Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Quins serveis ha de pagar la comunitat de veïns?

La llei obliga al fet que els propietaris paguin els serveis per a mantenir i conservar l'edifici habitable, segur i accessible, a més de fer front a una llarga llista de despeses comunes

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 03deSetembrede2008
Img comunidad vecinos Imatge: Marta

Cada edifici, un món

Si bé la Llei de Propietat Horitzontal regeix de la mateixa manera per a totes les comunitats de veïns, no totes elles són iguals entre si. De fet, cada edifici és un món a escala, amb necessitats i prioritats concretes que no tenen per què coincidir exactament amb les dels altres. Aquesta diversitat explica tres coses: que es redactin estatuts particulars, que existeixi la professió d’administrador de finques i que, davant determinades situacions, siguin més els dubtes que les certeses.

/imgs/2008/09/comunitat-vecinos2.art.jpgEls estatuts no són obligatoris, encara que sí convenients. Es tracta d’un document escrit que ajusta la normativa legal a les característiques específiques de la comunitat i que regeix el seu funcionament intern. Per a dir-ho d’una manera senzilla, en ell es recullen les “regles del joc”, el paper que exerceix cada copropietari i com s’ha de procedir per a beneficiar els interessos comuns. Lògicament, hi ha comunitats de veïns que mai han redactat estatuts i no per això funcionen pitjor. No obstant això -i sobretot en els edificis nous amb nombrosos propietaris-, l’existència d’aquests documents sol ajudar a resoldre discussions o aclarir diferències.

Un paper similar és el que exerceix l’administrador de finques; un professional que, a més de vetllar pel manteniment de l’immoble, moltes vegades actua com a “manxa o mediador” entre els veïns, assessorant-los sobre les lleis vigents i solucionant, fins i tot, disputes. En aquest punt coincideixen José Gutiérrez i Miguel Gorriz, els qui opinen que bona part del seu treball passa per l’arbitratge de conflictes, tant d’aquells derivats de la convivència com dels que es produeixen al no tenir molt clar quin espai és d’ús privat i quin és d’ús comú. L’article 396 del Codi Civil és molt minuciós sobre aquest punt i, així i tot, es contempla un marge de dubte, especialment quan hi ha un desemborsament de diners per mitjà.

Encara que no són obligatoris, l’existència d’estatuts ajuda a resoldre discussions i aclarir diferències

Segons el text, els elements comuns són tots els necessaris per a l’adequat ús i gaudi de la propietat: des del sòl i les fonamentacions, fins al terrat i els elements estructurals (com els pilars, les bigues i els murs de càrrega). També són comuns les façanes i els revestiments exteriors de les terrasses, els balcons i les finestres; el portal, les escales, els corredors, patis, passos, murs, fossats.. La llista segueix i inclou als ascensors, els dipòsits i comptadors, a més de “altres serveis o instal·lacions comunes, fins i tot aquells que fossin d’ús privatiu”. Aquesta frase és de vital importància perquè, encara que hi ha serveis que són privats -per exemple, el telèfon fix-, tots els cables que estiguin per fora de l’habitatge o comerç són propietat de la comunitat. D’aquesta manera, qualsevol avaria que es produeixi (o qualsevol renovació que es vulgui fer) haurà de ser solucionada pels fons de la comunitat de propietaris. En això cap també, segons el Codi Civil, les conduccions i canalitzacions per al desguàs i el subministrament d’aigua, gas i electricitat, fins i tot les d’aprofitament d’energia solar; les d’aigua calenta sanitària, calefacció, aire condicionat, ventilació o evacuació de fums; les de detecció i prevenció d’incendis; les de porter electrònic i unes altres de seguretat de l’edifici, així com les d’antenes col·lectives i altres instal·lacions per als serveis audiovisuals o de telecomunicació, “totes elles fins a l’entrada a l’espai privatiu”. A partir d’allí, passen a ser d’ús i responsabilitat exclusius de l’amo de pis.

Marges de dubte

L’article 396, en principi, és molt clar i fins es podria pensar que excessivament detallista. No obstant això, hi ha “dubtes recurrents” i un clar exemple d’elles és el tema de l’ascensor, protagonista de moltes discussions. El seu manteniment correspon a tots els veïns o només als qui l’usen? Han de pagar per aquest servei els qui visquin en els baixos? I els amos de locals? Més encara: què passa quan un edifici no té ascensor en origen i es vol instal·lar un? També han d’assumir aquest cost tots els copropietaris? La resposta és que sí. D’arrencada, la instal·lació d’un ascensor ha de decidir-se en conjunt, per votació, i perquè es dugui a terme han d’estar d’acord 3/5 parts dels propietaris. Si hi ha “quòrum” per a això, els costos s’assumiran entre tots, incloent als qui visquin en els baixos o als amos de les locals, encara que ni tan sols tinguin accés al portal.

Més d’un considerarà que aquesta mesura és injusta o es preguntarà per què. I la raó és simple. La llei considera que la instal·lació d’un ascensor suposa una millora i una valorització de la finca, una mica del que sí que es beneficien tots. Una altra cosa és que la junta de veïns estableixi, per exemple, que els qui no usin els elevadors quedin eximits de pagar pel seu manteniment. Una cosa similar ocorre amb el portal i les escales: les despeses ocasionades per obres corresponen a tots els veïns, encara que pot alliberar-se del pagament per la seva neteja i manteniment als copropietaris que no tinguin accés a aquest. Els ascensors, a més d’un element de confort i revaloració, poden ser considerats com un mitjà per a suprimir barreres arquitectòniques. I en aquest punt sí que influeixen les característiques personals dels veïns.

Quan en un portal hi ha propietaris amb discapacitat la comunitat està obligada a realitzar les obres d’accessibilitat necessàries

Quan en un portal hi ha propietaris amb discapacitat o majors de setanta anys, la comunitat està obligada, per llei, “a realitzar les obres d’accessibilitat que siguin necessàries per a un ús adequat a la seva discapacitat dels elements comuns, o per a la instal·lació de dispositius mecànics i electrònics que afavoreixin la seva comunicació amb l’exterior, l’import total del qual no excedeixi de tres mensualitats ordinàries de despeses comunes”. Potser la suma no és suficient per a instal·lar un ascensor, però sí per a construir una rampa d’accés. Per descomptat -i com amb qualsevol obra que es vagi a escometre en l’espai comú de l’edifici-, això haurà de decidir-se per votació en la junta de veïns. No obstant això, si no existís acord, el propietari interessat pot acollir-se a la Llei (que empara l’eliminació de barreres arquitectòniques) i encarregar la seva realització. En aquest supòsit, les despeses correran pel seu compte.

Els balcons i terrasses (especialment, les situades en l’última planta) també desperten dubtes. La seva reparació correspon a la comunitat de propietaris, perquè són elements comuns, encara que sigui d’ús exclusiu d’un veí. Així, si els desperfectes no estan ocasionats per culpa o negligència de qui utilitzi aquestes zones, tots hauran de fer front a les seves despeses. De fet, les terrasses dels pisos intermedis són part de l’estructura de l’immoble. L’exterior, la façana i el sostre han de conservar-se de manera conjunta.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions