Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

És possible negociar el preu del lloguer? Estratègies per intentar-ho

Rebaixar la quota del lloguer no és tasca fàcil, però ser funcionari o tenir ocupació fixa i ser un inquilí formal pot ajudar-te a aconseguir-ho

  • Autor: Per
  • Data de publicació: Dimecres, 13 de Novembre de 2019
Imatge: Tumisu

Cerques trepitjo per llogar, però tot el que veus es passa del teu pressupost. O potser ja vius de lloguer, però necessites per tots els mitjans una rebaixa en la renda. Palpes una realitat: els preus dels lloguers estan pels núvols i es porten més del 30 % del salari dels espanyols, un percentatge que a les grans ciutats puja fins al 50 %, segons dades d’un estudi elaborat pel grup Schibsted Spain. Hi ha alguna manera real i eficaç d’aconseguir una rebaixa en el lloguer? Existeix marge per negociar? Sí, però no és tasca fàcil. Si resideixes en capitals com Madrid o Barcelona —o si ets jove—, ho tens més difícil i la teva capacitat negociadora és baixa, però així i tot pots intentar que la teva renda disminueixi una mica. Com t’expliquem en aquest article, tenir ocupació fixa i ser un inquilí formal pot ajudar-te a aconseguir-ho.

Oferir seguretat al propietari, una basa poderosa

El 23,9 % dels espanyols viu de lloguer, abonant una renda mitjana de 674 euros mensuals, segons dades del‘ Butlletí Especial de Lloguer residencial 2019’ del Ministeri de Foment. Però segons es desprèn dels preus que apareixen als portals immobiliaris, aquestes quantitats són majors: es paga fins a 10 euros per metre quadrat! Això significa que un pis de 80 metres costa als seus inquilins 800 euros al mes, als quals cal sumar les despeses de llum, aigua, telèfon…


Imatge: Mediamodifier

Si desitges baixar l’import que destines al lloguer, pots intentar negociar posant en valor els teus punts forts, aquests punts que poden donar seguretat al propietari:

  • La teva nòmina. Un sou fix és un arma poderosa per negociar, més en un moment en el qual els contractes indefinits escassegen. I és que “en la mesura que s’acrediti una major estabilitat i solvència financera per part una persona que vulgui llogar, serà molt més senzill aconseguir un lloguer i negociar alguns termes del contracte”, expliquen des de la Federació d’Associacions Immobiliàries (FAI). Ets funcionari? Doncs millor encara, ja que un empleat públic disposa d’un lloc de treball segur i, per tant, els seus ingressos també ho són. Així, pots negociar una petita rebaixa a canvi de seguretat per a l’amo de l’habitatge.
  • Les referències d’antics propietaris. Si estàs buscant pis i pots aportar referències positives dels teus anteriors propietaris, tens possibilitats d’aconseguir una rebaixa en la renda mensual doncs, de nou, ofereixes seguretat al propietari, que és “essencial en aquest tipus de relació”. I és que “un sistema eficaç per referir bons inquilins des d’experiències prèvies seria molt positiu per als processos de selecció i formalització de lloguers”, assenyalen des de la FAI.
  • Bona imatge. La primera impressió és la que explica. No és una frase buida de contingut, perquè, com indica l’experta en recursos humans Mara Valdés, “en una primera entrevista no solament es percep el que escoltem, sinó també l’educació i formació d’una persona, els seus modals… Sempre ajuda una bona imatge”.
  • La teva actitud. Si ets formal, pagues sempre dins del termini i t’has fet càrrec de petites reparacions com pintar o del canvi d’electrodomèstics en espatllar-se —encara que li correspongués al propietari—,  t’hauràs carregat de raons a l’hora de negociar i al propietari li serà més difícil negar-se a una rebaixa. Així mateix, com explica Valdés, sempre hi ha una “major propensió a negociar amb algú amable que amb una persona hostil i irresponsable”.

Com has d’actuar en negociar?

Abans d’intentar negociar una baixada en el preu del lloguer, hauries de preparar-te.

  • Conèixer els preus de la zona. Has d’investigar i analitzar “quant costen de mitjana els lloguers propers” i apuntar amb especial interès si alguns porten molt temps buits per demanar el mateix lloguer que tu estàs pagant (o que et demanen). Això t’indicarà fins a on pots arribar realment en la rebaixa.
  • Ressaltar les fallades de l’habitatge. Cal estudiar bé les fortaleses i debilitats del pis. Si l’habitatge està molt bé però no té garatge, ni ascensor, té poca llum, etc., has d’utilitzar-ho per tractar de rebaixar la quota mensual.
  • Saber la necessitat del propietari per llogar. En tant que sigui possible, és important conèixer la necessitat o pressa de l’amo per arrendar. Si li corre pressa, serà més fàcil aconseguir el preu desitjat.


Imatge: congerdesign

Què pots aconseguir amb la negociació?

Després de la negociació no solament pots aconseguir que el propietari et redueixi l’import de la mensualitat. De vegades, això no es produeix, però encara que la quota no baixi, a canvi, sí es negocien altres termes del contracte.

  • Rebaixa de la renda. Si s’aconsegueix, no és, en general, una rebaixa de gran quantia.
  • Rebaixa “en espècie”.  Igual que existeixen salaris en espècie, pots tractar de negociar una baixada, no de la renda mensual, sinó de la despesa que has de fer per tenir una casa més confortable. Així, pots sol·licitar que el propietari posi electrodomèstics nous, pinti l’habitatge… Són canvis que para ell són rendibles, doncs li seguiran sent útils quan tu deixis el pis.
  • Negociar altres aspectes del contracte: la taxa d’escombraries, la calefacció central, la quota de la comunitat de veïns…  són alguns termes que fàcilment es negocien i, fet i fet, signifiquen una rebaixa del cost del lloguer.

La crisi com a oportunitat per negociar

De major o menor envergadura, tots els analistes (espanyols i estrangers) donen per fet que la desacceleració econòmica és una realitat. I la crisi en ciernes pot ser, paradoxalment, un arma potent per negociar una rebaixa de lloguer del pis. Com és possible? La resposta és senzilla: en aquests moments, la seguretat de tenir l’habitatge llogat cosina sobre la idea de treure al lloguer un rendiment més alt, que ningú assegura en un context de crisi. Si pagues menys però ets fiable, tens molt terrè bestiar.

Etiquetas:

lloguer

RSS. Sigue informado

Quan publiques un comentari acceptes la Llei orgànica de protecció de dades (LOPD)

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions