Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Què fer si l’habitatge té menys metres que els contractats

El recomanable és sol·licitar un informe pericial

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 28deGenerde2004

Perquè l’immoble adquirit quedi definit de manera concreta en el procés de compra és primordial una descripció detallada d’aquest habitatge. Per això, han de citar-se en el contracte certs elements fonamentals que descriguin objectivament el bé objecte de la transacció, com, per exemple, la seva localització, el número de finca registral, número fix cadastral, superfície en metres quadrats, etc.

A vegades la compra es realitza sobre pla, normalment quan es tracta d’habitatges de nova construcció, i en aquest cas no pot visualitzar-se la realitat física de l’habitatge adquirit: la compra es realitza en virtut d’uns plans que proporciona el promotor. Especialment en aquest cas convé que en el contracte privat de compravenda es reflecteixin no sols metres quadrats de superfície construïts, sinó també els útils. És a dir, quants més dades identifiquin la propietat, de millor forma es controlarà el compliment del promotor en la seva obligació de lliurar l’element compromès.

En molts contractes de compravenda el comprador consent als promotors a realitzar modificacions en el projecte, sempre que siguin autoritzats pels tècnics directors de l’execució (arquitectes, aparelladors, etc.). Ara bé, aquestes modificacions poden ser lògiques si així són exigides per un replanteig del projecte. Però, si el mateix implica una modificació substancial de les condicions en les quals es va adquirir l’habitatge, pot suposar un incompliment per part del promotor del contracte de compra subscrit.

En cas que s’hagi contractat un habitatge de 90 metres quadrats i s’entrege una de 75 metres quadrats. Resulta obvi que aquest habitatge ja no es pot acomodar a les necessitats primeres, i en aquest cas, es pot optar o per resoldre el contracte, sol·licitant la devolució de les quantitats lliurades amb antelació, més el danys i perjudicis ocasionats, o pel lliurament de l’habitatge, més una indemnització pels danys irrogats pels metres quadrats que es lliurin de menys.

A vegades, no es podrà optar per la resolució del contracte, però sí per una indemnització, quan per exemple el traster o la plaça de garatge tingui menys metres quadrats que els adquirits, o el bany, condícia, saló o habitacions a causa d’alguna columna estranya resultin ser de menor superfície que la contractada. Quan s’apreciï fefaentment aquestes deficiències, de manera ràpida, caldrà comunicar a la promotora que la superfície construïda és menor que la veritablement adquirida, per aquest motiu resulti fonamental que es constati en contracte detalladament quins els metres quadrats comprats.

En cas que la diferència de metres quadrats sigui substancial, o que la promotora denegui la reclamació, el recomanable és sol·licitar un informe pericial que acrediti que l’habitatge posseeix menys metres quadrats dels indicats en el contracte d’adquisició. Així queda constituïda la prova per als supòsits en què la reclamació aconsegueixi la seu judicial o els tribunals arbitrals de consum.

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions