Salta el menú de navegació i ves al contingut

EROSKI CONSUMER, el diari del consumidor

Cercador

logotip de fundació

Canals d’EROSKI CONSUMER


Estàs en la següent localització: Portada > Habitatge > Comunitats de veïns, assegurances i legislació

Aquest text ha estat traduït per un sistema de traducció automàtica. Més informació, aquí.

Segur decennal de danys a l’edificació

Es regula en la Llei d'Ordenació d'Edificació que va entrar en vigor el 6 de maig de 2000

La construcció és un dels negocis mes rendibles del nostre país. El creixement desproporcionat dels anys 80 i 90 va provocar un notable descens en la qualitat dels edificis i en la protecció dels usuaris. Per aquesta raó, es va redactar la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’Ordenació de l’Edificació, que va entrar en vigor el 6 de maig de 2000. El seu objectiu principal és regular el procés de construcció dels habitatges, establir certes garanties i fixar les responsabilitats dels agents que intervenen. I és que les enormes quantitats de diners que un consumidor ha de pagar per una casa justifiquen, sens dubte, la necessitat de protegir-li davant qualsevol problema de construcció.

Què és el segur decennal

Segons la LOE (Llei d’Ordenació de l’Habitatge) el segur decennal és el que garanteix durant un període de deu anys tots els danys produïts per vicis o defectes de la construcció, i que afecten de manera directa a la resistència de l’edifici.

El promotor és el prenedor del segur i està obligat per llei a subscriure el segur decennal. D’igual forma, el propi promotor és l’assegurat. Després de la venda de l’habitatge els seus compradors es converteixen en els beneficiaris de l’assegurança.

Com tota llei, la LOE necessita un temps d’adaptació. A Espanya, segons l’Organisme de Control Tècnic per a l’edificació (Certum), un 30% de l’habitatges que s’estan construint manquen del segur decennal. Això es deu al fet que en els mesos previs a la posada en marxa de la llei els promotors immobiliaris van aprofitar per a tramitar el major nombre de llicències possibles per a futures construccions. Es van disparar les sol·licituds de permisos de construcció en els col·legis d’arquitectes. Entre gener i febrer de 2000 el nombre de llicències concedides va augmentar un 13,4% i amb moltes d’elles es construeixen edificis en l’actualitat.

Aquesta circumstància provoca que ara estiguin en fase de construcció edificis amb llicències antigues i noves. Com a conseqüència, les seves garanties es regulen per dues legislacions diferents: el Codi Civil i la Llei d’Ordenació de l’Habitatge. Per a realitzar la reclamació pertinent és fonamental conèixer el tipus llicencia amb què es va realitzar l’obra, si es va començar abans o després del 6 de maig de 2000. Així se sabrà sobre quin text legal se secunden efectivament les garanties.

Si la llicència de construcció és posterior a aquesta data, és obligatori subscriure el segur decennal. De fet, el Notari exigeix la garantia en el moment de la declaració d’obra ja acabada o de l’autorització d’Acta Notarial acreditativa de la seva terminació. La llei 38/1999 s’aplicarà no sols als edificis de nova construcció, sinó també a les obres de reforma i habilitació que alterin la seva configuració arquitectònica i a les catalogades com de caràcter històric artístic.

Paginació dins d’aquest contingut


Et pot interessar:

Infografies | Fotografies | Investigacions