Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Puc dividir el meu pis en dos?

Es pot dividir el pis sempre que l'aprovi la comunitat de propietaris, es compleixin els mínims d'habitabilitat, s'elabori un projecte i es paguin gestions i taxes

Img piso grande Imatge: NZ Alex

Tenir en propietat un pis de 200 o 300 metres quadrats pot convertir-se en una molèstia, ja sigui per les elevades despeses fixes que requereix el seu manteniment o per la dificultat que comporta vendre un habitatge de tals dimensions. En molts casos, la millor solució passa per recórrer a la seva divisió per a poder donar-li sortida de forma més ràpida. Però es tracta d’una decisió que ha de pensar-se amb deteniment; cal estudiar les despeses i possibles guanys amb rigor, i , en tot cas, realitzar l’obra amb l’assessorament d’un expert en la matèria. A més, per a poder procedir a la segregació del pis s’ha de comptar amb l’aprovació de la comunitat, complir els mínims exigits per la cèdula d’habitabilitat, elaborar un projecte i pagar totes les gestions i taxes.

La segregació

/imgs/2008/05/pis-grande2.articulo.jpgDividir un pis o qualsevol immoble d’ús residencial és una decisió que sol respondre al desig de donar-l’hi als fills, a la necessitat d’afrontar la pujada de les hipoteques i vendre una part, o a la urgència de vendre’l i observar que resulta més ràpid desfer-se de dos pisos petits que d’una casa de grans dimensions.

A Espanya és legal dividir un pis sempre que ho permetin les normes municipals i les de propietat horitzontal

El terme tècnic per a definir la divisió d’un pis en dos és “segregar”, un concepte civil, hipotecari -és a dir, registral-, tal com estableix Ignacio Alonso, advocat-tècnic urbanista.

La segregació, com afegeix l’arquitecte i urbanista Walter Wolman Pazos, es refereix a fer “una partició, acatant la norma urbanística”. Tant la finca matriu com la segregada han d’estar subjectes a les normes, i complir tots els paràmetres urbanístics, com a parcel·la mínima o edificabilitat, entre altres. A Espanya, és legal realitzar aquesta divisió sempre que ho permetin les normes de propietat horitzontal; a més, ha d’estar consentit per les normes urbanístiques d’ordenació detallada del pla general del municipi.

L’aprovació de la comunitat

La Llei sobre Propietat Horitzontal estableix que els pisos podran ser objecte de divisió material per a formar altres més reduïts o independents i augmentats per agregació d’altres confrontants del mateix edifici, o reduïts per segregació d’alguna part. Però dividir un pis en dues afecta a la comunitat de propietaris, ja que es modifica el títol constitutiu amb la creació d’un nou component (és a dir una propietat més), segons indica José Gutiérrez, director del gabinet d’estudis del Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques.

Per això, segons disposa l’article 8 d’aquesta llei, per a realitzar tals operacions d’agregació o segregació es requerirà, a més del consentiment dels titulars afectats, l’aprovació de la junta de propietaris que, per afectar el títol, haurà de ser unànime, la qual cosa està determinat i precisat en l’article 17 de la pròpia norma.

Si els copropietaris no aprovessin la modificació, l’única cosa que caldria al·legar és un “abús de dret”

En el cas que els copropietaris no aprovessin la modificació el propietari del pis hauria d’impugnar l’acord negatiu a aquesta divisió i al·legar les raons que entengui ajustades a dret. La veritat és que davant una situació d’aquest tipus, l’única cosa que caldria al·legar és un “abús de dret”, segons assenyala Gutiérrez, qui afegeix que referent a això no existeix massa ajuda legal.

El propietari que no accedeix al fet que un altre procedeixi a la divisió del seu pis no té l’obligació de precisar ni argumentar res per a emetre el seu vot en contra. En algunes comunitats, els veïns no desitgen incrementar el nombre de propietats ni de propietaris. Sense perjudici de la necessitat de complir amb els requisits imposats per la comunitat, per a dividir un pis, cal sol·licitar també autorització municipal, sense la qual no poden emportar-se a efecte modificacions de cap mena.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Altres requisits »

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions