Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Què poden exigir (i què no) per a llogar-me un pis?

Hi ha condicions que són exigibles per llei, com la fiança d'un mes, però moltes altres condicions han d'estar contemplades en un contracte assumit per les dues parts

Lloguer regulat? Bonificacions als amos per llogar? El lloguer a Espanya, probablement, s’enfronta a canvis a mitjà termini. Si estàs pensant a arrendar un habitatge és probable que l’amo t’exigeixi certes garanties per a assegurar-se que seràs bon inquilí. Fins a quin punt pot fer-ho? En aquest article t’expliquem què pot exigir-te el propietari i davant quines condicions no has de plegar-te. Però ja t’avancem que per a aconseguir un bon acord és essencial signar un contracte el més detallat possible, perquè hi ha exigències que et demanaran per llei, com la fiança, mentre que altres condicions només podran ser efectives si apareixen contemplades en aquest contracte.

La llei permet que l’arrendament es regeixi per pactes, “clàusules i condicions determinats per la voluntat de les parts que signen un contracte”, sempre que no estiguin en contra dels propis articles redactats en el Codi Civil i els identificats com a obligatoris per la pròpia llei, explica Felipe Martínez, president d’Habitatge i Protecció, l’associació de propietaris i inquilins d’habitatges i locals urbans. Així doncs, el contracte es converteix en l’element clau d’un lloguer i, al marge de l’obligat per llei, només et podran exigir el que estigui contemplat en el contracte de lloguer.

Fiança i altres requisits econòmics

  • Fiança. Sí que et poden exigir fiança, però només una mensualitat. L’article 36 de la citada llei diu que serà obligatori la prestació d’una fiança d’una mensualitat per al cas d’arrendament d’habitatges, “per la qual cosa no podem negar-nos a fer abonament d’aquesta”, assenyala Martínez.
  • La nòmina o la Declaració de la Renda. Poden sol·licitar-les, i és una exigència molt comuna, però no tens obligació de lliurar-les per a llogar una casa. En aquest cas, el més probable és que no arribis a un acord amb aquest propietari, que sí que està en el seu dret de demanar el que lliurement estimi.
  • Un aval. Poden sol·licitar-te un aval que garanteixi que, en cas que no siguis un pagador complidor, el propietari cobrarà la seva renda. Però si exigeixen un dipòsit o aval addicional, ha d’estar contemplat en el contracte signat entre totes dues parts.

exigencias del alquiler
Imatge: geralt

Impostos i assegurances

No has d’abonar els impostos ni l’assegurança de l’habitatge. El pagament de l’impost de béns immobles (IBI) o d’impostos municipals com la taxa d’escombraries és responsabilitat de l’amo. Així mateix, ell ha d’abonar l’import de l’assegurança de la casa.

Pagar el lloguer en dies determinats

Poden exigir pagar el lloguer en dies determinats? Sí, tret que s’acordi en el contracte una mica diferent. Per norma “s’ha de pagar la renda de manera mensual i efectuar-ho en els set primers dies del mes, segons l’article 17 de la llei”, comenta Felipe Martínez. En la redacció del contracte es poden recordar condicions diferents, que seran les vàlides.

I pot el propietari exigir que l’abonament es faci d’una manera concreta? Com estipula la llei, “el pagament es realitzarà en el lloc i pel procediment que acordin les parts o, en defecte d’això, en metàl·lic”.

Prohibir tenir mascotes o fumar

Molts amos no permeten tenir mascotes als seus inquilins, i fins i tot se’ls prohibeix fumar. Poden exigir-ho? En realitat, “si no s’especifica en el contracte un acord entre propietari i inquilí, no es pot obligar a l’arrendatari a no tenir mascotes o fumar en l’habitatge”, apunta Martínez. Ara bé, “si va ser condició del propietari i l’inquilí va acceptar, estarà obligat al compliment” de les clàusules pactades.

mascota casa alquiler
Imatge: heathergunn

Deixar la casa abans d’hora

Em poden demanar que deixi la casa abans que acabi el lloguer fixat? Sí. El propietari està en el seu dret de reclamar el seu habitatge, però en condicions concretes:

  • Quan vol usar aquest immoble com a habitatge habitual per a si mateix.
  • Si s’utilitzarà com a habitatge habitual per a familiars de primer grau.
  • Si es necessita perquè sigui l’habitatge habitual del cònjuge en els casos de divorci, de nul·litat o de separació matrimonial.

Això sí, s’ha d’ocupar la casa en els tres mesos següents al desallotjament. En cas contrari, l’inquilí podria tornar i estar fins a tres anys de lloguer.

I si ven la casa abans d’acabar el lloguer i m’exigeix sortir?

És possible, encara que no és el més habitual, que un propietari vengui el seu habitatge mentre està llogada. Si succeeix, no et poden demanar que deixis la casa abans d’acabar el lloguer perquè l’immoble s’hagi venut. Si canvia de propietari, és obligació de l’amo mantenir el contracte de lloguer que està signat.

Etiquetes:

fiança lloguer

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions