Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Recuperar el senyal d’un habitatge que no es construirà

Els compradors tenen dret a la devolució dels diners avançats més un 6% d'interès

L'aval

Un altre aspecte que cal tenir en compte és l’aval . La Llei obliga els promotors a garantir als compradors la devolució de les quantitats que han lliurat si no s’inicia l’obra o en el cas que aquesta no arribi a concloure’s en el termini establert. L’empresa ha de domiciliar els diners que rep dels seus clients en un compte a part -separat dels fons que són propietat del promotor-, i només podrà disposar d’aquestes quantitats per a la construcció de l’habitatge. La immobiliària ha de constituir aquesta garantia de reintegrament bé mitjançant una assegurança o per mitjà d’un aval bancari. Aquest últim és el mètode més utilitzat.

El normal és que, entre la documentació relativa al pis, el consumidor hagi rebut de la promotora el justificant que aquesta ha realitzat l’aval o l’assegurança. Si el comprador no compta amb aquest certificat entre els seus documents, podrà trobar l’entitat en què s’ha constituït l’aval en els rebuts en els quals figuren els pagaments fets a la immobiliària -talons, transferències bancàries…- o en el contracte de compravenda. Si en cap d’aquests documents ve reflectida aquesta informació, el més convenient és que el comprador es posi en contacte amb la promotora perquè li indiqui quina entitat avala els diners que ha abonat. En última instància, si la immobiliària no facilita aquesta dada, l’interessat pot sol·licitar ajuda judicial per a obtenir-lo. En el cas que la promotora no hagi arribat a formalitzar l’aval o l’assegurança, s’enfronta a greus sancions.

El comprador està en el seu dret de rescindir el contracte de compravenda i executar l’aval. Rebrà així les quantitats anticipades més un 6% d’interessos. Però només podrà fer-ho si es demostra que l’habitatge no s’edificarà en el termini establert, bé perquè aquest ja s’ha complert o perquè resulta materialment impossible fer-ho: falten uns mesos i l’edifici encara no s’ha començat a construir, l’empresa ha donat suspensió de pagaments i ha declarat que no podrà fer front a l’edificació…

Com reclamar

Durant l’últim any han estat moltes les promotores que no ha fet front a les seves obligacions, per la qual cosa hi ha desenes de milers de famílies afectades pel retard en la construcció dels seus habitatges.

  • Per a reclamar la devolució de les quantitats anticipades, el comprador ha de posar-se en contacte amb l’empresa constructora. És convenient que ho faci per un mitjà que deixi constància de l’enviament i del seu contingut, com és el burofax. En ell, l’afectat ha d’incloure que, a causa de l’incompliment dels pactes per part del promotor, sol·licita que el contracte sigui rescindit i li siguin retornades les quantitats que en el seu moment va aportar més el 6% d’interessos legals que li corresponen. En aquest escrit també ha d’afegir el termini en què espera que es produeixi aquesta devolució, per exemple, 10 dies. També s’inclourà una altra documentació com una còpia del contracte, dels pagaments realitzats, de l’aval…
  • Si passat aquest temps la constructora no s’ha posat en contacte amb el comprador per a atendre el seu requeriment, el consumidor ha de dirigir-se a l’entitat en què s’hagi formalitzat l’aval o l’assegurança per a sol·licitar la devolució dels diners anticipats. Ho farà també per burofax, al qual ha d’adjuntar la còpia de la reclamació feta a la constructora i dels documents que indiquin l’incompliment del contracte.

No convé deixar de pagar les quotes, perquè suposa un incompliment del contracte

En tot cas, fins i tot si la promotora declara la suspensió de pagaments i presenta concurs de creditors, l’aconsellable és que el comprador continuï abonant les quotes pendents. En cas contrari, s’entén que el client ha incomplit el contracte i podria quedar fora del procediment judicial que es produeixi per a reclamar els diners que deu la immobiliària.

Quan l’empresa, després de declarar la suspensió de pagaments, convoca concurs de creditors el més convenient és que, si existeixen molts afectats, aquests es reuneixin en una plataforma perquè, d’aquesta manera, tindran una millor posició a l’hora de cobrar els diners que se’ls deu i els costos del procés seran menors.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions