Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Óscar Martínez Solozábal, president de l’Associació Professional d’Experts Immobiliaris

Estem tornant a la normalitat immobiliària després de viure uns anys d'eufòria

“Estem davant un canvi de cicle econòmic, que no només afecta al sector immobiliari”. Així de contundent s’expressa Oscar Martínez Solozábal, president de l’Associació Professional d’Experts Immobiliaris (APEI), que considera que el descens en la venda d’immobles que s’està produint en aquests moments pot afectar a l’activitat professional del 30% de les agències immobiliàries que hi ha a Espanya. “Ha d’interpretar-se com una volta a la normalitat d’un sector que estava sobredimensionat durant els últims anys”, conclou. Des del seu punt de vista, aquest nou procés pel qual està travessant el sector immobiliari implica una ralentització progressiva en el preu de l’habitatge.

Segons l’Anuari Estadístic del Mercat Immobiliari Español, per primera vegada en dotze anys descendeix la demanda d’habitatge. A què creu és hagut de?

La demanda s’ha frenat en sec moguda per la por a l’incessant increment dels tipus d’interès i al terror a no poder afrontar els pagaments de la hipoteca. Els bancs han limitat les concessions de crèdits i s’han tornat més exigents en els perfils dels clients i la seva solvència. Si a això afegim els preus del metre quadrat d’algunes poblacions que segueixen a nivells encara alts, obtenim la raó d’aquesta ralentització que, evidentment, afecta a les immobiliàries posat que el volum de negoci descendeix.

Precisament, aquest informe prediu que prop de 20.000 immobiliàries hauran de tancar en 2009 davant el descens de les vendes. Creu que les promotores han pecat d’optimisme en aquests últims anys?

Des de la nostra associació ja avancem fa uns mesos que el descens en la venda d’immobles estava tenint repercussions que es traduïen en el cessament de l’activitat d’agències immobiliàries en tot el territori espanyol i que podria arribar a afectar en els propers mesos a un 30% de les prop de 60.000 agències immobiliàries que s’estima que hi ha a Espanya. Crec que ha d’interpretar-se com la volta a la normalitat d’un sector que ha experimentat un creixement espectacular viscut en els últims anys. Ara els professionals del sector s’enfronten a nombroses dificultats per vendre. Això obliga a millorar, professionalitzar-se i incrementar el servei si es vol prosseguir amb l’activitat. Aquesta és la visió des de la mediació immobiliària, però és la mateixa situació per a tots els professionals que conflueixen en aquest sector com els promotors i constructors.“Ara els professionals del sector s’enfronten a nombroses dificultats per vendre, la qual cosa obliga a millorar, professionalitzar-se i incrementar el servei si es vol seguir amb aquesta activitat”

Malgrat el descens de la demanda, el preu de l’habitatge seguirà pujant, encara que cada vegada menys Per què?

El preu del sòl segueix sent alt i això té un repercussió directa en el preu de l’obra nova. Si no baixa el preu del sòl, tampoc podrà descendir el de l’habitatge. A més, pensem que hi ha molt solar comprat a preu de boom immobiliari, pendent d’edificar i que, precisament, cobrirà la demanda d’anys esdevenidors, per la qual cosa la base de partida ja serà un preu elevat en comparació de la situació vigent al moment de la venda.

Com afectés aquesta situació al mercat del segon habitatge?

La segona residència és el primer que se satura i es ralenteix, ja que no és una primera necessitat i no implica urgència. No deixa de ser un luxe prescindible fins que millori la situació. El primer habitatge és una necessitat.

Pot l’Habitatge protegit (VPO) abaratir els preus de l’habitatge lliure?

No, ja que és qüestió de costos, o del valor del sòl del que parteixi l’habitatge lliure. Si es donés el cas d’una sobreoferta de VPO potser notaríem alguna cosa, però el mes probable és que llavors l’habitatge lliure de nova construcció es parés, no s’edifiqués fins a passar un període de temps prudent.

En quin tipus de VPO creu que s’hauria d’invertir més, en la de propietat, opció a compra o la de lloguer de baix cost?

La millor opció a la meva semblar és el lloguer a baix cost. En aquest cas és molt mes fàcil el control del seu accés i el Govern no perd patrimoni. És potser on pugues haver-hi menys picaresca i es faciliti realment l’accés als joves al primer habitatge.“La millor opció, a la meva semblar, és el lloguer a baix cost”

Estem davant el final d’un cicle? Com veu el futur del mercat immobiliari?

En efecte, estem davant un canvi de cicle econòmic que no només afecta al sector immobiliari. Difícilment la indústria es pot revitalitzar des de la pròpia indústria, és una situació marcada per factors soci-econòmics, no tan sols a nivell nacional, també a europeu, ja que és el Banc Central Europeu és el que marca les directrius dels increments o disminucions dels tipus d’interès. Quant als preus dels habitatges, difícilment es produirà un descens, però sí un menor increment o una aturada, per la qual cosa amb paciència i temps arribarem a l’equilibri. Hem de tenir paciència i desplegar totes les eines possibles per aguantar el ?sot?, ja que estem davant un cicle econòmic que anirà calmant-se. Des de l’Associació defensem la idea que no estem davant una caiguda del sector o bombolla immobiliària, sinó que estem tornant a la normalitat, després d’aquests últims anys viscuts d’eufòria. Estem entrant en fase de normalitat, però evidentment això implica ralentització i disminució progressiva dels increments de preu.

Quina importància han tingut els immigrants en el boom immobiliari?

La immigració ha incrementat la sortida de l’habitatge de segona mà, especialment aquells habitatges amb difícil sortida, com a pisos sense ascensor, que tenien poca o nul·la sortida al mercat habitual d’aquí.

L’urbanisme s’ha vist esquitxat també en els últims anys de molts casos de corrupció. Com han afectat aquests casos de corrupció a la percepció ciutadana del sector?

Ha influït en els inversors estrangers principalment que, al no entendre o disposar de tota la informació, poden desconfiar i frenar les seves inversions. El consumidor nacional sap perfectament -té tota la informació necessària per entendre i comprendre- fins a on arriba aquest tipus de corrupció, com i a qui afecta.

Com valora l’APEI la nova Llei del sòl estatal, que va entrar en vigor l’1 de juliol?

“Amb la nova Llei del sòl estatal no crec que s’aconsegueixi abaratir el cost de l’habitatge”Com en totes les lleis hi ha coses bones i dolentes, però el principal és que no crec que aconsegueixi abaratir el cost de l’habitatge. Totes les mesures en pro del consumidor estan bé, però al final només aconsegueixen encarir més que abaratir el preu final posat que la construcció s’encareix. També va ocórrer amb el codi tècnic de l’edificació.


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions