Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Reforma de la Llei Hipotecària

S'ha aprovat el projecte de la Llei de Modernització del Mercat Hipotecari per a flexibilitzar la mobilitat de clients entre els diferents préstecs

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 19deOctubrede2007

A partir d’ara, canviar d’hipoteca serà una mica més fàcil i barat. Aquest és l’objectiu que s’ha marcat el Govern amb el projecte de reforma del mercat hipotecari que ha aprovat la comissió d’Economia del Congrés dels Diputats. El text, que se sotmetrà a votació la setmana vinent al Senat pel seu caràcter urgent, contempla una sèrie de rebaixes per a potenciar la mobilitat de clients entre les entitats bancàries i fomentar així la competència.

Despeses notarials més barates

/imgs/2003/05/hipoteca.jpg

Entre les principals rebaixes que es proposen està l’abaratiment de les despeses notarials i registrals en les cancel·lacions, novacions (negociació i canvi de les condicions pactades al principi, com el tipus d’interès, el termini o el sistema d’amortització) i subrogacions, que seran gairebé la meitat del que paguen ara. Aquesta mesura persegueix així ampliar les possibilitats d’elecció dels usuaris, que a partir d’ara ja no es veuran condicionats per aquests aranzels a l’hora de formalitzar una hipoteca, cancel·lar-la o canviar d’entitat bancària.

La flexibilització del mercat hipotecari també passa per una baixada de les comissions màximes per cancel·lació anticipada dels préstecs, o per subrogació en les signades a tipus d’interès variable. Aquest cobrament es reduirà a la meitat, passant de l’1% actual al 0,5%. A més, si la cancel·lació es produeix durant els cinc primers anys de vida del préstec, la penalització serà del 0,25%.

La normativa no afectarà les hipoteques ja formalitzades, sinó a les quals es contractin a partir de la seva entrada en vigor, prevista per a mediats de novembre

Quant a les hipoteques a interès fix, només es podrà augmentar el percentatge del 0,5% quan el canvi suposi la contractació d’una hipoteca amb un tipus d’interès per sota del tipus al qual es va contractar el préstec inicial. Això sí, la normativa no afectarà les hipoteques ja formalitzades, sinó a aquelles que es contractin a partir de la seva entrada en vigor, que es preveu per a mediats de novembre.

Independència i transparència

La reforma també vol garantir la independència de les societats de taxació a l’hora de valorar el preu d’un habitatge. Per a aconseguir-ho, s’estableixen una sèrie d’infraccions lleus, greus i molt greus, que poden arribar a suposar la pèrdua d’homologació per part del taxador i una multa de fins a 300.000 euros en els casos de frau en la valoració d’un immoble que vagi a ser utilitzat posteriorment com a aval per a un préstec hipotecari.

El text obre, a més, les portes a l’aprovació en el futur d’una ordre de transparència que garanteixi una correcta informació dels usuaris per part de les entitats bancàries sobre els seus productes hipotecaris. Així, es podrien establir una sèrie de pautes per a assegurar als consumidors una elecció lliure entre el ventall que ofereix el mercat.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions