Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Recuperar el senyal d’un habitatge que no es construirà

Els compradors tenen dret a la devolució dels diners avançats més un 6% d'interès

Interessos i indemnització

/imgs/2008/11/obres-pisos.art.jpgLa inquietud de milers de famílies que han adquirit el seu habitatge sobre pla i encara no l’han rebut s’està estenent amb passes de gegant degut, en part, als reiterats incompliments de contracte per part d’alguns promotors. Molts compradors que havien d’estar gaudint del seu pis han estat víctimes de la mala gestió o de la falta de previsió d’algunes immobiliàries i es troben davant el desolador panorama de no haver rebut l’habitatge per la qual, en el seu moment, van desemborsar uns diners, sense expectatives que la casa es construeixi i amb el dubte de si realment podran recuperar les quantitats avançades. Davant aquesta desagradable situació, què han de fer els afectats?

Durant molts anys, adquirir un immoble sobre pla ha suposat grans avantatges per al consumidor. Va haver-hi un temps en el qual l’habitatge es revaloritzava de tal manera que molts inversors obtenien ingents quantitats de diners pagant sobre pla i venent el pis poc abans del lliurament de les claus. A més de que el desemborsament sol ser menor, permet al consumidor un pagament més còmode de l’habitatge, mitjançant un avançament inicial i diversos terminis que s’estableixen durant la construcció. Com a inconvenient està el no poder gaudir de la casa des del primer moment, al no estar construïda, i les variacions que pot sofrir l’immoble des del projecte fins a la seva terminació. I, per descomptat, el risc que hi ha sempre de contractar amb una promotora que, per una gestió deficient o per mala fe, es quedi amb els diners i no arribi a construir l’habitatge.

Es pot cobrar una indemnització pel retard i les despeses que generi l’incompliment de contracte

Ara la situació ha canviat; si bé els desavantatges continuen existint, alguns beneficis ja no són tals. Els experts porten mesos aconsellant que no s’inverteixi en habitatges sobre pla, entre altres motius perquè ja no es dóna la revaloració -fins i tot pot perdre’s diners per la baixada del preu dels pisos- i perquè les promotores, que durant anys s’han beneficiat de la bombolla immobiliària, no saben donar resposta de manera diligent. En tot cas, qui hagi realitzat pagaments per a comprar un habitatge i es trobi ara que l’immoble encara no ha estat construït, encara és a temps de recuperar, amb interessos, les quantitats avançades, a més de cobrar una indemnització pel retard i per les despeses que li generi l’incompliment del contracte.

Recopilar documentació

El primer que ha de fer l’afectat és consultar tota la documentació que ha anat recopilant des del moment en què va decidir comprar l’habitatge. Ha de tenir guardat el contracte d’arres -en el qual se certifica que, a canvi de l’avançament d’una quantitat, el promotor reserva el pis al comprador-, el contracte de compravenda i tots els justificants dels pagaments que s’han realitzat. És convenient comptar també amb els plans detallats de la casa i documents en els quals apareguin dades precises sobre el futur habitatge.

Tampoc està de més haver guardat una altra informació relativa a l’empresa de manera prèvia al primer desemborsament: llicència d’obres, certificats que demostrin que és propietària dels terrenys en què edificarà i una altra documentació relativa a la immobiliària com les dades de contacte. Els fullets, cartells o qualsevol tipus de publicitat relativa a l’habitatge que una persona hagi comprat poden ajudar-lo molt a l’hora de fer una reclamació. Moltes persones desconeixen que aquest tipus d’anuncis té un caràcter vinculant i compromet a la immobiliària a complir amb l’assenyalat.

Una vegada que el comprador tingui aquesta documentació ordenada, ha de consultar les clàusules que ha signat en el contracte. En ell ha d’aparèixer la data en què la promotora s’ha compromès a lliurar la casa. Seria convenient que s’hagués pactat, prèviament, la indemnització a la qual tindria dret el comprador en cas de retard. Si la data ha passat, el consumidor pot començar a exigir el que li correspon. A més, pot demanar que se li paguin altres despeses generades per la demora.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 2]
  • Ves a la pàgina següent: L'aval »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions