Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Quins serveis ha de pagar la comunitat de veïns?

La llei obliga al fet que els propietaris paguin els serveis per a mantenir i conservar l'edifici habitable, segur i accessible, a més de fer front a una llarga llista de despeses comunes

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 03deSetembrede2008
Img comunidad vecinos Imatge: Marta

Mantenir l'edifici

/imgs/2008/09/comunitat-veïns.art.jpgSempre que una persona compra un pis, un local o un garatge, també adquireix part de l’edifici en el qual es troba. Com a amo o copropietari, té dret a gaudir de les zones comunes -com l’escala, l’ascensor, la piscina o el terrat-, al mateix temps que es compromet a fer front a les despeses de manteniment i reparació que aquestes àrees comportin. La denominada comunitat de veïns, per tant, és el conjunt dels propietaris d’un mateix edifici que, com a tals, comparteixen la responsabilitat i els beneficis d’aquest immoble, encara que no utilitzin totes les seves dependències i encara que no resideixin en ell. Aquesta explicació tan evident és necessària que es recordi perquè moltes vegades es generen dubtes que impliquen discussions, dificulten la convivència o tenen com a resultat alguna amarga sorpresa econòmica.

Per a saber quins són els serveis comuns, quins són obligatoris o qui paga quina, el primer que cal tenir en compte és que totes les comunitats de veïns estan sotmeses a la Llei de Propietat Horitzontal, un extens i detallat text que regula l’article 396 del Codi Civil. Com a norma general, la comunitat de veïns ha d’ocupar-se del “sosteniment i conservació de l’immoble i dels seus serveis” per a “que reuneixi les degudes condicions estructurals, d’estanquitat, habitabilitat, accessibilitat i seguretat”. Això és, costejar els arranjaments i el manteniment de l’edifici, des de les obres puntuals que es realitzin en les zones comunes, fins a les despeses de neteja i porteria o la factura de la llum.

Serveis comuns

L’assumpte és que no tots els edificis són iguals entre si, tant per la seva antiguitat i la seva arquitectura, com pels seus ocupants i la seva ubicació. En conseqüència, els serveis comuns també varien. Per descomptat, els més habituals són el subministrament d’electricitat i el servei de neteja, tots dos destinats a la zona del portal i les escales. Però a aquests se sumen uns altres, com el manteniment tècnic de l’ascensor i la contractació d’un administrador de finques. De fet, per a l’administrador Miguel Carlos Gorriz, especialista en un fòrum de consultes professionals, contractar a un tècnic d’ascensors és un servei fonamental, encara que també un dels més cars, ja que pot arribar a costar uns 600 euros per trimestre.

Contractar a un tècnic d’ascensors és un servei bàsic però pot costar 600 euros per trimestre

Hi ha comunitats molt petites, “la major despesa de les quals és el del jardiner, i unes altres de gran envergadura, on els serveis i els costos es disparen”. És el cas, per exemple, dels edificis antics amb servei de porteria i sistema de calefacció central; de les noves urbanitzacions que posseeixen zones enjardinades, servei de vigilància i més d’un ascensor; o dels edificis “d’estiueig”, on predominen les segones residències, que solen comptar amb pistes esportives i piscines. El manteniment d’aquestes últimes, de fet, suposa un cost elevat que pot rondar els 800 euros mensuals o més, depenent de la seva grandària, de l’empresa que es contracti i la província.

La gran diferència dels pobles d’estiueig és que és en aquesta època de l’any en la qual es concentren determinats serveis, “com la posada a punt de les piscines o l’aire condicionat, mentre que molts altres es deixen per als mesos d’hivern, quan la majoria de propietaris no està i no ha de suportar les molèsties que implica una obra, per exemple”, com assenyala José Gutiérrez, el director del gabinet d’estudis del Consell General de Col·legis d’Administradors de Finques. Excepte aquest detall d’organització i funcionament, totes les comunitats de propietaris espanyoles tenen la mateixa obligació, que és mantenir els béns comuns, encara que els costos puguin augmentar o disminuir en funció de la quantitat i el tipus de serveis que hagi de contractar per a això.

Els imprevistos en l’edifici corren per compte de la comunitat, i moltes asseguradores ofereixen paquets per a aquests casos

En línies generals, ja sigui a través d’una empresa o d’una persona, la comunitat de veïns paga els serveis de neteja, porteria, administració i seguretat. A més, ha d’abonar els subministraments de llum, aigua i calefacció (quan aquesta és central), i si la parcel·la on està l’edifici té referència cadastral, també haurà de costejar les despeses municipals, com la recollida d’escombraries, i abonar l’IBI (Impost sobre Béns immobles). Al seu torn, els copropietaris d’un edifici han de fer front de manera conjunta a totes les obres que s’escometin en les zones comunes i pagar els serveis de manteniment dels ascensors, piscines i altres espais d’ús col·lectiu.

Els imprevistos en l’edifici també corren per compte de la comunitat, per aquest motiu diverses companyies d’assegurances ofereixin paquets especialment dissenyats per a aquests casos i que moltes comunitats es decideixin a contractar-los. Les incidències que més preocupen (i sobre les quals més previsions es prenen) són els danys materials produïts per incendis, explosions, caiguda de llamps, fugides d’aigua i inundacions, així com les reparacions estructurals i estètiques que hagin de realitzar-se després d’un sinistre. No obstant això, les asseguradores també ofereixen assistència legal, indemnitzacions per responsabilitat civil o serveis de salvament i allotjament temporal en hotels quan l’edifici queda inhabitable.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions