Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Quant cobren les immobiliàries a Espanya per vendre un pis?

Vendre una casa a través d'una immobiliària representa un cost que variarà segons el tipus d'agència triada. T'expliquem quins són les principals comissions que cobren

comision Imatge: Capri23auto

La intermediació immobiliària està molt estesa a Espanya. En afrontar un procés tan complex com la venda d’un pis, és normal que busquem l’assessorament d’un expert en la matèria. I això, per descomptat, té un cost que, en ocasions, pot arribar a ser bastant representatiu. Però de quants diners estem parlant? En aquest article t’expliquem què comissions cobren les immobiliàries al propietari per vendre-li la seva casa.

La comissió sobre el preu de venda de la casa

Les agències tradicionals, les immobiliàries del barri de tota la vida, cobren un percentatge sobre el preu de venda de l’habitatge que oscil·la, de manera general, entre un 3 % i un 7 %. A aquest percentatge cal sumar-li l’IVA del 21 %, ja que, de no ser que l’intermediari ho especifiqui amb claredat, aquest impost al consum no ve inclòs en la comissió de la immobiliària.

Cal tenir en compte que a Espanya els honoraris d’aquests professionals no estan regulats per llei, per la qual cosa cada agència és lliure de cobrar pels seus serveis el que consideri convenient. Per tant, l’import final per pagar dependrà de l’agència triada, de la ubicació de la casa i, en alguns casos, del preu de venda de l’habitatge.

Dos exemples. Si el pis que volem vendre està situat en un lloc com Canàries o Balears, zones on el mercat immobiliari és dinàmic i una miqueta orientat al comprador estranger, la comissió de l’agència pot ascendir fins a un 6 % o 7 %. Per contra, la comissió es pot reduir, si estem davant un habitatge de luxe amb un preu molt alt. En aquest cas, l’agència immobiliària pot rebaixar els honoraris perquè l’import per pagar no resulti exagerat i aconseguir així captar la venda.

entrega de llaves
Imatge: Tumisu

Una tarifa fixa segons els serveis oferts

En els últims anys han sorgit nous actors que han agafat pes en el sector immobiliari. Ens referim a les immobiliàries online, empreses que ens ajuden a vendre el nostre pis per Internet i ens cobren una tarifa fixa, que s’abona segons els serveis contractats i la forma de pagament.

En general, aquests intermediaris ofereixen un pla inicial de venda que inclou serveis bàsics per a l’operació com, per exemple, la publicació d’anuncis als portals immobiliaris i el filtre dels compradors. Aquest s’abona en contractar a l’agència i, de manera general, ronda entre els 1.000 euros i els 2.000 euros.

A més, algunes proptech brinden un pla de venda premium que o pot incloure més serveis per a la venda o bé es pot pagar en tancar l’operació. Aquest costa, de manera general, uns 4.000 euros.

Això sí, cal tenir en compte que, sigui el que sigui el paquet triat, el model de les immobiliàries online requereix un paper actiu del venedor en la venda. Si, per contra, volem que la immobiliària gestioni més coses per nosaltres, com ho faria un intermediari tradicional, hem d’abonar un extra per cada servei addicional contractat, la qual cosa incrementa el cost final de la factura.

Comissió o quota: què convé més?

Si d’estalviar es tracta, la conveniència de vendre el pis amb una immobiliària online o amb una agència tradicional vindrà donada pels serveis que necessitem i pel preu del nostre habitatge. Per exemple:

📌 Si nostra casa val 250.000 euros i estem disposats a realitzar algunes tasques, com ensenyar-la a les visites o gestionar alguns documents per a la venda del pis, si contractem a una agència online pagaríem uns 4.000 euros per tancar el negoci. En canvi, si optem per una immobiliària tradicional, podríem abonar uns 7.500 euros, en el cas que ens cobrin una comissió del 3 %.

📌 Si el nostre habitatge costa 100.000 euros, una agència online ens podria cobrar 4.000 euros, si estem disposats a dur a terme certes tasques o fins a 8.000, si volem que s’encarregui de tot, mentre que a una immobiliària tradicional, en canvi, li pagaríem uns 3.000 euros, suposant que ens cobrin un 3 % de comissió.

Etiquetas:

inmobiliaria-ca

HelpMyCash

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions