Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Compra

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Segona residència

La casa d'estiu al poble o l'apartament en primera línia de platja fan d'Espanya el país europeu amb més habitatges secundaris

A Espanya hi ha gairebé 3,4 milions de residències secundàries; habitatges en les quals s’habita de manera temporal, generalment durant les vacances i els caps de setmana. D’acord amb aquesta definició, aquestes cases es poden dividir en tres grups: les que es troben prop de la ciutat en la qual es viu, la casa familiar del poble i l’apartament en una zona turística de la costa. Les principals raons per a adquirir qualsevol d’elles són la necessitat d’evadir-se de la vida urbana, el desig de mantenir un vincle amb el lloc d’origen o un criteri purament econòmic, que veu aquestes residències com una inversió. Quant a la demanda, el litoral mediterrani és la principal atracció, amb una forta embranzida dels ciutadans estrangers: van comprar en 2004 el 40% dels habitatges adquirits en municipis costaners i de segona línia.

Raons més comunes per a la seva adquisició

/imgs/2007/03/casasplaya01d.jpgL’últim cens d’habitatges de l’Institut Nacional d’Estadística (2001) recull que a Espanya hi ha 3.360.631 habitatges secundaris; les que són utilitzades durant part de l’any, bé de manera periòdica o esporàdicament. Aquesta definició engloba tant a les cases de camp, com a les que es troben a la platja o a la ciutat, però exigeix que es compleixi un requisit: que la residència sigui usada de manera temporal. Els períodes preferits són vacances i caps de setmana, sobretot a l’estiu, encara que també s’admet l’ús per motius laborals o acadèmics. En total, l’INE calcula que gairebé un 14% de les llars espanyoles compta amb una casa de vacances. Els primers llocs són ocupats per Comunitat Valenciana (22,4%), La Rioja (18,63%), Madrid (17,98%) i Múrcia (17,77%).

Segons Julián López Colás, investigador del Centre d’Estudis Demogràfics de Barcelona, “Espanya és el país d’Europa on més residències secundàries hi ha, encara que aquí les cases són més petites”. Assegura que aquests immobles solen tenir forma d’habitatge unifamiliar, enfront de la residència habitual en blocs de diverses altures o en apartament, i destaca que una dels seus principals característiques és que reemplacen certes funcions de la primera residència. “Sobretot, és un lloc de relació social, al qual es convida als amics a berenar, a menjar una paella…”, afegeix. En la seva tesi, titulada ‘La residència secundària a Espanya: estudi territorial del seu ús i tinença’, López Colás detalla, a més, que existeixen diverses raons per a adquirir aquests refugis. En primer lloc, aquest investigador entén l’èxit de la residència secundària com “un efecte derivat del desenvolupament econòmic i de l’increment del temps lliure disponible, de la generalització del consum i de l’oci”.“L’èxit d’una segona residència es deu a un efecte derivat del desenvolupament econòmic i de l’increment del temps lliure disponible, de la generalització del consum i de l’oci” Però esgrimeix també altres arguments segons els quals, a l’hora d’adquirir una segona residència, influeixen factors sociodemogràfics com l’edat, el tipus de llar, la pertinença social, el lloc de residència habitual i la història migratòria entre el món rural i l’urbà.

En el pla econòmic, una última raó per a adquirir una residència secundària és el seu potencial com a inversió. Es compra una casa amb l’esperança que es revalorice i es pugui embenar a un preu major o treure-li rendiment mitjançant el lloguer. En aquest sentit, el director del Registre d’Economistes Assessors Fiscals, Luis de l’Amo, adverteix que les segones residències “no es beneficien de cap avantatge fiscal” i recorda que “únicament” existeix deducció en municipis concrets de Cantàbria i La Rioja, que compten amb les següents característiques:

  • Cantàbria. S’aplica una deducció del 10% de les quantitats invertides per l’adquisició o rehabilitació de segona residència, amb el límit de 300 euros.
  • La Rioja. La deducció és del 7% per adquisició o rehabilitació de segon habitatge en el medi rural. El límit anual és de 450,76 euros.

En definitiva, les cases d’estiueig es diferencien de les habituals per la freqüència amb què són utilitzades, durant estades breus, però freqüents; la localització, en la perifèria de les ciutats o centres urbans, en mitjans rurals o en el camp, a la muntanya o en les franges litorals, i la finalitat, destinades a ús turístic-recreatiu, laboral, acadèmic, agrícola o d’un altre tipus. En els últims anys, l’increment dels preus de l’habitatge en general (només en la costa han pujat gairebé un 16%) ha propiciat un descens en l’adquisició d’aquests immobles, encara que la consultora DBK, especialitzada en l’anàlisi i seguiment del sector de la construcció, prediu una “estabilització” en el sector “després del màxim de 181.000 habitatges venuts en 2004”.

Paginació dins d’aquest contingut

  •  No hi ha cap pàgina anterior
  • Ets a la pàgina: [Pág. 1 de 3]
  • Ves a la pàgina següent: Zones preferides »

Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions