ser total o parcial.

Les despeses a càrrec del prestatari (taxació, impostos i aranzels) amb indicació de la seva quantia, almenys amb caràcter orientatiu.

Número e importi de les quotes periòdiques.

El segon pas que procedeix en la sol·licitud d’aquesta mena de préstecs és la taxació de l’immoble. En general, aquesta operació es realitza per l’entitat o per professionals concertats amb aquesta. Les despeses originades corren del nostre compte.

Una vegada comprovat en el Registre de la Propietat que l’immoble està a nom del propietari i les possibles càrregues que existeixin sobre aquest, i la capacitat financera del prestatari, l’entitat de crèdit haurà de lliurar-nos una oferta vinculant que haurà de constar per escrit, amb la signatura del representant de l’entitat i amb una vigència no inferior a deu dies hàbils.

Abans de la signatura, disposem de tres dies hàbils per a examinar en la Notaria que triem lliurement el projecte d’escriptura pública, en la qual hauran de figurar les condicions financeres del préstec, perfectament diferenciades de les altres, per a evitar que quedin imprecises i confuses.

El Notari ens informarà sobre les condicions del préstec per a tenir dret, per exemple, al reemborsament del mateix en cas d’amortització anticipada. Finalment, s’establirà l’interès de demora i la forma de la seva fixació.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions