Vendre un habitatge és un procés alguna cosa desmanegat que comporta més despeses dels previstos al principi. No solament cal pagar l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF), sinó també la cancel·lació per hipoteca i fins a certs abonaments a l’ajuntament en qüestió. Llavors, quant costa vendre una casa? En aquest article està la resposta, ja que cal calcular el pagament a la Declaració de la Renda, els impostos municipals i altres despeses com la cancel·lació de la hipoteca.
Imagen: FirmBee
Quant costa vendre una casa?
La venda d’un habitatge no és gratis, ja que suposa diverses despeses que és convenient tenir en compte. Impostos i despeses per gestió són alguns dels desemborsaments monetaris que cal afrontar. Més? Els documents de compravenda és un altre dels imports fixos que cal assumir i que, per tant, caldrà restar als guanys.
Embeno la meva casa: com afecta a la meva Declaració de la Renda?
Una de les taxes que serà necessària afrontar és la que es refereix a l’IRPF , ja que cal comunicar els guanys generats per aquesta operació a la propera Declaració de la Renda.
L’operació és senzilla: es tracta de calcular la diferència entre el valor al que es ven la casa i el preu al que es va comprar. En qualsevol cas, sempre estarà actualitzat per mitjà d’un coeficient que varia segons l’any en el qual es va efectuar l’adquisició. Aquesta quantitat cal incloure-la en la liquidació dels guanys obtinguts durant l’exercici, ja que es declara a la base imposable de l’estalvi d’aquest impost.
Però no sempre els venedors estan obligats a declarar aquesta operació immobiliària. Quan l’habitatge es ven per menys diners del que es va comprar, no caldrà tributar-ho.
Imagen: forium
Quant costa vendre una casa? Impostos municipals
Molts venedors de pisos desconeixen que un de les despeses que hauran d’assumir és el derivat per l’impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana. Ha de gestionar-se a l’ajuntament on estigui situada l’habitatge objecto de l’operació immobiliària. La seva quantia és una mica més complicada d’establir: es fixa en funció del seu valor cadastral, però també sobre els anys en què s’ha habitat l’immoble, així com les bonificacions i deduccions que hagués estat objecte.
És una taxa sobre les plusvàlues obtingudes per aquest ben material i que està enquadrada dins del sistema tributari local. Correrà sempre a compte de la part del procés encarregada de la venda. Per a la seva tramitació caldrà presentar tota la documentació en les oficines municipals on estigui registrat el pis. La seva formalització també serà necessària en els canvis de titularitat com a conseqüència de l’herència d’algun familiar.
Altres despeses de vendre una casa: cancel·lar la hipoteca i documents
No solament els impostos reportats encariran l’operació de la venda. Hi ha altres despeses que, encara que menors, caldrà considerar.
Un és la cancel·lació de la hipoteca. Si existís una càrrega sobre l’habitatge, no hi haurà més remei que abonar aquesta penalització al banc i que està inclosa en el contracte. Oscil·la entre el 0,50% i 2,00% sobre el capital demandat, encara que, en general, en realitzar el canvi de titularitat es té executat el crèdit.
Una altra despesa de vendre una casa és el relacionat amb els documents que s’han de formalitzar (contracte de compravenda, arres, etc.). En bona part de les ocasions és a càrrec del propi venedor i depèn del preu en què es realitzi la venda: des d’uns 150 euros per a una compravenda entorn de 50.000 euros a una mica més de 250 euros per a quanties superiors a 200.000 euros. De qualsevol forma, serà una despesa fixa que també podrà assumir-ho el propi comprador.
