Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Reserva d’habitatge nou

És un procés complicat en el qual mai està de més l'assessorament d'un expert, especialment a l'hora de signar el contracte de compravenda

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Divendres, 23deFebrerde2007

Comprar un habitatge sobre el pla o en construcció presenta certa complexitat. Alguns esculls es deriven de la dificultat d’obtenir informació precisa sobre la promoció en qüestió. Encara que la publicitat realitzada per la constructora té caràcter vinculant, el client ha de protegir-se davant possibles clàusules abusives; assegurar-se que els documents no indueixin a error sobre la naturalesa del text i, en concret, parar esment a la possibilitat que té el venedor de desistir o modificar les condicions del contracte. Abans de signar s’han d’aclarir les clàusules dubtoses: concretament en el contracte de la compravenda cal anar amb compte amb les referents a les despeses de subrogació si el comprador es fa càrrec de la hipoteca del promotor, les que imputen al comprador certs impostos el subjecte passiu dels quals és el venedor o les que permeten l’alteració unilateral de les qualitats de l’immoble o del preu d’aquest.

Necessitat d'informació

/imgs/2007/02/plano01d.jpg

Una vegada que una persona planeja adquirir un habitatge nou sol ser bastant habitual que s’interessi per una o diverses promocions de cases en construcció. És llavors quan s’adona que necessita informació molt precisa i que no és fàcil obtenir-la. Per què? Perquè l’edificació d’obra nova està subjecta a una nombrosa normativa; pot veure’s retardada o modificada per decisions polítiques o dificultats administratives, i el promotor no s’arrisca a donar preus ni a presentar plans fins a tenir-lo tot ‘ben lligat’.

El problema és que, malgrat que 2006 va acabar amb prop de 576.000 habitatges nous acabats a Espanya, la demanda continua sent molt alta en gairebé tot el país. Llavors, com pot el comprador triar, saber quantes habitatges queden disponibles, quins són els plans definitius, les condicions de pagament, la qualitat dels materials, els terminis de lliurament i preu final? Amb molta paciència. Primer apuntant-se en una llista com a sol·licitant i després interessant-se periòdicament per telèfon o per e-mail.

Després s’obre un període de negociació més o menys dilatat en el temps, segons l’abast de l’obra. Davant l’alternativa d’esperar que la promotora pengi el cartell en l’obra, és bastant probable que no es tingui la mateixa possibilitat de triar i tampoc és segur que es pagui el mateix preu per l’habitatge respecte als qui la van reservar amb anterioritat.

Després que el comprador hagi triat el pis, la plaça de garatge o l’habitatge unifamiliar en qüestió, signarà el contracte de promesa de compravenda, un acord amb valor contractual en el qual el venedor promet vendre i el comprador adquirir aquest ben determinat. La promesa de comprar o vendre dóna dret als signants a exigir-se recíprocament el compliment dels pactes. En cas contrari, podrien reclamar-se danys i perjudicis.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions