Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Reformar un pis antic, quines obres són les més comunes i quant costen?

Cuina i bany són les reformes més habituals, encara que en cases molt antigues serà necessària una renovació integral que inclogui a més el canvi elèctric i de lampisteria

Reformar un piso antiguo Imatge: valuavitaly

Si vols donar un aire més modern a un pis antic o reformar un vell habitatge que acabes de comprar, caldrà renovar, sí o sí, el bany i la cuina, que amb diferència són les estades que més remodelacions sofreixen. Però, a més, com expliquem en aquest article, en moltes ocasions convé canviar la distribució i modificar a consciència l’esquelet d’una casa: el cablejat i la lampisteria. Per això, et comptem quant costa reformar un pis antic, ja sigui sencer o per habitacions. I, si no tens pressupost per a grans canvis, també et donem idees per a renovar el teu habitatge amb pocs diners i sense obres.

Quant costa reformar un pis antic

Si vius en un pis antic (vuit de cada deu habitatges a Espanya tenen més de 18 anys), és fàcil que abans o després decideixis renovar-lo per a viure amb més comoditat. Però, a més, una reforma és essencial si tens pensat rendibilitzar la casa posant-la en lloguer o a la venda. Per què? Perquè la rehabilitació d’un pis pot arribar a augmentar el seu valor fins a un 30%, segons l’Associació Nacional de Distribuïdors de Ceràmica i Materials de Construcció (Andimac). I quant costa reformar-ho, ja sigui sencer o només algunes habitacions?

➡️ Quant costa

És molt car reformar un pis? Quin és l’import mitjà d’aquesta remodelació? Si per a la rehabilitació s’utilitzen “materials d’una qualitat mitjana, el preu rondaria els 600 euros per mig quadrat”, detallen des de l’associació citada. Així, per exemple, per a una casa d’uns 90 metres quadrats, el cost ascendiria a un total de 54.000 euros.

Aquest tipus de reformes integrals, si es fa amb professionals amb experiència, inclou des de la llicència d’obres fins a la pintura final. I, per descomptat, es realitzen tots els treballs d’obra de paleta i demolició d’envans i inclou la fusteria interior i exterior, els revestiments i mobiliari de cuina i bany, la lampisteria i l’electricitat.

Els treballs necessaris i els seus preus orientatius serien els següents:

  • Llicències i permisos: l’habitual és que prop d’un 20% del total es destini a llicències, permisos i el pagament als honoraris dels professionals que fan l’obra (arquitectes, etc.).
  • Tirar envans i desenrunament: demolir parets i envans costa a partir de 1.000 euros.
  • Paletes: baixar sostres, sòls, fer parets noves, alguns treballs de fusteria… 2.000 euros, de mitjana.
  • Pintura: pintar la casa de 90 metres quadrats oscil·la entre 1.500 i 2.000 euros.
  • Lampisteria: els treballs de lampisteria mitjans surten per uns 3.000 euros.
  • Electricitat: ronda els 4.000 euros.

➡️ Reformar el pis sencer

Si l’habitatge s’ha quedat “una mica vella”, potser bastarà amb renovar cuina i bany (treballs que poden costar entre 4.000 i 6.000 euros, de mitjana) o fer petits canvis en la distribució. Però si és un pis antic, “la reforma ha de realitzar-se íntegra: fusteries, solats, sostres, sanitaris, pintura, etc.”, comenta Manuel Velasco, director de Projectes de Reformes.

És important també canviar cablejat i canonades? Segons indica Velasco, “és el recomanable i, sense cap dubte, el més important d’una reforma”. I en què fixar-se per a saber si cal dur a terme una reforma integral en l’habitatge? El que hem de fer, en primer lloc, és una inspecció general de l’immoble. Convé visitar la casa amb un professional perquè ens assessori sobre les obres que han de fer-se i ens orienti del cost amb un pressupost.

➡️ Reformar només el bany i la cuina

Si no tens suficient pressupost i només vols reformar alguna habitació, és probable que siguin el bany i la cuina. Són, amb diferència, les estades que més es renoven en un habitatge. I no sols per una qüestió estètica (els taulells i materials de banys i cuina antiquats donen una mala imatge global de la casa), sinó perquè els seus usos han canviat.

  • En el cas de les cuines, es fa la vida en elles. Ja no és el lloc on tan sols es cuina, sinó que a més la família comparteix en ella les seves converses, el dia a dia. La cuina “és una de les estades de l’habitatge on es passa més temps”, assenyala Manuel Velasco. I afegeix que, per això, cada vegada més es dissenyen per a ser el més funcionals i còmodes possible. Els mobles poden costar 4.000 euros i els electrodomèstics bàsics uns 1.300 euros.
  • Els banys són la segona estada que més es reforma. Es fa per a actualitzar el seu disseny quant als revestiments (solat i taulells) “i principalment per a canviar la banyera per un plat de dutxa, al mateix temps que s’aprofita per a eliminar el bidet”, explica l’expert. També s’aprofita l’obra del bany per a canviar la instal·lació de lampisteria (canonades), una tasca essencial en els pisos més antics. La reforma d’un bany petit podria acostar-se als 1.500 euros.

Reformar piso
Imatge: gpointstudio

Idees per a reformar un pis amb pocs diners

Si andes just de pressupost i, a més, no vols fer obres, t’expliquem com estalviar en la reforma de la teva casa amb alguna d’aquestes idees:

➡️ Pintar les parets de nou

Vols reformar el teu pis per menys de 2.000 euros? Si vius en 90 o 100 metres quadrats, podràs donar un aire nou a la casa pintant les parets per aquest preu. Pots pintar tot l’habitatge d’un sol color, de colors, amb diferents textures… Un pis de 90 metres amb qualitats mitjanes et pot sortir per 1.400 euros, segons els experts, encara que hi ha moltes diferències entre localitats.

➡️ Canviar el sòl

El sòl nou reforma la casa per complet. N’hi ha, a més, d’instal·lació senzilla i preus assequibles. La varietat és gairebé infinita: làmines de fusta, vinils, sòls de microcemento, resina epoxi…

➡️ Obrir espais

Pots tirar el mur que separa la cuina del saló i així estrenar un espai multifunció. Guanyaràs comoditat i el pis estarà a l’última. Tirar envans i parets (sempre amb assessorament d’experts) et pot sortir des de5 00 euros.

➡️ Canviar les finestres i les portes

Finestres noves, còmodes i modernes donen un aire nou a la casa. I, a més, poden permetre’t estalviar, perquè les finestres actuals són aïllants. En el cas de les portes, com les finestres, el canvi donen un aire nou immediatament.

No sols es poden canviar les portes de les habitacions, sinó les dels armaris, les dels mobles de la cuina… No costarà molts diners i el pis es veurà com a nou.

➡️ Comprar nous mobles i decoració

Nous mobles, catifes i cortines, coixins… Per menys de 10.000 euros pots renovar la casa per complet i fer-la més moderna i funcional.

Comprar un pis per a reformar

És bona idea comprar un pis per a reformar-lo? La veritat és que si vols trobar una casa a bon preu, pots buscar entre els habitatges que necessiten una reforma integral.

Hi ha pisos que et semblen inassolibles, però pots portar-te sorpreses. Pot resultar més senzill del que penses trobar habitatges a bon preu situades en bona zona i molt espaiosos. La raó del seu baix preu? Necessiten una reforma completa.

Pots trobar oportunitats, i tenir un pis al teu gust, encara que hauràs de gastar els diners destinats a la compra de l’habitatge a reformar-lo sencer. Això sí, si després vols llogar-ho o posar-ho a la venda, és fàcil que serveis un excel·lent rendiment d’aquesta mena de propietats.

Ull amb els professionals contractats per a reformar un pis

Obres que es deixen a mig fer, professionals que un dia no tornen a aparèixer… En realitzar la reforma d’un pis antic, sigui integral o d’algunes estades, cal intentar contractar a professionals solvents, perquè “el barat pot sortir car”.Les empreses han de comptar amb personal que ens informi sobre el projecte de reforma, el temps que es trigarà a dur-la a terme i les possibilitats que ens brinden per a finançar-lo, entre altres qüestions. Si, a més, ens ofereixen algun valor afegit, com l’ajuda d’interioristas per a ajudar després de la reforma arquitectònica, haurem fet la millor elecció.

Etiquetes:

piso-ca reformes

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions