Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

És bon moment per comprar-me un pis?

La desaparició de les deduccions i la pujada de l'IVA que grava els pisos nous són dos factors que s'han de tenir en compte si es pensa adquirir un habitatge

Els qui avui dia desitgen adquirir un pis es pregunten si és millor fer-ho ara o esperar un temps. El dia 1 de gener de 2013, es posa fi a la deducció per compra d’habitatge i entra en vigor la pujada de l’IVA que grava els immobles nous. Aquests són dos motius pels quals alguns experts aconsellen comprar abans que finalitzi l’any. No obstant això, en el present article s’indica també que hi ha un altre aspecte que s’ha de tenir en compte: els preus de l’habitatge cauen i és possible que segueixin baixant al llarg dels següents mesos. Comprar ara, per tant, pot ser que no sigui para el més indicat per a tothom.

Img publicidad casas articulo
Imatge: Estudi Enrique Arruti

En una crisi com l’actual, pendents d’un rescat, amb l’atur en taxes històriques, l’estalvi en mínims i amb unes retallades que afecten a tots els sectors, és molt difícil fer pronòstics. Nombrosos experts assenyalen que el preu de l’habitatge encara no ha tocat fons i que en els mesos esdevenidors seguirà a la baixa. D’altra banda, les deduccions s’acaben, l’IVA dels pisos nous puja i queden poc més de dos mesos per prendre una decisió.

El desgravament fiscal, que dona dret a una deducció d’1.356 euros a l’any, desapareix per a les cases comprades a partir de 2013

En una situació similar es trobava el mercat de l’habitatge en 2009, quan es va anunciar una limitació estricta dels desgravaments per inversió en l’habitatge habitual. Van ser molts els qui van córrer a comprar la seva casa abans de 2010 i avui han vist que el seu valor s’ha depreciat i que, a més, la deducció va tornar i l’IVA que s’aplica als pisos nous es va reduir a la meitat.
Si haguessin esperat, podrien haver comprat una casa més barata i, a més, haver-se aprofitat de les ajudes de l’Estat i de la reducció d’impostos.

Per aquest motiu, més que fer vaticinis, convé tenir en compte les variables que afecten a la compra d’habitatge perquè cada persona, segons la seva situació personal, decideixi si li compensa o no comprar ara.

1. Fi del desgravament per compra d’habitatge habitual

El Govern va anunciar aquest estiu que les cases que es compressin a partir de 2013 ja no comptarien amb desgravaments fiscals. Avui, qui estigui pagant un habitatge es pot desgravar el 15% de la inversió que faci fins a un límit anual de 9.040 euros. És a dir, cada any a la seva Declaració de la Renda el contribuent pot deduir-se 1.356 euros. En el cas d’haver-la adquirit en parella, el benefici al que accedeixen és el doble, doncs el topall és de 18.080 euros, fins a 2.712 euros anuals.

Partint d’aquestes quantitats, per a una hipoteca a 20 anys, els compradors es deduiran 27.120 euros i 54.240 si els dos membres de la parella s’apliquen el desgravament. Per tant, és prreciso apuntar que solament es podrà gaudir d’aquest estalvi si es compra la casa abans del 31 de desembre de 2012.

És d’esperar que els preus dels habitatges continuïn la seva caiguda durant els propers anys

També cal valorar altres dos factors: que els beneficis fiscals solament s’apliquen a la compra d’habitatge habitual, no a segones residències; i que gens assegura que, si la situació a Espanya empitjora, s’eliminin en el futur aquests drets adquirits i que el desgravament deixi d’existir.

Cada persona ha de fer els seus càlculs per prendre una decisió. Si el dubte és comprar ara o fer-ho dins de sis mesos, probablement sigui millor no esperar perquè no baixarà tant en tan poc temps. No obstant això, entre adquirir-la en 2012 i fer-ho en 2014, la situació pot variar.

2. Puja l’IVA

L’habitatge nou està gravada amb un IVA superreduït del 4%. L’aplicació d’aquesta mesura va començar a l’agost de 2011, en principi sol per quatre mesos, i es va prorrogar des del 31 de desembre de l’any passat fins a l’1 de gener de 2013, quan passarà al 10%. La diferència entre comprar avui i fer-ho l’any que ve és de milers d’euros. Si un pis nou costa 200.000 euros, aquest any es pagarà un IVA de 8.000 euros, mentre que al gener serà de 20.000. L’estalvi serà de 12.000 euros.

Aquest IVA és solament per a habitatges nous, perquè les de segona mà estan subjectes a l’Impost de Transmissions Patrimonials. A més, cal anar amb compte amb els pisos nous que venen els bancs, ja que és possible que fiscalment no comptin amb avantatges i no se’ls pugui aplicar l’IVA superreduït. Encara que l’immoble sigui per estrenar, en gairebé tots els casos s’ha produït ja una primera transmissió, del promotor a l’entitat, així que el comprador haurà de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials, que és del 7% o el 8% en funció de la comunitat autònoma.

En definitiva, les famílies que adquireixin un habitatge nou per a ús habitual de 200.000 euros i la paguin amb una hipoteca a 20 anys poden estalviar gairebé 40.000 euros -12.000 de l’IVA i 27.120 del desgravament fiscal-, sempre que la deducció es mantingui durant tota la vida del préstec. Si es compra entre dues persones amb dret a beneficis fiscals, l’estalvi està entorn de 66.000 euros.

3. Baixada de preus

No obstant això, també cal tenir en compte la previsible baixada de preus que es produirà en els propers mesos o anys. És previsible que l’eliminació de la deducció i la pujada de l’IVA provoquin un nou abaratiment per ajustar-se a les possibilitats d’una població empobrida. Les dificultats per accedir al crèdit, juntament amb les elevades taxes d’atur -massiu entre els joves- i la inseguretat laboral, fan molt difícil comprar un pis, amb la qual cosa si els preus no baixen no es podran vendre amb facilitat.

Si el dubte és comprar ara o dins de sis mesos, potser sigui millor no esperar perquè no baixarà tant en tan poc temps

D’altra banda, cal valorar com incidirà la creació del banc dolent en l’abaratiment dels habitatges. Moltes entitats estan intentant desfer-se del seu estoc abans que aquesta entitat financera es posi en funcionament. Però es desconeix els efectes reals que tindrà sobre la baixada dels preus. Hi ha qui diu que quan s’engegui farà que caiguin els preus dels pisos i qui assegura que, com té deu anys per vendre els actius tòxics, farà que es continguin.

RSS. Sigue informado

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions