Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Quant costa construir una casa?

El preu de fabricar un habitatge de 100 metres quadrats ronda els 130.000 euros, para el finançament dels quals hi ha hipoteques

img_new home 16643251280

Pensant a fabricar el seu propi habitatge? L’opció pot resultar més barata que comprar una casa de característiques similars, diuen els experts. Però, quant costa aixecar una llar a Espanya? Per saber la resposta i elaborar aquest article, ha fet falta agafar la calculadora. Conegui quant val adquirir una parcel·la i quins són les despeses en materials i construcció, el pagament del notari i l’honorari dels arquitectes. A més, es detallen les característiques de les hipoteques per construir una casa.

Construircasa listg

Quant explica comprar un terreny?

Comprar un terreny per construir una casa implica una despesa que es portarà una mica més del 40% del pressupost, i això sempre que l’operació es realitzi amb un bon preu. El cost d’una parcel·la edificable no sempre és el mateix, sinó que depèn de la seva ubicació i de les qualitats de l’entorn. L’import oscil·la des de 100 euros per metre quadrat de sòl a les zones més habitades de Cantàbria a gairebé quatre o cinc vegades aquesta quantitat (400-500 euros per metre quadrat) en algunes àrees de la serra madrilenya.

D’aquesta manera, per aixecar una casa de 100 metres quadrats en una regió de preu intermedi, caldria desemborsar sobre els 30.000 o 40.000 euros (en habitatges sense jardí addicional). A aquesta quantitat se li afegiran altres despeses per diferents conceptes.

Edificacion

Materials i construcció

A més de l’adquisició de la parcel·la, altres pagaments aniran per a la planificació de l’obra: materials, mà d’obra, tràmits administratius, etc. A fi d’ajustar-se al pressupost, la millor opció és demandar diversos pressupostos per a l’edificació de l’habitatge. Les diferències poden ser molt importants i, per tant, escollir bé és una font d’estalvi fonamental per rendibilitzar l’operació.

Els costos de l’execució de la casa, segons el Col·legi Oficial d’Arquitectes de Segòvia, poden elevar-se fins a 700 euros per metre quadrat. No és un import estàtic, sinó que pot diferir en funció del projecte i del desenvolupament delmateix , ja que contempla l’estructura, façana, finestres, etc.

Per a l’edificació de l’exemple anterior, l’import serà proper a 70.000 euros, al que se li sumaria entre 10.000 i 20.000 euros en la despesa de materials, segons apunten des de diferents constructores consultades.

Notario i arquitectes

La compra dels terrenys i la realització de l’obra no són tots els costos. Hi ha altres desemborsaments que s’inclouran en el balanç de l’operació. Construir-se una casa també requereix d’una sèrie de despeses, entre ells, els honoraris de tècnics, certificats oficials, llicències, notaria i el seu registre, que elevaran l’import final.

Els honoraris dels tècnics i altres professionals (notaris) són de lliure assignació, mentre que la llicència dels ajuntaments s’apropa al 3% del pressupost d’execució de les obres. De tota manera, i a títol orientatiu, els honoraris dels tècnics i notari per a un habitatge entorn de 100 metres quadrats poden suposar gairebé el 10% sobre el pressupost de l’obra.

A més, cal afegir la consegüent inscripció en el Registre de la Propietat, amb un 1% addicional.

Per aquests conceptes, el pagament rondaria els 10.000 euros, amb el que l’immoble tindria un cost final proper als 130.000 euros.

Despeses addicionals

A més, cal comptar amb les despeses de la hipoteca destinada per abonar l’execució de les obres, amb el cobrament d’uns interessos que en aquests moments estan per sota del 2% en el seu diferencial amb l’índex de referència europeu. El valor mitjà de les hipoteques per construir-se una casa està molt proper a 90.000 euros.

Per a aquesta quantitat i amb un termini a 25 anys, s’abonaria una quota mensual de 360 euros al tipus d’interès actual. L’operació costaria sobre els 110.000 euros, interessos inclosos.

Hipoteques per construir una casa

Els bancs tenen crèdits hipotecaris perquè els seus clients puguin aixecar un habitatge. Els seus interessos són similars, però les restants clàusules són més beneficioses: presenten uns terminis d’amortització més curts, entorn de 20 anys com a màxim.

La flexibilitat d’aquests productes financers és una altra dels seus avantatges, ja que hi ha un major marge per a la negociació, fins i tot amb la possibilitat d’eliminar qualsevol classe de comissions i altres despeses en la seva gestió.

També està la llibertat d’elecció. Pot triar-se entre un interès fix a variable, amb l’opció de comptabilitzar un breu període de carència, una particularitat que no està present en les restants hipoteques.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions