Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Què pot abaratir la compra d’un pis

Un habitatge resulta més barata si no està en les artèries principals, sinó en carrers secundaris o els afores, és interior o manca d'ascensor o servei de porteria

La solució als problemes que tenen nombroses famílies per trobar un habitatge barat pot estar a rebaixar les seves pretensions i expectatives respecte a la futura llar. Per evitar l’endeutament excessiu, i en últim terme un desnonament, el més assenyat és adquirir un immoble que s’ajusti als ingressos reals, encara que no sigui el pis somiat. Com es pot trobar? Com s’assenyala en aquest article, alguns aspectes fan que el cost d’una casa sigui més econòmic. Així, si no està en les artèries principals, sinó en carrers secundaris, és interior o no és de construcció moderna, el seu preu pot baixar de manera considerable. Convé tenir-ho en compte i saber que aquests pisos més barats poden ser, a la llarga, una gran oportunitat.

Rebaixar les expectatives respecte a la futura llar

Img pisos articulo
Imatge: Christa Richert

Un dels principals problemes que té la població espanyola és la seva dificultat per accedir a un habitatge, en uns casos pels seus alts preus -malgrat el descens en els últims anys com a conseqüència de la desacceleració del mercat immobiliari- i, en uns altres, pels seus problemes per obtenir una hipoteca o poder respondre a les més altes. Per això molts compradors tracten d’aconseguir una casa més barata, encara que en nombroses ocasions quedi allunyada dels els seus desitjos inicials. Però que sigui, entre molts altres aspectes, interior, situat en pisos baixos i no gaire modern en la seva construcció pot fer que el desemborsament per a la seva adquisició no sigui tan elevat.

L’absència de trasters o garatge pot ser un detonant perquè el preu de venda del pis disminueixi

Quan es troba un habitatge més barat, però no s’ajusta al que es buscava en principi sinó al que marquen els ingressos familiars, convé tenir total convenciment respecte a la seva compra, ja que serà l’espai en el qual es viurà, si no tota la vida, sí és probable que sigui durant molts anys. En cas contrari, l’idóbeo és buscar un pis en lloguer fins que la situació econòmica sigui més pròspera.

Menys prestacions, pisos més barats

Entre els diferents aspectes que poden fer que un habitatge sigui més barata destaquen els següents:

  1. Sense ascensor:

    És una de les circumstàncies que més es pot utilitzar per part dels compradors per aconseguir una rebaixa en el preu d’una casa. A més, si el pis és un 1º, 2º o 3º, en realitat l’esforç de pujar no serà excessiu, i més encara si els que l’adquireixen són persones joves i sense problemes de salut.

  2. Pisos baixos:

    Els habitatges dels pisos més baixos (primers, baixos o soterranis) es comercialitzen amb un import més assequible. En uns casos, es deu a la seva menor demanda i, en uns altres, per les seves característiques, ja que solen suportar més soroll, són menys lluminosos

  3. Interior:

    Un habitatge interior sempre és més barata que una exterior. Però no sempre comprar una casa amb aquestes peculiaritats implica desavantatges. A les ciutats grans, i sempre que el pis sigui lluminós perquè dona a un pati de poma, els interiors són molt menys sorollosos.

  4. Sense porter:

    Comptar amb un servei de porteria per recollir escombraries, netejar l’edifici, recollir paquets postals o donar informació sobre qualsevol eventualitat resulta molt còmode. Però també és més car, ja que cal pagar un sou al porter. Per això, les cases sense aquest servei són també més barates.

  5. Zona:

    Els habitatges que estan als carrers cèntrics i els barris més exclusius tenen preus més elevats, mentre que les més allunyats del centre o situades en zones perifèriques presenten un cost més ajustat.

    Així mateix, les situades en zones amb excessiu moviment, o en les conflictives, solen tenir uns preus més barats i amb possibilitat de rebaixa.

  6. Malament estat del pis o de l’edifici:

    Sens dubte, un pis mal cura no pot tenir el mateix import que un altre que es troba en perfecte estat. Per això, és un dels factors amb els quals més es pot negociar, ja que caldrà invertir diners en reformes després de la compra.

    Si l’edifici (façana, zones comunes…) està en mal estat o deteriorat, el seu preu també serà menor, ja que tard o d’hora haurà d’haver-hi reformes.

  7. Antiguitat de l’immoble:

    És una altra de les variants que pot incidir més en la quantia definitiva de la venda o lloguer. A mesura que la seva construcció sigui més antiga, més barata serà.

  8. Amb pocs serveis:

    Igual que el porter, l’absència de trasters o garatge pot ser un detonant perquè l’import de venda s’alleugereixi, pel que fa a uns altres que sí compten amb aquests serveis en la seva carta de presentació.

  9. Nombre de veïns:

    Si hi ha pocs veïns, les despeses de manteniment i administració de la finca es poden disparar. En haver-hi un menor nombre, el repartiment serà més exigent en haver de dividir-se entre menys propietaris.

  10. Altres paràmetres:

    Les preses d’electricitat, l’adaptació a banda ampla per connectar-se a Internet, les fonts de recepció per rebre els senyals de televisió o el tipus de calefacció seran uns altres dels detonants perquè el preu de l’habitatge s’ampliï o pugui veure’s deteriorat.

Els metres quadrats sí importen

Els metres quadrats d’un pis exerceixen un paper determinant per aconseguir una bonificació sobre l’import final de la venda. Com més gran sigui l’habitatge, major és també la capacitat de negociar el preu, i es poden obtenir millors descomptes pel que fa al cost original de l’immoble.

Per contra, no ocorre el mateix amb els pisos de petites dimensions (per sota de 70 metres quadrats). En aquests casos, és molt més difícil aplicar aquesta estratègia, ja que disposen d’uns preus més ajustats, i una petita baixada és tot un triomf, per mínima que sigui. Solament si aquestes cases mostren un mal estat i precisen d’importants reformes per viure en elles, serà possible negociar.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions