Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Punt final a un contracte de lloguer de renda antiga

Existeixen alguns motius per a la ruptura d'un arrendament en règim de pròrroga forçosa per part del propietari de l'habitatge

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 31 de Octubre de 2006

Per llei, tots aquells contractes d’arrendament la signatura del qual sigui anterior a la data del 9 de maig de 1985 estan subjectes i emparats pel règim de pròrroga forçosa. És a dir que el lloguer té un caràcter indefinit per a l’inquilí de l’habitatge en qüestió. El que respon a la denominació de lloguer de renda antiga. No obstant això, existeixen una sèrie de causes que poden fer que el propietari de l’immoble tingui el dret a sol·licitar la ruptura d’aquest tipus de lloguer vitalici. Les diferents opcions es detallen a continuació:

Per força major. Fa referència a la possibilitat que té el propietari de requerir l’habitatge arrendat per a ell mateix o bé per als seus descendents o ascendents. En aquest cas serà necessària una justificació vàlida, ben al·legant que habita en un pis de reduïdes dimensions i precisa més espai o ben adduint que ha d’instal·lar-se en el terme municipal corresponent a la ubicació de la casa per motius familiars o laborals.

A l’apartat dels fills bastarà amb acreditar que posseeixen un treball remunerat i que compten amb edat suficient per independitzar-se. En qualsevol dels dos casos exposats, cal tenir en compte que la llei obliga a realitzar una petició anticipada a l’inquilí perquè procedeixi al desallotjament de la casa a canvi d’una indemnització. Així, la compensació econòmica respondrà a dos anys de renda, si abandona el pis en un termini inferior als sis mesos, i d’un any, si es va en un termini major als sis mesos, abans que s’hagi complert l’any des que es va produir la citada notificació.

Una altra causa de ruptura de lloguer se centra que l’inquilí no resideixi en el pis arrendat, almenys un període superior a sis mesos en un any. O també que procedeixi a subarrendament a un tercer sense previ avís i autorització.

Si l’inquilí té en possessió un altre immoble. En el cas que l’arrendatari tingui en propietat o usdefruit un habitatge desocupat i de similars característiques, el propietari pot tramitar la denegació de la pròrroga forçosa. L’únic requisit necessari radica que l’inquilí hagi tingut aquesta casa a la seva lliure disposició durant els sis mesos anteriors a la presentació de la demanda.

També podrà sol·licitar-se la impugnació d’aquest règim de lloguer, si l’arrendatari incorre en algun d’aquests casos: impagament de la renda, danys intencionats o l’execució d’obres sense permís del propietari.

Solucions

Per a la solució d’aquest contenciós entre propietari i inquilí tan sols existeixen dues vies: la negociació o la judicial. És per això que la fórmula recomanable i més beneficiosa per a ambdues parts és la de l’acord, que implica una indemnització, sempre que l’arrendatari no posi cap problema.

En el cas de la via judicial, cal tenir present que un plet sempre sol resultar llarg i car. D’aquesta forma, si no prospera cap pacte, el propietari de l’habitatge pot recórrer a els tribunals i esperar que un jutge dictamini sentència i resolgui el litigi en qüestió.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions