Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Quant encareixen la hipoteca les assegurances?

Un préstec amb un tipus d'interès alt pot resultar més barat que un altre amb el tipus més baix però que exigeixi contractar una assegurança de vida

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimarts, 05deAgostde2008

Productes exigits per llei

/imgs/2008/08/hipoteca-trepitjo.articulo.jpg

Sortir de compres amb la intenció d’adquirir un sol producte i tornar a casa replet d’articles no és només una pràctica que es dóna en el pur àmbit del consum. També en entrar en un banc a contractar una hipoteca ocorre una cosa similar: resulta molt complicat sortir de l’entitat únicament amb un préstec en la butxaca. En l’actualitat, la gran majoria de les hipoteques que es comercialitzen a Espanya (sobretot les d’interès variable) vénen associades a assegurances, plans de pensions o targetes de crèdit, i no es poden contractar soles. Per a beneficiar-se d’unes condicions més o menys atractives en el préstec, les entitats exigeixen contractar una infinitat de productes, la qual cosa encareix significativament el cost final de la hipoteca. Abans de contractar-la, convé, per tant, fixar-se en els nombrosos “afegits” als quals caldrà fer front. Per posar només un exemple, un préstec amb un tipus d’interès alt pot resultar més barat que un altre amb el tipus més baix però que exigeixi contractar una assegurança de vida.

Entrar en un banc amb la idea de contractar únicament un préstec, i sortir només amb ell resulta avui dia missió impossible. Davant la desacceleració que viu el segment hipotecari en l’actualitat, les entitats exigeixen contractar cada vegada més productes associats quan un client demana una hipoteca. A tancament de març, el nombre d’habitatges hipotecats va caure un 39,65%, fins a les 70.378 i el capital prestat també es va reduir un 41,92% respecte a fa un any, fins als 9.975,5 milions d’euros, segons dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE). La rendibilitat del negoci és menor, per la qual cosa les entitats busquen vincular als seus clients amb més productes per a així impulsar el seu compte de resultats. No obstant això, convé fixar-se en les exigències i en com quedarà la quota final abans de contractar una hipoteca. En general, les entitats en fer l’estudi financer del seu client li indiquen quina serà la seva quota hipotecària. Però si l’obliguen a contractar assegurances o altres productes, l’usuari ha de saber quant li costaran aquests per a sumar-lo a la seva quota i saber quins serà els diners totals que haurà de desemborsar realment cada mes.

Assegurances de vida: obligatoris en la pràctica

Per llei, el titular d’un préstec hipotecari ha de contractar una assegurança d’incendis sobre l’immoble que hipotecarà. Aquest producte és barat i a penes incideix en el preu de la hipoteca. No obstant això, el cost comença a disparar-se quan les entitats exigeixen un altre tipus de productes com a assegurances multirisc o, sobretot, assegurances de vida.

D’altra banda, no hi ha dubte que resulta convenient contractar un segur multirisc de la llar que protegeixi l’immoble contra diversos accidents domèstics (entrada d’aigua, robatori, danys a tercers, etc.), encara que no és un producte que calgui contractar obligatòriament per llei quan se signa un préstec hipotecari. El cost d’aquesta assegurança és relativament assequible ja que, d’entrada, les entitats exigeixen la seva subscripció únicament per a salvaguardar el continent (és a dir, la construcció de la casa), però no el contingut (electrodomèstics, mobles…). Així, una assegurança per a un apartament d’uns 40 metres pot sortir per menys de 100 euros a l’any.

Amb la contractació d’una assegurança de vida el banc s’evita problemes d’impagament si mor el titular de la hipoteca

Amb el que de debò s’encareix notablement una hipoteca és amb la contractació obligatòria d’una assegurança de vida, pràctica que està creixent notablement en l’actualitat. Les pòlisses de vida cobreixen el risc de defunció del titular del préstec. És a dir, si aquest mor, és l’asseguradora la que s’encarrega de cancel·lar el capital pendent de pagament, amb el que el banc s’evita problemes d’impagament. El seu cost és, no obstant això, bastant alt, i pot encarir la quota d’una hipoteca de manera significativa. Per exemple, com afirma José Manuel Pedregal, director de negoci d’Activobank, per a un home de 30 anys, l’assegurança de vida pot sortir per uns 467 euros anuals, és a dir, 116 euros al trimestre o uns 38 euros al mes. Si l’home té 40 anys, el cost anual puja a 811 euros i si té 50 aconseguiria els 2.100 euros a l’any. En el cas de les dones, si tenen 30 anys, l’assegurança de vida medio costa 450 euros a l’any. Si es contracta amb 40 anys, la pòlissa surt per 532 euros a l’any i si es tenen 50 anys, per 1.302 euros anuals.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: Ròssec »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions