Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Què fer davant un veí morós

La Llei de Propietat Horitzontal ha previst un procediment especifico perquè la comunitat de propietaris pugui aconseguir saldar el dret de crèdit que té amb un veí deutor.

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 02deNovembrede2004

En algunes comunitats existeixen veïns que es resisteixen a pagar quotes i vesses. Si ben l’import de les mensualitats pot oscil·lar segons el numero de veïns, i els serveis contractats per la comunitat de propietaris no solen ser nombrosos, si és cert que l’impagament reiterat d’un veí de les seves obligacions amb la comunitat pot arribar a aconseguir una quantitat important.

Però davant una situació com aquesta, el procediment previst per la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), és el “Procediment Monitorio” de propietat horitzontal. Aquest manera de procedir no ha d’espantar malgrat el seu nom, ja que es tracta d’un procés breu, ràpid i senzill que garanteix el cobrament del deute pendent amb la comunitat. És un procediment pel qual no fa falta advocat ni procurador en el qual el president de la comunitat de propietaris insta al pagament, no obstant això, és molt rigorós quant als requisits, per això cal realitzar sense errors tots aquests passos:

1.-Cal aprovar la liquidació del deute pendent que el veí manté amb la comunitat en la Junta de Popietarios. Per a això és necessari que s’acrediti el deute, i que en l’acta d’aquesta junta constin detalladament els impagaments.

2.- Cal notificar al domicili que el deutor tingui a l’efecte de notificacions aquesta liquidació. La comunicació ha de ser fefaent, per això es farà a través de carta certificada amb acuso de rebut, o molt millor a través de burofax. Aquest pas sol portar problemes ja que normalment els deutors no solen recollir notificacions, però per resoldre aquesta qüestió la llei ha previst que, després d’una impossibilitat de notificar a la persona requerida, es posi en el tauler d’anuncis de la comunitat aquest avís o en lloc visible per un termini de 3 dies. Passat aquest termini es dona per assabentat al morós.

3.- Ara ja sí que es pot instar el procediment monitorio davant el Jutjat de Primera Instància del domicili on es trobi situat l’immoble, reclamant la quantitat deguda a la comunitat. Per a això en la mateixa Junta en la qual es va aprovar la liquidació del deute s’haurà autoritzat al president de la comunitat perquè dugui a terme les actuacions judicials oportunes per al cas.

Caldrà assegurar-se que la persona requerida per al pagament del deute és el propietari de l’immoble, en cas contrari no es pot procedir contra ella, ja que el pagament de les quotes de comunitat és una obligació del propietari. Això s’aconsegueix a través d’una còpia simple en el registre de la propietat.

Etiquetes:

deute moroso-ca veí

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions