Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Reformes a casa, com m’organitzo?

Tenir planejat al mil·límetre què es farà i en quins terminis, i detallar tot al pressupost, facilita organitzar una obra a casa

img_falso techo hd_ Imatge: Mark Levisay

Pols, sorolls, desordre pertot arreu… Per fer una reforma a casa, més si és d’envergadura, cal pensar-ho molt bé. No solament respecte als diners destinats al rentat de cara del pis, sinó també referent a terminis, organització i tot quant afecti a la vida quotidiana. Per això, com s’assenyala en aquest reportatge, tenir planejat al mil·límetre què es farà i en quins terminis, i detallar tot al pressupost, facilita organitzar una reforma a casa sense patir sobresalts.

1. Pensar molt bé en tots els detalls

Img falso techo articulo
Imatge: Mark Levisay

Reformo solament el bany o, ja que faig una obra a casa, aprofito per fer més canvis? Pinto també? Quin és la millor data? Aquestes són solament tres de les milers de dubtes que assalten a qui decideix embarcar-se en una reforma en la seva llar. Per això, abans cal prendre’s molt temps per pensar en tots els detalls. Tot ha d’estar planejat al mil·límetre, ja que seran unes setmanes o mesos en els quals la casa no serà la mateixa.

Respecte a la data idònia per escometre l’obra, convé saber que a la tardor i hivern es produeixen menys molèsties als veïns, en estar més temps tancades les finestres, que esmorteeixen els sorolls i la pols. Però a l’estiu, el dia és més llarg i, en poder tenir les finestres obertes, els materials s’assequen abans. L’únic inconvenient és que en els mesos estivals gairebé tothom està de vacances i aquests treballs solen sofrir retards.

Convé no molestar als professionals durant el seu treball, però sí vigilar què i com es fa

Però hi ha més problemes, s’han d’escollir materials, colors… i a més tenir pensat si caldrà deixar la casa mentre es fa la reforma (i on, com i per quant temps i diners es farà) o si es conviu amb l’obra. Si és un pis gran, es pot adaptar una zona per viure mentre dura la reforma. En qualsevol dels dos casos, convé no molestar als professionals durant el seu treball, però sí vigilar què i com es fa.

2. Demanar pressupostos

Mai cal acceptar el pressupost d’una empresa que no hagi vist la reforma que es vol fer sobre el terreny, i cal fugir de professionals no acreditats. A més de demanar varis, en el definitiu -per escrit i segellat o signat- cal prendre’s el seu temps, doncs ha de ser una descripció el més detallada possible de cadascun dels conceptes de l’obra.

És un procés lent i, de vegades, incòmode de cara als contractistes i empreses, doncs en ocasions cal refer-ho diverses vegades. Però són les bases per les quals es guiarà la reforma, per la qual cosa si estan ben fixades, s’eviten molts problemes.

3. Personal

Cal saber amb tot detalli què professionals estaran en la nostra obra, quants i de quins gremis. També cal estar al tant dels seus horaris, si es treballarà el cap de setmana, etc. Tot ha d’estar ben lligat abans de començar la reforma.

També cal conèixer què dies no treballaran, quan i per què s’absentaran, tant per avisar als veïns, com per portar un control de l’obra.

4. La burocràcia

Abans de fer una reforma cal sol·licitar diversos permisos i llicències a l’Ajuntament. Les llicències varien segons el tipus d’obra:

  • Obres menors: inclouen les reformes en paviments, enrajolats i modificacions de banys i cuines.

  • Obres majors
    : quan s’han d’alterar obertures de portes i finestres que donin al carrer, canvis de parets mestres, etc

Si el resultat no és l’acordat, es pot retenir a l’empresa un 10% de l’import de la factura fins que l’obra quedi perfecta

Cal acudir a l’Ajuntament per informar-se sobre quin permís correspon sol·licitar i quant cal pagar per ell. Si l’empresa que duu a terme el projecte s’encarrega també d’aquest servei, resulta molt més còmode. Però si es desitja estalviar, ho pot fer un mateix. En aquest cas cal tenir sempre presentis els terminis i comptar amb l’assessorament d’un professional.

Tampoc cal oblidar posar-ho en conocimineto de la comunitat de propietaris. A més, si la reforma afecta a zones comunes o terrasses, pot ser que sigui necessària una aprovació unànime per part dels veïns.

Una altra qüestió important és conèixer si hi ha subvencions o ajudes per reformar la casa. De vegades està en una zona històrica, o bé es tracta d’adaptar el pis a una persona amb discapacitat. En aquests casos hi ha ajudes, que gairebé sempre depenen de les comunitats autònomes o els ajuntaments. Convé informar-se abans de començar l’obra, ja que algunes no es concedeixen si ja s’han començat els treballs.

5. Com fer la reforma

Abans que arribin els operaris cal guardar objectes i mobles que es puguin danyar. Si no és possible traslladar alguns mobles, se li pot demanar a l’empresa que farà la reforma que ho faci. De vegades, un traster de lloguer pot ser la millor solució per guardar aquests objectes mentre durin les obres.

Una vegada estan els treballadors a casa, els marcs de les portes es cobreixen amb cartró, altres àrees amb plàstic, i sòls i escales amb paper. Si alguna habitació no es tocarà, es pot segellar. També cal tapar els conductes de l’aire condicionat.

A més, cal facilitar accessos, decidir què vies s’usaran per a l’entrada i sortida de materials i enderrocs. També és important indicar als obrers en quina zona poden estar: què banyo utilitzar, en quin lloc poden omplir les galledes d’aigua que necessitin, etc. Ha d’haver-hi un àrea on emmagatzemar els utensilis i materials mentre duren els treballs, i cada vegada que acabin la jornada.

6. El moment de pagar

Hi ha una màxima que mai ha de deixar d’observar-se: fins que l’obra no hagi acabat i tot hagi quedat perfecte i conforme als pactes, no cal pagar. Si el resultat no és l’acordat, es pot retenir a l’empresa un 10% de l’import de la factura fins que la reforma quedi perfecta.

S’aconsella avançar un 30% del total en començar i exigir que el cobrament inclogui sempre l’IVA . Si la renda és de menys de 50.000 euros anuals, es pot desgravar el cost de les obres.

Com és habitual que aquests treballs siguin llargs, i de vegades hi ha imprevists, és molt important haver inclòs una clàusula de penalització. Ha d’estar contemplada al pressupost, amb els temps de finalització de l’obra. Una recomanació és penalitzar cada dia de retard, per exemple, amb 60 euros.

Molestar als veïns el menys possible

Una obra sempre genera sorolls, brutícia… per això, convé informar als veïns que es patiran aquestes molèsties (i per quant temps s’estima) abans de començar. No està de més:

  • Avisar amb cartells -o en les bústies- de l’inici de les obres, en quin pis i per quant temps. Donar les gràcies per la comprensió als veïns i demanar disculpes per les molèsties que es puguin ocasionar.
  • Folrar l’ascensor que s’utilitzarà per pujar i baixar material, els obrers…
  • Netejar tots els dies les zones comunes (replà, escales…) que poguessin veure’s afectades pels treballs de reforma.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions